近年來，在泉州環(huán)灣城市建設下，泉州環(huán)灣區(qū)域地產開發(fā)不斷升溫，越來越多開發(fā)商，不再只是關注市中心狹小范圍，而是將目光聚集環(huán)灣地塊開發(fā)，并紛紛入駐搶占先機。而在“環(huán)灣城市”的戰(zhàn)略計劃里，整個南江濱無疑成為重點發(fā)展區(qū)域，江南板塊也步入快速發(fā)展通道，人氣蹭蹭往上漲，板塊價值陸續(xù)釋放。
大盤云集耀江南 升值潛力無限大
俗話說：是金子總會發(fā)光！繼此前開發(fā)火熱的城東、東海板塊等之后，2014年，江南逐步發(fā)展成領軍片區(qū)，樓盤也如雨后春筍般的涌現(xiàn)出來，成為泉州市民對江南板塊最直觀的印象。對于江南板塊來說，眾多房企大鱷垂青及開發(fā)進程的加快，無疑為江南板塊添加升值“助燃劑”。
隨著置業(yè)購房熱潮來襲，江南板塊順勢晉升為泉州樓市焦點，從最初的板塊嶄露頭角到閃亮登場，從重兵云集到魅力綻放，一次次震撼著樓市，促使江南片區(qū)成為名副其實的城市規(guī)劃重要腹地。作為銜接整個老城區(qū)的門戶要地，占據(jù)泉州“城市發(fā)展區(qū)”的核心，江南板塊承接“經(jīng)濟圈”的第一利好，并正式進入眾多頗具前瞻的開發(fā)商視野。
江南片區(qū)眾盤云集
以掀開鯉城新中心等為由，實力地產商紛紛強勢進軍江南，斥資打造項目，或助興推盤開發(fā)。一時間，江南板塊區(qū)域價值凸顯，成為泉州新興“崛起板塊”已日漸成形。而政府劃定也帶來大量優(yōu)勢資源的傾注，江南學園、15畝文體活動中心、江濱公園、三甲醫(yī)院等高端配套設施。品牌大咖加上政府有力的政策作為背書，江南板塊熱度急劇升溫已然成為了購房者眼中板上釘釘?shù)氖聦崱?/p>
實力房企爭相涌入，引起“噓聲”一片；其中，中駿集團、新宇置業(yè)、南益地產及建發(fā)房產已在江南取得大幅地塊，而萬達集團欲伺機進駐的小道消息也不絕于耳。眾星閃耀，接駁全城璀璨繁華，為大泉州的城市經(jīng)濟發(fā)展推波助瀾，而咫尺之遙的鯉城濱江總部經(jīng)濟區(qū)建設投用，將眾多利好助力片區(qū)價值飆升。
明星地塊成焦點 萬達集團欲將入手
江南板塊作為泉州“五大戰(zhàn)役”重點建設區(qū)域，有著絕佳的經(jīng)濟優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，這塊“香餑餑”不僅成為福廈系房企眼中肉，外來房企大鱷也是虎視眈眈。
2013年，建發(fā)房產進軍泉州一舉拿下138畝用地，是當前泉州城市建設的重點區(qū)域和“一灣兩翼三帶”城市版圖的核心區(qū)位。其他大牌房企也絲毫沒有怠慢之意，策馬揚鞭將戰(zhàn)略布局的觸角伸向泉州這塊神奇的土地，想必是不愿將“香餑餑”拱手相讓。
鯉城江南新區(qū)規(guī)劃圖
在2013年前，江南的房地產市場一直保持著平穩(wěn)向前的態(tài)勢，盡管呈現(xiàn)著發(fā)展趨勢，但始終缺少“火熱”的跡象，然而進入2013年后，眾多地產巨頭紛紛進駐，江南樓市頓時熱鬧非凡；隨著鯉城總部經(jīng)濟區(qū)及品牌樓盤相繼開發(fā)建設，作為鯉城老城區(qū)延伸的江南新區(qū)，擁有絕佳的經(jīng)濟優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，不僅成為大牌房企心頭肉，外來房企大鱷更是虎視眈眈。
據(jù)了解，今年泉州中心城區(qū)出讓50宗地塊的計劃中，江南多塊地塊穆然成為矚目“明星地塊”，江濱南路南側改造項目B地塊298畝商住用地及常泰街道華塑片區(qū)改造143畝商住用地等地塊也是今年度備受關注的土地焦點。
江濱南路南側改造項目B地塊298畝商住用地
經(jīng)記者實地探訪兩大地塊進行分析，優(yōu)勢分析：1.地處江南片區(qū)重點開發(fā)片區(qū)，緊鄰鯉城濱江總部經(jīng)濟區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿ο鄬^快；2.周邊有建發(fā)瓏璟灣、卓輝金色外灘、南益鯉景灣、鼎盛大觀、尚好家園等多個品質樓盤，早期社區(qū)、村落、醫(yī)療及教育配套等，未來容易想成居住氛圍；3.交通網(wǎng)路便捷，筍江大橋、黃龍大橋等主道線，前往高鐵動車站及老城區(qū)都十分方便。
劣勢分析：1.目前周邊缺乏大型的商業(yè)和娛樂設施配套，發(fā)展需要自然的人流量和入住率相協(xié)調；2.從市場的角度看，目前的市場環(huán)境難以賦予地塊更進一步的土地價值，過高的地價將加大開發(fā)難度；3.公交車的班次及道路狹窄，出行方面比較不便。
江濱南路南側改造項目B地塊緊靠建發(fā)瓏璟灣
B地塊旁濱江總部經(jīng)濟區(qū)及片區(qū)改造延陵社區(qū)
綜上所述，此次這兩幅商住地塊最大的優(yōu)勢在于片區(qū)優(yōu)勢，隨著鯉城濱江總部經(jīng)濟區(qū)加速開發(fā)，江南片區(qū)毅然決然成開發(fā)的關鍵。其次，片區(qū)內已有中駿、建發(fā)、新宇置業(yè)、南益地產、金利來等多家實力房企進駐，對推動片區(qū)的發(fā)展也有積極的導向作用。再次，早聞，國內一線房企世茂地產及萬達集團有意入駐南江濱板塊，近期，據(jù)業(yè)內人士透露：萬達集團近期頻繁入地考察，欲將常泰街道華星華塑片區(qū)地塊拿下，再造城市綜合體，為江南片區(qū)再灌新活力。
萬達集團欲將入駐常泰街道華塑片區(qū)改造143畝商住用地塊
總而言之，作為鯉城區(qū)重點發(fā)展區(qū)域，江南板塊正在迅速崛起，其價值高地蓄勢待發(fā)，這里將成為泉州經(jīng)濟活躍的匯聚點、未來的新中心，讓我們共同期待。
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（海西地產網(wǎng) 張喵喵輯）
