作為被各界估計為年度降準降息最為頻繁的年份，再次如外界所愿在不到3個月的時間里兩次降準，在加上2月28日公布的降息消息，在2015年短短的4個多月的時間里，央行一共經歷的3次降準降息，可以說進入了一個新的降準降息周期。

 

        今年2月5日，央行降低存款準備金0.5個百分點，并對城商行，農商行等機構定向降準，初步估算釋放流動性約6600億，此次全面降準達1個百分點，結合目前準備金基數較上次降準后有所下調，其釋放的流動資金保守估計也將超1萬億，對于目前整個宏觀經濟面來說，將是一次有力的促進。

 

        對于此次央行降準時機的選擇，仍舊屬于傳統的宏觀調控手段，因為在本周三，國家統計局剛剛發布了，2015年第一季度，國內生產總值（GDP）同比增長7.0%，創下近6年來的新低。一季度中國房地產市場投資增速下滑、施工面積增速下滑、新開工面積大幅下降、銷售面積同比下降，房地產市場在2015年第一季度表現總體欠佳。房地產作為中國經濟的支柱性產業，表現“欠佳”自然在隨后央行實行“注血”計劃也就在眾人的預期之內了。

 

        有意思的是，在統計局公布了第一季度的國民經濟運行情況之后，眾多媒體都在“獨家內部消息式”的發布央行將在4月20日再次降息，這次在時間上的猜測確實十分精準，但是降息變成了降準，也符合每次央行在每次金融政策調整前流言滿天飛的場景，但是最后都會出乎意料的做出“細節”上的調整。包括小編的微信朋友圈，在17點01分公布降準前10分鐘，多數業內朋友仍在轉發“重磅消息：央行降息”的消息。

4月18日網上流傳央行降息

       但是不論是降準還是降息，對于樓市的作用還是十分有利的，這是毋庸置疑的。早在2月5日央行年度首次降息時，眾多泉州業內高管就表示，降準降息都是國家依據目前整個宏觀經濟面所作出的調整，但也是一個逐步推進的過程，希望樓市立竿見影迅速好轉是不且實際的想法。雖然無法立竿見影，但是對于購房者來說，消費會更加放心、更有底氣這是必然的。目前經濟面臨的下行壓力確實很大，政府想刺激，但又不能刺激過度，所以采取了一種有條不紊的方式進行。因此此輪降準在后續效果中如果不如預期，再出現一輪降準降息的的調整也是正常的。

 

        但在不到三個月后，央行即宣布全面降準，下調了存款準備金率達1個百分點，力度遠高于年度第一次降準，這也意味著兩次降準累計釋放的資金超過1.8萬億，如果第一次降準僅僅是解渴的話，第二次降準釋放了兩倍的流動資金。泉州業內人士表示，此輪降準使銀行資金更加寬松，房地產企業融資問題得到了解決，使得他們不會因為急于回收資金而降價甩賣，甚至于開始醞釀漲價，所以對于觀望的人群來說，不應該再觀望，看好樓盤就出手。

 

        （海西地產網  林毅輯）