[系列]咖從何處來⑤ 泉州新晉房企大起底—綠地篇

　　今年6月底，有消息證實，超大牌房企綠地集團已經收購泉州中超水木春天二期項目80%的股份，將于7月底進場。綠地以這樣如此低調的方式，終于把房地產主業延伸至了福建！而泉州作為“綠地福建行”的首站，自然受到了萬千矚目。

　　綠地拼增長拼規模 千億房企地位難撼

　　有人說：“看綠地，首先看總裁。”

　　早在2014年年初，張玉良便放言年銷售額要做到2400億，誓要問鼎房企老大。不過隨之而來的是更多人的質疑，有人曾計算過，想要做到這個數，必須要達到年銷售額48%的增長率，這在市場環境不景氣的2014年，無疑是個難以觸及的天文數字。

　　但是最后，張玉良帶領綠地做到了！2014年業務經營總收入高達4021億元，房地產年銷售額達2408億元，更是一舉超越了穩居榜首十幾年的龍頭老大萬科，摘得2014年房企銷售排行榜的桂冠，榮膺“全球最大房企”。綠地在張玉良的帶領下，叫板萬科，穩速增長，的確走出了自己的style。

　　不得不說，這個人，有點意思！

綠地（集團）有限公司董事長、總裁張玉良先生

　　綠地速度“攻陷”全國 內地獨缺西藏福建

　　作為全國一級房地產開發資質企業，綠地集團的地產作品早已分布于大江南北，但唯獨缺少西藏和福建。西藏由于獨特的高原環境和欠佳的氣候條件，開發本就需要巨大的成本，綠地未入駐是在情理之中。但福建地處東南沿海、國家級海峽西岸經濟區中心區域，投資環境十分優越，綠地多年來未到福建，這著實令小編感到十分好奇。

綠地集團的全國布局，入閩首進泉州

　　早有傳言綠地將在福建拿地，但消息遲遲沒被坐實，不禁令人困惑。綠地集團董事長張玉良也曾分別于2011年、2013年親自帶團來到寧德、廈門看地，規劃投資開發寧德、廈門空港新城等多個項目，并與當地市府領導初步達成合作意向。

綠地官網上對董事長張玉良來廈的報道

　　早在2012年7月，正值炎炎夏季，坊間盛傳綠地將要進軍福建的重大新聞。當廈門湖里區兩岸金融中心區域的7個地塊推出時，就有傳言綠地相中其中某地塊，并將參與拿地，規劃建設518m高樓的廈門綠地中心項目，進駐廈門商業地產圈。但在當年土拍現場，綠地集團卻沒有出現，最后這些明星地塊如約拍出，被新景地、廈門海投等企業收入禳中。

　　同時段，關于綠地集團進軍福州的新聞也是被炒的沸沸揚揚，傳言將進駐福州馬尾新城，建設400+m超高層主樓加2至3棟副樓的福州綠地中心項目。但直到近日，該項目也沒有最新動態。

自2012年7月起，傳言綠地進駐福廈的網絡新聞頗多

　　八閩大地首駐泉州 投石問路后續精彩

　　時間來到2015年，3年時間轉眼而過，綠地沒去福廈，最終選擇首先來到泉州，這看似意外，卻并不奇怪。

　　意外一：選擇進軍方式

　　此次綠地收購接手泉州中超水木春天二期項目，也是作為征戰福建大地的“敲門磚”，投石問路。綠地集團的此次舉動，令人驚喜之余，進軍方式卻略顯意外。據悉，中超水木春天二期是純住宅項目，對于熟悉商業開發的綠地集團，選擇用并購方式進軍，這回口味轉換的有點令人措手不及。但是該地塊雄踞泉州中心市區城東片區，地理位置極佳，周邊配套完善、交通方便，綠地拿下它也算是在情理之中。

泉州中超水木春天區2期區位圖

　　意外二：選擇進軍城市

　　福州作為福建省會，廈門作為國家政策支持的經濟特區、副省級城市，投資環境在福建省位居一二。綠地首次入閩沒去福州、廈門，著實令人意外。但泉州作為福建第一大經濟體，民營經濟發達，常年位居省內經濟總量第一，實力也不容小覷。

