去年12月，福州住宅市場(chǎng)以2559套的年內(nèi)最高住宅簽約量的紀(jì)錄完美結(jié)束了2014年。進(jìn)入2015年之后，福州1月份住宅市場(chǎng)簽約量卻急據(jù)下滑，1月住宅總簽約量只有1395套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年12月。針對(duì)這種情況，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然1月的福州住宅市場(chǎng)開局不順,但如果從全年銷售情況來(lái)看,還算比較正常的。去年12月的簽約數(shù)據(jù)的沖高，在一定程度上影響了1月的住宅交易量。

　　在價(jià)格方面，1月份福州的房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院2月1日發(fā)布“百城房?jī)r(jià)指數(shù)”顯示，1月份全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10564元/平方米，在經(jīng)歷環(huán)比連跌8個(gè)月之后，1月止跌回升0.21%。福州1月份的新建住宅均價(jià)為13764元/平方米，環(huán)比下跌1.14%。

　　在土地市場(chǎng)成交方面，1月福州成功出讓兩塊土地，出讓總額達(dá)4.19億元。其中2015-02號(hào)地塊被福建省機(jī)電控股有限公司以1.88億元的價(jià)格競(jìng)得；2015-04號(hào)地塊由福州華威建設(shè)發(fā)展有限公司以2.31億元競(jìng)得。2015-01號(hào)地塊，因地塊建設(shè)方案的改動(dòng)需要，掛牌時(shí)間截止時(shí)間延至2月13日，2015-03號(hào)地塊由于競(jìng)買人數(shù)不足，取消掛牌。

　　1月24日，福州市政府發(fā)布了《關(guān)于福州市統(tǒng)購(gòu)商品房和安置房、回購(gòu)安置房協(xié)議指導(dǎo)意見(試行)》，意見指出：政府可以統(tǒng)購(gòu)百姓的商品房和安置房，盡管住建局官員否認(rèn)此舉與救市有關(guān)，不過不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為福州的回購(gòu)政策對(duì)當(dāng)?shù)厝��?kù)存無(wú)疑是利好：一方面，已經(jīng)購(gòu)買了安置房但未裝修入住的部分購(gòu)房者，因?yàn)橛姓�府的回�?gòu)承諾，可以再入市購(gòu)買商品房；另一方面開發(fā)商有了政府托底，入市的積極性也會(huì)大為提高。

　　在房貸方面，目前福州房貸市場(chǎng)逐漸松動(dòng)，大多數(shù)銀行已將房貸調(diào)至基準(zhǔn)利率，這大大緩解了房貸者的壓力。同時(shí)為了減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，福州發(fā)布了了《關(guān)于調(diào)整福州市五城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)住宅專項(xiàng)資金交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，經(jīng)過調(diào)整后，市民所繳納的住宅專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)將有望降低。

　　去年年末的沖量推盤給了今年1月份的福州樓市帶來(lái)了“平淡”，不少開發(fā)商紛紛放慢推盤的腳步，使得不少購(gòu)房者目前仍處于觀望中。因此自貿(mào)區(qū)的開發(fā)建設(shè)及最近一系列政策的落地將給福州接下來(lái)的樓市發(fā)展帶來(lái)怎樣的影響，還有待觀察。福州不少的業(yè)界人士認(rèn)為“經(jīng)過2014年的調(diào)整，福州樓市的投資性需求受到了充分抑制，高房?jī)r(jià)問題得到了一定的緩解，政策利好，供應(yīng)增加，剛性需求還將逐步釋放，2015年福州樓市的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將進(jìn)一步加大。”

　　這是福州五行政區(qū)一月份住宅簽約的基本情況，1月份福州五行政區(qū)住宅簽約總套數(shù)為1395套，總簽約面積為165224㎡。

　　與去年同期相比，福州五行政區(qū)1月份的住宅簽約量有所回升，簽約套數(shù)和簽約面積都雙雙實(shí)現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。福州1月的簽約套數(shù)比去年同期增加了487套，同比增長(zhǎng)了53.63%。簽約面積比去年1月增長(zhǎng)了37625㎡，同比增長(zhǎng)了29.49%。

　　但與去年12月比較，福州五行政區(qū)的簽約套數(shù)和簽約面積都出現(xiàn)了大幅的環(huán)比下滑。福州1月份簽約1395套，比12月的簽約套數(shù)減少了1164套，環(huán)比減少了45.48%。簽約面積環(huán)比12月減少了142471㎡，減少了46.3%。

　　從五行政區(qū)的1月份套數(shù)成交情況來(lái)看，倉(cāng)山區(qū)的表現(xiàn)最好，以515套排名第一，成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它四個(gè)區(qū)。馬尾區(qū)以344套排名第二，晉安區(qū)僅比馬尾區(qū)少40套屈居第三。臺(tái)江區(qū)和鼓樓區(qū)1月的成交量相對(duì)較少，其總成交套數(shù)不及晉安區(qū)一區(qū)，分別為149套和83套，排在4,5位左右。

