2014泰禾 靚麗中報業(yè)績優(yōu) 彎道超車見成效
8月22日晚間，泰禾集團（000732.SZ）公布2014年半年度報告。
報告顯示，2014年上半年泰禾集團房地產(chǎn)業(yè)務上半年實現(xiàn)銷售金額101.35億元（其中住宅地產(chǎn)77.03億元，商業(yè)地產(chǎn)24.32億元），累計實現(xiàn)銷售面積56.60萬平方米，也較去年同期取得較大幅度的增長。與此同時，集團實現(xiàn)營業(yè)收入22.53億元，比上年同期增長3.87%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為4.24億元，比上年同期增長5.83%。
根據(jù)中國指數(shù)研究院此前于7月初公布的數(shù)據(jù)顯示，泰禾集團上半年的銷售額排名位居房地產(chǎn)行業(yè)第27位；而業(yè)內(nèi)知名的《安家》雜志于8月上旬公布的“2014上半年房企黑馬榜TOP20”榜單顯示，泰禾以同步增幅180.5%的斐然成績，躍居榜單第一名，成為最具實力的“黑馬”。
眾所周知，今年上半年房地產(chǎn)總體形勢較為復雜和困難，不同城市和不同企業(yè)之間分化明顯，不少企業(yè)業(yè)績指標均有不同程度的下降，而泰禾各項業(yè)績指標均表現(xiàn)較好。業(yè)內(nèi)人士指出，泰禾逆市飄紅的優(yōu)異業(yè)績和表現(xiàn)，再次表明，泰禾深耕福建本土和以北京、上海為代表的一線市場的布局戰(zhàn)略，堅持產(chǎn)品的高品質(zhì)和差異化，以及高周轉(zhuǎn)的運營策略，是卓有成效的。
持續(xù)熱銷 上半年表現(xiàn)出色
中報顯示，今年上半年，泰禾強化品牌和營銷力度，堅持“以銷定產(chǎn)”的策略，向市場提供高品質(zhì)和差異化的產(chǎn)品，銷售形勢良好。盡管上半年入市的項目較少，但依然實現(xiàn)了逾百億的銷售金額，完成年度銷售目標的40%。
與此同時，泰禾繼續(xù)堅持“高品質(zhì)下的高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營策略，全面提升產(chǎn)品品質(zhì)和品牌影響力。在住宅地產(chǎn)方面， “泰禾院子”系列明星代言及高端文化活動，進一步提升了“院子”產(chǎn)品在全國的知名度，北京院子上半年成為北京市場乃至全國高端別墅項目的銷售冠軍；廈門院子首期推出即實現(xiàn)10億元的銷售額。此外，北京泰禾拾景園項目、福州永泰泰禾紅峪的首期開盤，北京泰禾一號街區(qū)、江陰院子、寧德泰禾紅樹林、福州泰禾紅悅、長樂泰禾紅譽等項目持續(xù)推盤，銷售形勢良好。
在商業(yè)地產(chǎn)方面，福州東二環(huán)泰禾廣場項目在去年底擴容之后，總建筑面積達150萬平方米，已成為國際級的城市綜合體，該項目的住宅和SOHO等產(chǎn)品目前正在熱推中即將入市，商業(yè)物業(yè)相關的招商工作也已經(jīng)取得較好成果，目前已有300多家高端品牌入駐，面積簽約率高達70%，超30%高端品牌首進福建。泉州石獅泰禾廣場的銷售也一直較為平穩(wěn)，招商工作也進展順利。
貨值充足 下半年發(fā)力可期
報告顯示，2014年上半年，在面臨房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展形勢趨緩的情況下，泰禾完成了高于行業(yè)品牌房企的平均完成率。從目前的市場形勢看，以北京、上海為主的一線城市，市場表現(xiàn)平穩(wěn)；而福建本土市場，隨著政策調(diào)整，購房者的信心會進一步恢復，有效需求將進一步釋放，預計房地產(chǎn)市場會企穩(wěn)回升。
據(jù)了解，下半年泰禾將根據(jù)市場形勢的好轉(zhuǎn)加大推盤量，并會有多個新開發(fā)項目入市。如，北京泰禾長安中心、泰禾1號公館，上海泰禾紅御和泰禾紅橋，福州泰禾金尊府和福州院子，泉州東海泰禾廣場，福鼎泰禾紅樹林等新項目都將在下半年按期入市。
此外，泰禾旗下的北京院子、1號街區(qū)、廈門院子、江陰院子、福州泰禾紅悅、長樂泰禾紅譽、永泰泰禾紅峪、寧德泰禾紅樹林、福州東二環(huán)泰禾廣場、泉州石獅泰禾廣場等項目，也將陸續(xù)推出新的組團。
據(jù)泰禾相關負責人透露，下半年可推貨值預計近300億元，“但公司依然堅持‘以銷定產(chǎn)’的策略，全年250億元的銷售目標不會改變。”
這些高品質(zhì)和差異化的產(chǎn)品，讓泰禾在市場競爭中優(yōu)勢顯著。一位證券分析師表示，由于泰禾集團搶先布局北京、上海等一線城市，并且通過密集的明星學者跨界營銷活動，積蓄了海量意向客戶，有理由相信泰禾在接下來的4個多月時間里持續(xù)發(fā)力，能夠順利完成全年250億的銷售目標。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 張喵喵輯）
