新版合同規(guī)定

　　小區(qū)內(nèi)非市政路、車位車庫、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、幼兒園、學(xué)校等都必須明確注明，即便尚在規(guī)劃的也要寫明能夠投用的具體日期。開發(fā)商無法兌現(xiàn)就屬違約，要承擔(dān)責(zé)任。

　　新版合同亮點

　　●根據(jù)新版合同，交房時，交房人必須出具《測繪報告》;如果開發(fā)商違約，最高可拿到雙倍的總房價款賠償。

　　●新版合同中，在房屋基本情況的章節(jié)中，除充實“房屋基本情況”的內(nèi)容外，還新增了“抵押情況”、“房屋權(quán)利情況”，對于保護(hù)購房者的合法權(quán)益，避免糾紛具有很大的益處。

　　●在公共服務(wù)及配套設(shè)施中，小區(qū)內(nèi)非市政路、車位車庫、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、幼兒園、學(xué)校等都必須明確注明，尚在規(guī)劃的要寫明能夠投用的具體日期。開發(fā)商無法兌現(xiàn)就屬違約，要承擔(dān)責(zé)任。

　　●在辦理交付手續(xù)前，購房者有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗，開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為購房者查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　使用多年的《商品房買賣合同》要換新版本了。記者昨日從省住建廳獲悉，我省將按照全國統(tǒng)一安排，從2015年1月1日起啟用新版《商品房買賣合同》，原《商品房買賣合同示范文本(GF-2000-0171)》停止使用，屆時仍使用舊版本合同的將不予網(wǎng)簽或備案。

　　全省一律使用新版合同示范文本

　　據(jù)悉，新版合同示范文本針對商品房交易雙方的實際情況，明確規(guī)范了商品房預(yù)售、現(xiàn)售兩類商品房買賣情形，其中新版預(yù)售合同示范文本適用于正在建設(shè)中且已取得《預(yù)售許可證》的商品房買賣;新版現(xiàn)售合同示范文本適用于己竣工驗收合格的商品房買賣。

　　從2015年1月1日起，全省一律使用新版商品房買賣合同示范文本。省住建廳表示，由于對預(yù)售、現(xiàn)售情形執(zhí)行政策的差異，各市、縣可結(jié)合本地實際情況對新版合同示范文本附件部分進(jìn)行格式細(xì)化。已實行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約的市、縣，應(yīng)當(dāng)及時更新相關(guān)系統(tǒng)軟件內(nèi)容。此外，經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房及車(庫)位等房屋的買賣，可參照執(zhí)行新版合同示范文本。

　　新版合同將約定公共服務(wù)和配套設(shè)施

　　新版《商品房買賣合同》在房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任等方面，作了進(jìn)一步細(xì)化明確;增加了質(zhì)量擔(dān)保、抵押、預(yù)售資金監(jiān)管、買受人信息保護(hù)等條款。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，新版合同是對2000年商品房買賣合同示范文本的修訂和完善，并與《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行有效對接。推行新版合同示范文本，有利于維護(hù)買賣雙方利益，減少和有效解決商品房買賣糾紛;有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

　　另外，在商品房買賣過程中，如果該項目的房地產(chǎn)企業(yè)已確定商品房質(zhì)量要創(chuàng)省優(yōu)的，應(yīng)在商品房預(yù)售(現(xiàn)售)合同有關(guān)質(zhì)量條款中明確：商品房質(zhì)量達(dá)到創(chuàng)省優(yōu)要求。

　　據(jù)悉，新版商品房買賣合同將公共服務(wù)和配套設(shè)施已經(jīng)約定清楚了，開發(fā)商虛假宣傳違反合同是要賠償?shù)摹?/p>

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）