　　1月份福州的住宅成交套數(shù)較12月大幅減少，在五區(qū)中，僅馬尾區(qū)實(shí)現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)，其它四個(gè)區(qū)都較12月出現(xiàn)了環(huán)比下滑的情況。馬尾區(qū)1月份成交套數(shù)比12月增加了215套，環(huán)比增長(zhǎng)了62.5%，一舉實(shí)現(xiàn)了對(duì)晉安區(qū)，臺(tái)江區(qū)和鼓樓區(qū)的反超，從12月的最末尾一下上升到第2位。倉(cāng)山區(qū)盡管1月份簽約套數(shù)比12月減少了420套，環(huán)比下降了44.92%，但依舊以515套排名第一。晉安區(qū)1月份成交套數(shù)較12月出現(xiàn)了較大的下滑，從12月的903套急劇下滑到304套，環(huán)比減少了599套，跌幅達(dá)到了66.33%，這樣的跌幅使得晉安區(qū)從第二位跌到了第三位被馬尾區(qū)趕超。臺(tái)江區(qū)和鼓樓區(qū)1月份也出現(xiàn)了環(huán)比下降，但排名依舊在4,5位，臺(tái)江區(qū)1月份環(huán)比去年12月減少了234套，環(huán)比減少了61.1%。鼓樓區(qū)環(huán)比12月減少了123套，跌幅為60.29%。

　　從五行政各自的面積成交情況來(lái)看，五區(qū)的住宅面積簽約情況大不相同，有的區(qū)之間的簽約總面積數(shù)據(jù)差距很大。倉(cāng)山區(qū)1月份的成交面積為65421㎡，這樣的數(shù)據(jù)不僅使倉(cāng)山區(qū)排名五區(qū)面積成交的第一位，而且還遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他區(qū)。晉安區(qū)盡管在簽約套數(shù)上不如馬尾區(qū)，不過在簽約面積方面則高于馬尾區(qū)排名第二，成交面積36524㎡略高于馬尾區(qū)的34137㎡，馬尾區(qū)因此排名第三，這樣的結(jié)果與兩區(qū)的銷售戶型有一定的關(guān)系。臺(tái)江區(qū)和鼓樓區(qū)兩區(qū)的總簽約面積均在15000㎡左右，其中臺(tái)江區(qū)以15355㎡排名第四，鼓樓區(qū)屈居第五，成交面積為13787㎡。

　　受成交套數(shù)的影響，1月份福州五區(qū)的面積簽約表現(xiàn)同樣低迷，五區(qū)中有四個(gè)區(qū)都較前一個(gè)月出現(xiàn)不同程度的下滑，只有馬尾區(qū)實(shí)現(xiàn)了對(duì)12月的環(huán)比增長(zhǎng)。馬尾區(qū)1月住宅簽約面積環(huán)比增加了17408㎡，大幅上漲了104.06%，其大幅上漲也使得馬尾成功反超了臺(tái)江區(qū)和鼓樓區(qū)排名第三。與馬尾區(qū)相反的是晉安區(qū)，比12月大幅減少了64269㎡，大幅下降了63.76%，不過仍然居于第二位高于馬尾區(qū)。倉(cāng)山區(qū)的成交面積為65421㎡，排名五區(qū)的第一位，環(huán)比12月減少了43154㎡，下降了39.79%，降幅是五區(qū)中最小的。臺(tái)江區(qū)環(huán)比12月33374㎡，環(huán)比下降了68.49%，其降幅速度相當(dāng)?shù)拇蟆９臉菂^(qū)環(huán)比12月減少了19082㎡，降幅為58.05%，僅高于倉(cāng)山區(qū)的39.79%。

　　從1月份的住宅成交套數(shù)比例來(lái)看，倉(cāng)山區(qū)以37%排名第一，馬尾區(qū)比倉(cāng)山區(qū)低了13%排名第二，晉安區(qū)略低于馬尾區(qū)2%排名第三，三區(qū)的成交比例占了83%，剩下的鼓樓區(qū)和臺(tái)江區(qū)總共僅占17%，還不及前面三個(gè)區(qū)中的一個(gè)，其中臺(tái)江區(qū)以11%排第四，鼓樓區(qū)居末尾。

　　與住宅成交套數(shù)比例相比，住宅簽約面積比例的變化不大，唯一的變化就是馬尾區(qū)和晉安區(qū)的排名變化。馬尾區(qū)雖然在住宅成交套數(shù)比例高于晉安區(qū)，不過在簽約面積方面，仍以1%低于晉安區(qū)排名第3，晉安區(qū)則排名第二。在其它的區(qū)方面，倉(cāng)山區(qū)依舊排第一，并且所占比例較大為40%，鼓樓區(qū)和臺(tái)江區(qū)占比較小，分別只有8%和9%。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）