2013年3月，在新“國五條”的刺激下，全國各地樓市瘋狂上演“搶購潮”，泉州樓市量價齊漲，成交量刷新紀錄；2014年3月，樓市風云突變，“降價潮”、“樓市崩盤”風席卷而來，市場降溫的趨勢已有所顯現(xiàn)，觀望氛圍依舊濃厚。

　　2014年，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，是一段灰色時期，房地產(chǎn)投資速度放緩，房價持續(xù)跌落，市場分化愈發(fā)明顯，市場庫存滯銷等。在這個跌宕起伏的2014年中，國家也紛紛出臺了各種樓市利好政策，但是，最終也未能迎來泉州樓市繁盛的局面。

　　因此，進入2015年以來，很多新的樓市政策不斷出臺，從央行降準到不動產(chǎn)登記的落地，再到住房公積金提取條件的放寬政策，以及今日的購房新政“閩七條“，新政策接二連三出臺，在多重利好政策的輪番“轟炸”下，2015年的泉州樓市將何去何從？

新政頻出

　　成交量低于晉江 第一季度同比下跌超50%

　　從成交量上看，2月泉州六區(qū)的新房成交量已經(jīng)呈現(xiàn)出低于晉江的狀態(tài)，六區(qū)415套的成交量與晉江519套的成交量，相差近百套。進入3月，截止3月19日，六區(qū)成交量388套依然低于晉江的452套。從上面數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，3月還未結束，晉江的成交量已經(jīng)超過2月份整月的成交量。

　　眼看著2015年的第一季度即將過去，截止3月19日，泉州六區(qū)第一季度新房成交量為1780套，相比2014年第一季度同樣到3月19日的成交量3830套，下跌數(shù)量超一半。眾人期待的傳統(tǒng)銷售旺季“金三銀四”，從成交量來看，金三并未帶來良好的開端。

　　無論在成交量還是在土拍市場上，晉江樓市在2015年里呈現(xiàn)的是穩(wěn)步上升的狀態(tài)，雖然不明顯，但這樣的市場節(jié)奏反映出來的是給人希望、信心的信號。相反，目前的泉州六區(qū)所呈現(xiàn)的樓市狀態(tài)，甚至比2014年更加低迷。

　　房價跌回5年前 開發(fā)商上演促銷大戲

　　從房價上看，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布今年2月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2月泉州新建商品房房價環(huán)比下降0.6%，目前已連跌10個月；同比方面則連跌6個月，降幅9.2%，這意味著，從去年9月起，泉州房價就比2013年同期便宜了。此外，泉州新建商品房的價格比2010年同期下降了0.3%，這也是泉州房價首次跌回五年前。

　　基于目前的狀況，開發(fā)商的態(tài)度也是保持謹慎，上半年大多樓盤都以優(yōu)惠來刺激去庫存為主，如中駿、建發(fā)等開發(fā)商搶占優(yōu)惠第一線，“購房送車”、“首付免息分期付款”等，還有打折、特價房、返現(xiàn)金、一口價等花樣繁多的優(yōu)惠活動，或明折或暗降，上演促銷大戲，積極去庫存。

2月泉州房價環(huán)比降0.6% 同比降9.2%

　　3月六區(qū)零開盤 多新盤選擇5月開盤

　　在當下的樓市，沒有足夠的蓄客量，大多項目都推遲了新品亮相、入市的計劃。據(jù)不完全統(tǒng)計，2月開盤的項目有石獅泰禾廣場二期商鋪；惠安兩岸中心廣場、晉江鉆石海岸。3月份截止目前開盤的樓盤僅南安英良印象五號以及明日將開盤的惠安萬盛鳳凰城。從2月以來，泉州六區(qū)開盤項目為零。

　　面對傳統(tǒng)銷售旺季金三，泉州六區(qū)不僅沒有新項目開盤，在即將到來的銀四，開盤數(shù)量同樣不容樂觀。因為碰上清明時節(jié)的4月，樓盤去化難上加難，更別說新品入市或加推。因此，目前泉州大多項目都選擇在3月底加推新品，新盤則大多選擇在5月開盤。

　　這樣一來，在3月底或將迎來一輪開盤潮，有建發(fā)瓏璟灣、中喜帝景、百信御江帝景、東海泰禾廣場等。而在新盤中，如泉北中央城、開元盛世廣場、銘基新天地二期、東華經(jīng)典、金領小城等項目都選擇在5月份開盤。

開發(fā)商謹慎開盤

　　銷售旺季金三銀四在2015年里卻呈現(xiàn)出樓市蕭條的景象，泉州樓市平靜沒有絲毫起色，購房者與開發(fā)商的態(tài)度依然保守。那么，在政府、銀行等各方新政的連番轟炸中，這一劑劑猛藥能否在泉州樓市中奏效，依照近兩個月的狀況來看，依然難言！

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