“紅花雖風散，花蝶俱不息”
—— 老商圈 新時代下魅力不減
中山路商圈在多年的發展史中，從曾經的一枝獨秀到半路的茫然無措再回歸今夕的鬧市繁華，新商圈的出現和城市綜合體的崛起這日益完善的泉州商圈，對沿街商鋪的沖擊和影響無疑是巨大的。然而，在新的泉州商業時代背景下，作為名副其實的鬧市，老城區商圈依然保持優勢，魅力不減！
從事多年房產投資的李先生認為，沿街商鋪依然受投資者青睞，交通、人流等完善的配套服務，保證了臨街商鋪的投資回報率；也有不少業內人士則表示，泉州的沿街商鋪多以城市主干道為立足點，交通便利，具有超高的流動性客流；在資深的投資客看來，沿街商鋪的最大優點，就是貿易的通達性特別好，不僅有由自己產生的貿易，還有從周邊商圈帶來的“共享貿易”，沿街商鋪仍有自己的優勢在。
確實，一方面，目前泉州市區沿街店鋪仍有無限的生命力，且已形成了集群優勢，比如市區津淮街的家紡一條街、湖心街的家裝建材一條街、義全街的五金機電一條街以及九一街的數碼3C一條街等等，這些商業存在，是任何大型商業地產所無法替代的。此外，那些滿足人們日常生活急需且深入社區的便利店、面包店、藥品店、水果店，更是商業地產商的觸角無法企及的。
泉州東街的舊照片
另一方面，業內人士認為，長久以來的歷史積淀和文化底蘊所形成的地方商業特色及市民消費習慣，成為老商圈魅力持久的秘訣所在。它曾經是一代人的夢想，它擁有眾多的老字號商家，碼頭商業、中山路商業代表著泉州商業的過去和現在，與傳統古城商圈共同沉淀于泉州的商脈和文脈神韻，是傳統精髓的傳承；同時，泉州古城中心名剎開元寺，糅合了西街、打錫街、涂門街等千年老街的特色，尤其是它歷經百年滄桑而具有的歷史、文化底蘊和它在新老泉州人心中的那份難舍的情結，是任何其它商圈永遠也無法跨越的鴻溝。
曾有人總結出包括北京王府井、上海南京路、成都春熙路、南京湖南路等在內的國內最著名十大商業街，仔細分析，它們所在的區域皆為有著悠久歷史的老城區，漫長的時間賦予人們對它特殊的情感以及川流不息的人流，它的出現也順應老城區的需要，并隨著老城區的發展而發展。唯有時間是真正的成本，這一點只可承接不可復制。
總之，中山路，歷經數代興衰仍然繁榮至今，它記載著泉州商業發展的重要時代，見證了泉州的商業從商街到商場，從商場到商圈的發展進程，其商圈優勢十分突出！
泉州市區九一街賢鑾大廈，據說是當年的泉州第一高樓。
“故園二三十年前，敢教日月換新天”
——持續發展 老商圈尋求突破
商業競爭，不進則退。老商圈要發展，僅僅保持還不夠，只有不斷尋求突破才能在城市日新月異的發展中占據一席之地。
在這一方面，
南俊·新街的出現在一定程度上可以說是，泉州老城區商圈在新的商業氛圍中尋求突破的一種有益嘗試。南俊·新街位處泉州中心市區最具歷史沉淀、最繁華的中山路、打錫街、南俊路、東街四街的延展地帶，延續南俊路人氣，承接完善南俊路業態規劃。
作為純粹的商業街形態，南俊·新街商業體量規模已達15000㎡，主體店鋪均沿街而設，規劃300余間30-100㎡沿街獨立店面，主車道路寬9-10米，街長770米。
樓宇經濟下的老城區商圈，寸土寸金，租金、轉讓費皆高企，這也制約了商家的發展。南俊·新街的出現緩解了這一矛盾，而其新穎的整體形態、完備業態規劃，也將助老商圈突破發展瓶頸，在新的商圈競爭中維持原有魅力。
當然，除了應對新商圈和新的商業模式的沖擊，老商圈要持續發展，僅靠自身一個品牌、一個項目是遠遠不夠的。沿街商鋪依靠便捷的交通、購物的快捷、充足的人流在商業市場上立于不敗之地；而商業綜合體依靠本身的商業裙帶、較高的消費能力以及科學的管理，近幾年逐漸成為大勢所趨。 中山路應當是以高檔消費品與高規格服務為重點的商業空間，它不是以滿足衣、食、住、行等基本生活消費為主，而應當是以提供文化消費、情感消費、個性消費、特色消費、時尚消費、奢侈消費等高端消費為主的新型城市核心商業街。
“故園二三十年前，敢教日月換新天”， 老商圈能否尋求突破，良好地持續發展下去，讓我們拭目以待！
（海西地產網 徐曉虹輯）