　　談及泉州，綠地對泉州多宗出讓土地一早就頗有興趣，其中就有371畝的東海法石片區地塊，更有兩家實力房企先后曝光出自家法石片區規劃效果圖（本網于2014年下半年獨家報道法石地塊兩家開發商概念規劃方案【詳情】）。該地塊是2015泉州供地計劃占地體量最大、影響最廣、最受關注的明星地塊，能吃下該地塊的房企必然是需要雄厚的實力，而這也是綠地集團的優勢所在。據悉，法石片區周邊相關房企更是直接指明綠地有意爭奪該地。

150畝泉州市國際金融服務中心地塊位置

　　同時，150畝國際金融服務中心地塊也備受綠地集團的青睞，該項目是在去年“98投洽會”上，泉州對外主推的“明星地塊”，它以泉州市府中央軸為核心，集結了泉州最為優勢的資源，在地段方面不可復制，有消息指出該地塊以金融中心為定位，將會誕生超高層建筑，與此同時正傳聞綠地在泉州看地，加上綠地超高層建筑商業開發的集團優勢，所以有人推測綠地將會參與該地塊的拿地大戰。

371畝泉州東海法石片區地塊位置

　　此外在2014年，在網絡上不斷出現的綠地集團在泉招聘信息，也預示著綠地對泉州的青睞。

　　因此，在收購水木春天二期之后，綠地在泉州的下一棋將會落子何處？以上提及的明星地塊，相信將會是綠地征戰泉城的重要布局之一。
 

　　●延伸閱讀

　　綠地集團創立于1992年7月18日，總部位于上海，在長三角地區的地產開發上擁有絕對優勢。集團地產開發項目遍及上海、北京、天津、重慶、廣州、南京、蘇州、武漢、長沙、成都、貴陽、西安等全國25個省市自治區70余座城市。

　　在房地產方面，綠地集團的特點在于其產品類型的多元化上起步更早，成熟產品較多，發展迅猛，善于開發超高層、大型城市綜合體等領域。且擅長與政府合作，參與到城市開發和運營中，掌握優質核心地塊，分享城鎮化利好。

　　“綠地，讓生活更美好！”

　　這是綠地集團創立20年以來的企業宗旨，也代表著綠地自身的項目品質。綠地集團房地產開發項目編輯全國各主要省市區，特別是在超高層、大型城市綜合體、空港城市建設、自主酒店管理項目、高鐵站商務區以及產業園開發領域遙遙領先，目前全世界十大高樓有近一半來自于綠地。多元化的布局令綠地更像一個“復星+萬達”的聯合體，一個多元投資集團巨無霸呼之欲出。

綠地集團上海總部

　　綠地商業也保持著快速的開發速度，同時也在加緊地產業務板塊結構的調整，繼續加重商業板塊比重，并在近年以開發綜合體的方式，將高周轉的寫字樓與自持的購物中心相搭配。

　　不僅如此，綠地地產業務正在高速增長，很大程度上依托于自身的集團優勢以及資源優勢，據克爾瑞研究中心不完全統計，截止2015年6月，綠地集團在國內擁有1.3億㎡超大土地儲備量，基本是在一線城市及發達二線城市，全國性的布局戰略已成定局。

　　高，再高，越來越高

　　如此牛X的超大牌房企，在全國范圍內隨處可見它的城市地標，各地的綠地中心便是一個最好的例子。

　　長久以來，綠地一直把“超高層”建筑視為心頭愛，“綠地中心”作為一座城市繁榮程度的地標象征，也代表著綠地集團的專業高度，從200m的廣州綠地中心、300m的北京綠地中心，到450m的南京綠地中心、468m的成都綠地中心，再到518m的大連綠地中心、606m武漢綠地中心，這些已建好或是規劃中的龐然大物，讓人昂首仰望之余，不禁欽佩起綠地的品牌實力。

綠地集團各地地標建筑——綠地中心

　　綠地的方向是多元化的跨國集團，除了房地產外，還將發展金融、能源、酒店等業務。同時，綠地集團海外業務占比將繼續提高，也驗證著其海外項目實力之雄厚！洛杉磯綠地中心、倫敦綠地中心、悉尼綠地中心、德國法蘭克福綠地鉑驪酒店、綠地韓國漢拿山小鎮......綠地集團的足跡遍布全球四大洲，海外開發項目不斷增多，多元化的產業投入，將使得綠地的企業品牌實力在世界范圍受到更廣泛的認同。

綠地在海外投資項目集錦

　　（海西地產網 魚灰輯）