7月過半，作為傳統(tǒng)的樓市成交淡季，7月份的前半程成交表現(xiàn)算的上是良好，但在持續(xù)兩周的成交高位之后,本周開始回落.說明市場依然較為謹(jǐn)慎,成交量想持續(xù)颮高的可能性不大.此外,隨著下半年新供應(yīng)量的持續(xù)入市，庫存壓力依然高企，為求快速啟動新一輪行情，降價促銷等手段依舊頻頻出現(xiàn)。

　　周成交——市區(qū)閩侯成交雙雙下滑

　　市區(qū)：上周福州五行政區(qū)住宅簽約套數(shù)僅僅報出250套，環(huán)比前一周減少229套。簽約面積同樣跌破三萬平米，報出28102㎡，環(huán)比前一周減少30223㎡，降幅達到51.81%。而業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的簽約面積可以說是過去20周以來的新低，說明目前樓市仍然處在謹(jǐn)慎時期，而以剛需及改善型支撐的樓市依然會呈現(xiàn)出這種起起伏伏的態(tài)勢。

　　閩侯：此外，上周閩侯住宅簽約量報出147套，環(huán)比前一周減少14套。在五行政區(qū)住宅出現(xiàn)大幅下降的同時，業(yè)內(nèi)人士表示,閩侯樓市作為剛需的置業(yè)焦點區(qū)域受到影響也在情理之中。

　　周事件——土地市場升溫福州城建力度加大

　　N01　華潤10.34億競得馬尾“地王”或?qū)⑼聘叻績r。10日，在馬尾的土地拍賣會上，經(jīng)過220輪激烈爭奪，華潤置地(福州)有限公司以10.34億元競得馬宗地2015拍-05號地塊，樓面價每平方米6935.09元，雙雙創(chuàng)下新高，也成為馬尾設(shè)區(qū)以來的“地王”……

　　NO2　福州地鐵6號線加快工可報批年底前動工。確保福州地鐵1號線隧道穩(wěn)妥安全過江，年底前全線貫通、南線試通車；1號線二期和2號線年內(nèi)要全部動建；6號線要加快建設(shè)規(guī)劃和工可報批，年底前動工……

　　周推盤——新推房源少仍然以剛改產(chǎn)品為主

　　本周新增供應(yīng)逐漸降低,開發(fā)商因庫存

　　壓力高企依然在去化庫存，而市場主推產(chǎn)品依然以剛需以及剛改為主.比如：融匯溫泉城,融僑悅城，融信雙杭城所推產(chǎn)品都為剛需或者剛改戶型。

　　周價格——價格穩(wěn)中略降開發(fā)商專注去庫存

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前的開盤價格呈穩(wěn)中略降之勢，以往“低開高走”的定價模式逐漸被淘汰。有銷售人員告訴記者，“在銷售壓力下，漲價不是好的選擇。”除了新盤外，在售各項目釋放的優(yōu)惠信息則更顯得火藥味濃重。多家房企的負(fù)責(zé)人表示，從近期的成交表現(xiàn)可以看出，購房者對優(yōu)惠仍然充滿興趣，通過對市場信息的分析可以進一步確定了接下來‘以價換量’的營銷策略。

　　周觀察——全面回暖之路依舊坎坷

　　上周，華潤置地(福州)有限公司經(jīng)過220輪激烈爭奪，以10.34億競得馬宗地2015拍-05號地塊，樓面價6935.09元/㎡，也成為馬尾設(shè)區(qū)以來的“地王”。時隔一周，福州土地拍賣市場又火爆了一把。一方面，“自貿(mào)區(qū)”概念推動房價上漲，我們看到了活生生的例子；另一方面，對樓市未來預(yù)期向好似乎已經(jīng)成為大部分開發(fā)商的共識。如果說，新房市場的回暖給了開發(fā)商拿地信心，那么二手房市場的回暖則又會帶動整個市場，畢竟在購買力就在那里。盡管樓市預(yù)期向好，但突如其來的變化也會影響到樓市走勢，就像上周股市大跌，讓不少人買房資金被套那樣，回暖之路依然坎坷。又如上周那樣，樓市起起伏伏，數(shù)據(jù)并不能一帆風(fēng)順的勇往直前，關(guān)于預(yù)期，很多人習(xí)慣了淡定。

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