2015年已過半，轉眼便是2016年。明年作為“十三五”規劃開局之年，其建設發展的意義可謂深遠。就在本月初，泉州市發改委、重點辦初步征集篩選80個可在2016年新開工建設的項目，其中包括了豐澤區預備重點建設項目——“南埔山片區改造項目”。

豐澤南埔山片區一帶概況

　　南埔山片區改造項目，位于豐澤區城東華大片區中心區域，是華大片區改造二期項目。地理位置上十分靠近泉州中心市區，是泉州市中心城區向東發展的戰略引擎，潛在開發價值巨大。早在2012年6月，南埔山片區改造項目已完成了前期摸底工作，開始準備籌備總體策劃；在2014年初，南埔山片區改造項目又被列為豐澤區預備重點建設項目，直到近日又迎來新的進展。

　　實地走訪地塊現狀 石結構式房屋居多

　　小編近日走訪了南埔山片區一帶，片區整體北靠華僑大學泉州校區，南鄰泉州老城區，東接泉州火車東站、潯美工業區用地，西環清源山東南山脈。

遠眺南埔山片區

　　該片區居于北迎賓大道(G324)西側，依南埔山而建，周邊自東北向西南依次分布著南埔村、新埔村、新前村等村落社區。片區內幾條小巷相互貫通串聯，阡陌縱橫，直至延伸至社區盡頭。小巷兩側分布著各樣民房，多為石結構式、磚混結構式房屋，未來改造成分居多。

南埔山片區實景

南華路入口處

南埔路入口處

　　未來規劃商住用地 攬入百畝山體公園

　　從“泉州市城東片區單元控制性詳細規劃”中，我們可以看到“南埔山改造項目”地塊的大致范圍（圖中填紅處）。除去一些社會、教育配套設施用地之外，地塊正中部分處在南埔山山體范圍之內，未來規劃作為公園綠地用地，面積超500畝；山體四周未來規劃作為商住用地，接近兩倍于山體公園的面積，可見體量巨大；同時地塊周邊青山環繞、風景宜人，毗鄰清源山風景名勝區東南麓，生態環境優勢一覽無余。

城東片區詳細規劃圖（圖源：泉州市城鄉規劃局）

　　鄰近城東接壤市區 商住開發價值巨大

　　翻看《泉州市城市整體規劃（2008-2030年）》，城東片區整體立志打造成為集教育科研和高品質生活居住區為一體的城市新興片區。而南埔山片區改造項目作為城東片區待開發的重要一員，未來商住價值不可估量。

城東片區即將開業的城市綜合體——潤柏大都會

　　目前，南埔山片區改造項目周邊分布著華大泰禾廣場、潤柏大都會、冠亞凱旋門、水木春天、泉州高鐵陽光花園（施工中）等熱門樓盤，配套著五星級酒店、國際品牌頂級商業、大型購物中心等優勢資源，依托“顯山露水”的整體設計理念，正逐步帶動城東片區展露出市區”東大門”美麗雛形，打造國內一流且具備國際水準的現代城市綜合體。

北迎賓大道（G324線）連接著市區與城東片區

　　隨著南埔山片區改造項目有望在明年開工建設，加上今年北迎賓大道的升級改造完畢投入使用，城東片區的發展將走向新的階段，依托現有的優質配套資源，片區建設也將越發顯現成熟。

　　（海西地產網 魚灰輯）