對于萬達，泉州人民現在一點都不陌生。在泉州浦西萬達廣場開啟泉州商業綜合體時代之后，又相繼為晉江和安溪分別帶去了一座萬達廣場。

泉州浦西萬達廣場實景圖（攝影：吳福裕）

晉江萬達廣場內部實景

安溪萬達廣場效果圖

　　在泉州5年時間，開發3座萬達廣場，2座已經成功開業。對于第四座萬達廣場選址何處，泉州人民的關心程度非同一般。這幾年來，泉州第四座萬達廣場先后“被落戶”江南罐頭廠、城東街、嘉琳廣場對面地塊等等，在經歷眾多紛紜猜測以及各區人民臆想中的喜迎萬達廣場進駐之后，終于，第四座萬達廣場進軍洛江片區的消息有了眉目，洛江人民喜大普奔。

　　聽到這一消息，江南片區的人民抑郁了。江南片區人民抑郁是有一定道理的。其實，對于萬達來說，罐頭廠地塊才是真愛。早在浦西萬達和晉江萬達之后，萬達計劃將第三座萬達廣場建于江南的意向高于安溪，在多次光明正大地考察江南片區之后，仍然與江南失之交臂的原因，主要是因為江南片區涉及的拆遷問題。眾所周知，萬達廣場從拿地到開業的開發周期為20-24個月，最快18個月，平均為22個月，這種速度在商業綜合體開發中是相當驚人的。為了保證有這樣的開發速度，從拿地到動工的時間約為2個月，在時間與成本的雙重壓力下，萬達只能忍痛和江南罐頭廠揮淚告別。

　　作為國內各省市都爭相引入的地產巨頭，萬達進駐城東的消息也早在幾年前就已經開始傳得煞有介事。雖不及對罐頭廠的愛，但城東被萬達青睞也不是一天兩天了。不過，相比江南片區人民的抑郁，城東片區的人民其實大可不必憂傷。因為城東除了有已經開業的中駿世界城，還將有泉州星光耀、華大泰禾廣場和潤柏大都會，萬達進駐其最大的作用即是彌補片區商業空白，才能凸顯自己推動城市發展的傲嬌功力。

城東商業綜合體

　　回過頭來看，第四座萬達廣場選址位于洛江大江盛世以及津匯紅樹灣旁，屬于泉州洛江濱江大道填海區地塊。其將打造為一座純商業萬達廣場。對比上面提到的江南罐頭廠地塊現狀以及城東洛江的商業格局，就可以很自然地明白萬達選址于此的決定。依照萬達一貫的作風，考慮地價、商業空間、成長潛力等眾多因素，一定會選在一個城市未來的核心，從而搶占發展高地，以此完成萬達式“造城”運動。

萬達洛江選址概位

　　第一，待嫁地塊為“凈地”。對于萬達快到驚人的開發速度來說，有一個好的開頭標志著項目能夠“流水線化”以及節省成本的最有力保證。不過，目前關于地塊的具體信息還有待洛江國土資源局做進一步的招拍掛告示才能得知。值得一提的是，早前，洛江城區規劃中對于濱江大道填海地塊將擬建總部經濟區，時隔多年卻遲遲沒動工，萬達最終的進駐，是否會刺激總部經濟區的啟動，也讓人盼望十分。

　　第二，足夠的目標客群支撐。據估算，目前該區域的居住人口在3萬人左右，早前的住宅區加上近幾年迅速崛起的新盤，還有泉州實驗小學、中學、醫高專等大中小學校基本在1公里輻射半徑內，未來將是15萬人的規模，同時對雙陽、洛陽鎮、臺商投資區也有輻射帶動作用，提前鎖定城市中心，分分鐘聚攏商業人氣。

　　第三，洛江缺乏大型商業。這或許就是萬達能夠選擇洛江并且打造純商業萬達廣場的最大誘惑力。雖然大泉州已進入綜合體時代，但目前，洛江片區除了大潤發之外，并沒有其他大型的商超，更沒有城市綜合體的加盟，而周圍的居民區以及如三盛四季公園、中源領第、大江盛世幸福里、津匯紅樹灣、嘉琳廣場等住宅新盤林立，對于商業的龐大需求明眼可見，所以，對于萬達來說，洛江片區簡直就是“一張白紙”，此時不進駐，更待何時。

城東洛江版塊打造生態宜居新城

洛陽江總體鳥瞰效果

　　王健林也曾經說過“我們的項目100%來自地方政府的邀請”，他兒子王思聰也有很火的一句話--“我交朋友不在乎他有錢沒錢，反正都沒有我有錢”。但萬達真正要落地生成一座萬達廣場的時候，根本不會被邀請就來，也不會毫不在乎。泉州第四座萬達廣場選擇洛江，在乎的是地大、人多、對手少，也就是傳說中的“天時地利人和”。這座即將開啟的大泉州唯一純商業萬達廣場，給洛江帶去的價值不止一點，錦上添花的功力能否再次得到點贊，確實值得期待。