所謂眾籌，即大眾籌資或群眾籌資，由發起人、跟投人、平臺構成，具有低門檻、多樣性、依靠大眾力量、注重創意的特征，是一種向群眾募資，以支持發起的個人或組織的行為。眾籌的興起源于美國網站kickstarter，該網站通過搭建網絡平臺面對公眾籌資，讓有創造力的人可能獲得他們所需要的資金，以便使他們的夢想有可能實現。

 

　　不過，眾籌概念的鼻祖企業 Kickstarter或許沒有想到，眾籌模式除了被植入多個行業，在“高大上”的房地產領域也開始風靡。日前，融信集團與海投集團在漳高端項目一品江山，就以獨辟蹊徑的方式推出“眾籌買房”的活動，將千元的小投入和豪宅聯系到了一起，吸引了不少關注。

 

　　據悉，本次一品江山眾籌買房活動針對所有受眾，設置每股1000元的支持額度，限量400余股。在開盤當日，該項目將拿出一套140多平方米房源來眾籌拍賣。以市場價6折起拍，封頂8折。若當天房產成功拍出，最終溢價部分即為投資收益分配給眾籌投資人。預期最低每股可獲利200元，最高每股獲利600元。若房產未成功拍賣，那么每股1000元將如數返還。

 

　　其實，這并非融信集團第一次嘗試房產眾籌。其位于漳州開發區的融信觀山海項目就于日前成功舉辦千元眾籌競拍活動。據了解，11月30日，融信觀山海拿出了一套89平方米房源眾籌拍賣。該房源市場價在66萬元左右，起拍價39.8萬元，封頂價59.7萬元，價高者得�；顒赢斕�，經歷5分鐘激烈叫價，最終以59.5萬元成功落槌，溢價49%、收益率高達79%。按照每人投資1000元來算，每人收益達792元。

 

　　對于漳州樓市而言，房產眾籌應該算得上一件新鮮事兒。其實，隨著房地產行業快速發展，開發商與互聯網逐漸融合，不少房地產名企早就一馬當先將眾籌概念用于房地產營銷環節，房地產眾籌項目也開始層出不窮。近期，包括遠洋、龍湖、萬科等知名開發商都紛紛聯手互聯網平臺推出房產眾籌項目。

 

　　如今年9月，萬科集團在蘇州推出房產眾籌，在網上拍賣蘇州萬科城一套100平方米房產。該房產起拍價為54萬元，拍賣時間為兩小時。所有認籌的投資者都可以競買，成交金額超出54萬元的部分，作為投資收益分給未能拍得房屋的其他人。

 

　　再如，繼“雙十一”推出“11元可籌1.1折房”眾籌項目之后，日前京東金融聯手遠洋地產在全國12個城市再次推出新一波的房產眾籌項目。而在“雙十一”當天，京東金融和遠洋地產推出的第一波房產眾籌項目在一天之內共吸引了超過18萬人參與，籌措資金1200萬元。

 

　　擁有低投入、高回報率的房產眾籌活動在為投資者開辟新的投資渠道的同時，也吸引了不少購房者的關注。不過，有人對此提出疑問，房產眾籌究竟是房企降價促銷，還是在搞營銷噱頭？

 

　　“眾籌的房源相比市場價要便宜很多。”融信地產相關人士表示，在互聯網時代，融信集團將進行多種嘗試，眾籌即是其中的一種新的營銷方式。

 

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，對于用戶而言，參與眾籌就是為了拿到購買折扣房源的入場券，而對于萬科、遠洋來說，參與眾籌的人越多意味著可以更加準確鎖定潛在購房客戶。

 

　　的確，多數業內人士認為，開發商拿出一套或幾套房源進行眾籌活動，做出了部分讓利，也吸引了眾人眼球。通過眾籌，在擴大項目知名度的同時，開發商還能積累客戶、提高銷售量。可以說，市面上房產眾籌實際上更多的是一種營銷手段，其最終目的還是為了賣房。

 

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