不得不說，近期福州的土地市場著實很熱。昨日上午舉行的第九次土地公開出讓再現(xiàn)火爆場面，現(xiàn)場座無虛席，各地產(chǎn)商上演競價大戰(zhàn)！鷺嶺加油加氣站地塊經(jīng)過18輪叫價，被福州市華榕清潔能源發(fā)展有限公司競得。而閩江學(xué)院長樂路原校區(qū)地塊則經(jīng)歷了多個開發(fā)商約60輪喊價，最終被融僑集團(tuán)股份有限公司收入囊中。

　　海峽金融商務(wù)區(qū)B地塊則因競買申請人不足2人轉(zhuǎn)為掛牌方式出讓，掛牌時間為2015年9月1日至9月10日，申請人可繼續(xù)在此期間的工作日提出申請。

宗地2015-24號位置示意圖

宗地2015-24號位置示意圖

　　拍賣現(xiàn)場

　　起價6.26億元

　　經(jīng)60輪叫價 23.6億元成交

　　昨日上午9時30分許，距離正式開拍還有半個小時，現(xiàn)場已座無虛席，稍遲到場的部分競買人和相關(guān)人士只得站在交易大廳四周圍。東南快報記者獲悉，昨日到場的競買人包括房企、石化公司，以及幾名自然人共26家，場面異常熱鬧。

　　首個競拍地塊為宗地2015-25號地塊，土地面積合62.42畝，位于晉安區(qū)長樂南路以東，光明港公園北側(cè)，是閩江學(xué)院長樂路原校區(qū)地塊，為住宅用地、商服（商業(yè)、商務(wù)辦公）用地，起始價為6.26億元。

　　業(yè)界人士認(rèn)為這塊地幾乎毫無疑問會受到爭搶，而現(xiàn)場大部分房企均為此地塊而來的場面也證實了這一觀點。

　　據(jù)介紹，該地塊共有19家房企報名參與，除了本土開發(fā)商，還有來自北、上、廣、深圳、廈門的開發(fā)商聞風(fēng)而來。

　　99號保利霸氣外露，舉牌直接加價5億元，將該地塊的地價抬至11.26億元。但這只是開始，此后幾輪，各家房企無視最低加價幅度，都是以億為單位競價。此間，名城地產(chǎn)、福建創(chuàng)思博實業(yè)、禹洲地產(chǎn)等紛紛舉牌，一次加價1億元，6輪競價后地價已升至18億元，樓面價達(dá)14662元/㎡。現(xiàn)場驚呼不斷，氣氛白熱化。

　　沒過多久，在第22輪叫價中，融僑集團(tuán)的舉牌使地價突破20億元大關(guān)，樓面價已經(jīng)達(dá)到16291元/㎡。此時，部分房企開始收手，而場上仍有融僑集團(tuán)、中海地產(chǎn)、陽光房地產(chǎn)這三家房企表現(xiàn)出勢在必得的決心，以1000萬元/次的加價幅度相互膠著。最終，在約60輪的叫價之后主持人落槌，融僑集團(tuán)股份有限公司以23.6億元的價格成功摘得該地塊，樓面價達(dá)到19224元/㎡。

　　昨日另一塊成功出讓的土地2015-24號地塊，面積5.82畝，位于倉山區(qū)鷺嶺路西側(cè)，福州肺科醫(yī)院以北，是鷺嶺加油加氣站地塊，為商服（加油加氣站）用地，起拍價5600萬元，這塊地同樣吸引了不少石化公司的關(guān)注。

　　福州市華榕清潔能源發(fā)展有限公司率先舉牌，隨后中海油、中石油、閩海石化、中石化等公司紛紛舉牌，在第8輪一位個人競買者的舉牌中，地價推至7000萬元。但這并沒有持續(xù)太久，第13輪叫價后，地價挺近8000萬元大關(guān)。18輪競價后主持人落槌，此刻地價達(dá)到9000萬元，最先舉牌的福州市華榕清潔能源發(fā)展有限公司一路笑到了最后。

　　業(yè)界觀點

　　市區(qū)住宅用地稀缺

　　靠中心地帶抗跌保值能力強

　　“2015-25號地塊還要配建需要回購的安置項目，實際樓面價會比19224元/㎡還要更高一些。”昨日，一位房企的投資部門人士介紹，按此計算，未來該地塊項目開發(fā)商的售價大約要3萬元才有利潤。“目前該板塊可供參考的新房售價在2.1萬元左右，但是板塊未來漲價是可預(yù)見的。”

　　近幾次涉及住宅地塊出讓，房企的熱情都比較高漲。對此，中原地產(chǎn)福州分公司董事總經(jīng)理蔡俊說，市區(qū)尤其是二環(huán)內(nèi)的住宅比較稀缺，“截至7月底，五區(qū)住宅存量只剩下10個月的去化周期，存量在快速消化。”而房企住宅地塊的儲備量卻很有限，因此市區(qū)住宅地塊的出讓勢必會引發(fā)爭搶。

　　“此外，很多開發(fā)商改變了拿地策略，開始往中心靠，也使得競爭激烈。”昨日到場參與競拍的一家房企人士也透露，房地產(chǎn)市場正在發(fā)生變化，商業(yè)地產(chǎn)庫存量大，而郊區(qū)的銷售也較低迷。“城市的核心區(qū)域火熱，因此房企現(xiàn)在更樂于在中心區(qū)拿地，抗跌保值的能力更強。”

　　同時，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為本次的土地拍賣對市中心尤其是該板塊的住宅產(chǎn)生利好。“本次拍賣刷新了樓面地價，未來市區(qū)房價勢必要上漲。”上述不愿具名的房企人士透露，此次拍賣結(jié)束后，市中心有地在握或有盤在售的開發(fā)商或?qū)⑨j釀提價。

　　“我們對市區(qū)未來的住宅市場看好。”蔡俊說，目前福州住宅市場以東二環(huán)板塊和城南板塊較為熱門，存量也較多。“按此次拍出的地價來看，板塊甚至整個中心城區(qū)的房價仍有上漲動力。”

　　(海西地產(chǎn)網(wǎng) 魚灰輯）