若說雅居樂星河灣引導(dǎo)的降價(jià)潮已成為外界憶及常州樓市2014的關(guān)鍵詞，那么肇始于常州萬科城的“是非”風(fēng)波，卻似乎成為了2015年伊始常州樓市的一個(gè)側(cè)影。

　　日前有消息稱，在距常州萬科城2014年12月6日首次開盤一個(gè)月之后，其銷售情況與其對(duì)外宣稱的“大賣”大相徑庭。

　　據(jù)報(bào)道，常州萬科城在首開推出303套后，對(duì)外宣稱勁銷230套，但媒體查閱官方網(wǎng)站備案數(shù)據(jù)后卻發(fā)現(xiàn)與所說的230套相去甚遠(yuǎn)。

　　而截至1月13日晚，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體亦登錄常州新建商品房信息公示平臺(tái)時(shí)查詢發(fā)現(xiàn)，萬科城迄今為止的商品房備案數(shù)據(jù)為158套。

　　而常州業(yè)內(nèi)人士亦對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，萬科城的實(shí)際銷售并沒有其宣稱的那樣完美，備案數(shù)據(jù)能夠反映出大致的情況。

　　不過，該業(yè)內(nèi)人士也稱，事實(shí)上萬科城的“遭遇”也僅是當(dāng)前常州樓市中的冰山一角。

　　萬科城之?dāng)。?/p>

　　據(jù)了解，常州萬科城是萬科進(jìn)軍龍城的首個(gè)項(xiàng)目。早在2013年6月14日，江蘇蘇南萬科房地產(chǎn)有限公司以5.07億元競(jìng)得常州湖塘鎮(zhèn)滆湖中路南側(cè)、長(zhǎng)溝河西側(cè)地塊，正式進(jìn)駐常州。

　　然而，萬科的龍城首戰(zhàn)似乎難言稱心如意。過往習(xí)慣于拿地之后快速開發(fā)的萬科，卻在常州萬科城項(xiàng)目上耗費(fèi)了不少時(shí)日。

　　直至拿地后一年半的2014年12月6日，常州萬科城才迎來首次開盤。項(xiàng)目當(dāng)天推出195套高層、108套洋房，共計(jì)303套房源。

　　隨即，萬科便對(duì)外宣稱，常州萬科城開盤當(dāng)日成交230套房，去化率高達(dá)75.9%。不過，如果比照現(xiàn)時(shí)的備案數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，萬科的宣傳口徑中多少還是包含了一定的水分。

　　“備案數(shù)據(jù)可能因?yàn)橛行┛蛻舻馁J款還沒下來，會(huì)有一定延誤，但是158套的備案數(shù)據(jù)還是差不多能反應(yīng)實(shí)際情況的，畢竟項(xiàng)目去化也比較一般。”熟悉該項(xiàng)目的常州業(yè)內(nèi)人士稱。

　　事實(shí)上，在2014年9月9日拿到第一張洋房的預(yù)售證后，萬科也并沒有表現(xiàn)出入市心切，即便是常州房管局規(guī)定開發(fā)商在預(yù)售證領(lǐng)取后10天之內(nèi)必須開盤。

　　相反，萬科留給常州的依舊是漫長(zhǎng)的等待，隨后的10月30日，常州萬科城再次領(lǐng)取了一張高層和商鋪的預(yù)售證。可是，即便是在12月6日首次開盤時(shí)，萬科亦未將全部產(chǎn)品推出，僅有兩幢高層和三幢洋房入市。

　　在外界看來，萬科“躊躇”的背后一方面是蓄客不足，另外則是在等待政策利好之后市場(chǎng)的回暖。

　　不過，上述常州業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)萬科進(jìn)駐常州已經(jīng)選錯(cuò)了市場(chǎng)時(shí)機(jī)，因而并不能像之前的一些外來開發(fā)商那樣取得較好的銷售。并且，該項(xiàng)目位于常州的市郊，周邊配套缺乏，對(duì)萬科來說，無疑也是雪上加霜。

　　“萬科在常州拿了這塊地之后，因?yàn)檫@次開盤沒有開好，加上整個(gè)市場(chǎng)也不理想，后期本來計(jì)劃拿第二塊地的，但現(xiàn)在一直都沒有定。”該業(yè)內(nèi)人士稱。

　　常州樓市側(cè)影

　　一葉知秋，在萬科銷售數(shù)據(jù)“真真假假”的背后，其實(shí)亦是當(dāng)下常州冷清樓市的一種寫照。

　　事實(shí)上，自去年雅居樂星河灣率先擎起降價(jià)大旗之后，常州市場(chǎng)就一度為之“元?dú)獯髠?rdquo;，降價(jià)也基本上成為了常州市場(chǎng)的主旋律。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，由于常州城市比較小，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的敏感度會(huì)比較高，并且，常州購(gòu)房者比較在意價(jià)格。

　　“特別是12月份，開發(fā)商為了沖指標(biāo)，降價(jià)力度都很大。常州因?yàn)檫�是以本土的開發(fā)商為主，外來開發(fā)商的項(xiàng)目不是很多，所以市場(chǎng)調(diào)節(jié)性的方向不會(huì)很統(tǒng)一，當(dāng)市場(chǎng)不好時(shí)，很多開發(fā)商就會(huì)選擇降價(jià)，畢竟渠道和手段比較有限。”該業(yè)內(nèi)人士稱。

　　而相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，過去一年，常州樓市已呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到12月24日，常州市去年五大區(qū)共成交商品房60936套，同比下跌1.38%；其中住宅產(chǎn)品簽約44219套，同比下跌7.48%；住宅均價(jià)為6346.01元/平方米，同比下跌10.06%。

　　不過，值得注意的是，受益于年尾的政策調(diào)控，常州樓市在2014年的最后三個(gè)月“峰回路轉(zhuǎn)”，以翹尾之勢(shì)快速去化，從而使得整體去化周期到12月底降為16個(gè)月，回到2014年年初水平。

　　“如果繼續(xù)保持這一成交高位，2015常州樓市將會(huì)加速上行。”不過，在另一方面，高企的庫存量卻仍猶如泰山壓頂，使得任何人都不能忽視。

　　數(shù)據(jù)顯示，截止2015年1月11日，常州市一手房商品住宅可售面積為1251.32萬平方米。若按近8周常州市商品住宅周平均13.77萬平方米的銷售速度，目前的新房可售量需90.9周才能被市場(chǎng)完全消化。

　　“從常州這么多年市場(chǎng)情況看，其實(shí)一直都是比較穩(wěn)定的，基本不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況。從目前各種政策利好情況看，預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)情況會(huì)比去年稍好，量?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)微漲，但市場(chǎng)情況也不會(huì)太好，總體趨于穩(wěn)定。”業(yè)內(nèi)人士總結(jié)道。

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