不得不說，近期福州的土地市場著實很熱。昨日上午舉行的第九次土地公開出讓再現火爆場面，現場座無虛席，各地產商上演競價大戰！鷺嶺加油加氣站地塊經過18輪叫價，被福州市華榕清潔能源發展有限公司競得。而閩江學院長樂路原校區地塊則經歷了多個開發商約60輪喊價，最終被融僑集團股份有限公司收入囊中。

　　海峽金融商務區B地塊則因競買申請人不足2人轉為掛牌方式出讓，掛牌時間為2015年9月1日至9月10日，申請人可繼續在此期間的工作日提出申請。

宗地2015-24號位置示意圖

宗地2015-24號位置示意圖

　　拍賣現場

　　起價6.26億元

　　經60輪叫價 23.6億元成交

　　昨日上午9時30分許，距離正式開拍還有半個小時，現場已座無虛席，稍遲到場的部分競買人和相關人士只得站在交易大廳四周圍。東南快報記者獲悉，昨日到場的競買人包括房企、石化公司，以及幾名自然人共26家，場面異常熱鬧。

　　首個競拍地塊為宗地2015-25號地塊，土地面積合62.42畝，位于晉安區長樂南路以東，光明港公園北側，是閩江學院長樂路原校區地塊，為住宅用地、商服（商業、商務辦公）用地，起始價為6.26億元。

　　業界人士認為這塊地幾乎毫無疑問會受到爭搶，而現場大部分房企均為此地塊而來的場面也證實了這一觀點。

　　據介紹，該地塊共有19家房企報名參與，除了本土開發商，還有來自北、上、廣、深圳、廈門的開發商聞風而來。

　　99號保利霸氣外露，舉牌直接加價5億元，將該地塊的地價抬至11.26億元。但這只是開始，此后幾輪，各家房企無視最低加價幅度，都是以億為單位競價。此間，名城地產、福建創思博實業、禹洲地產等紛紛舉牌，一次加價1億元，6輪競價后地價已升至18億元，樓面價達14662元/㎡。現場驚呼不斷，氣氛白熱化。

　　沒過多久，在第22輪叫價中，融僑集團的舉牌使地價突破20億元大關，樓面價已經達到16291元/㎡。此時，部分房企開始收手，而場上仍有融僑集團、中海地產、陽光房地產這三家房企表現出勢在必得的決心，以1000萬元/次的加價幅度相互膠著。最終，在約60輪的叫價之后主持人落槌，融僑集團股份有限公司以23.6億元的價格成功摘得該地塊，樓面價達到19224元/㎡。

　　昨日另一塊成功出讓的土地2015-24號地塊，面積5.82畝，位于倉山區鷺嶺路西側，福州肺科醫院以北，是鷺嶺加油加氣站地塊，為商服（加油加氣站）用地，起拍價5600萬元，這塊地同樣吸引了不少石化公司的關注。

　　福州市華榕清潔能源發展有限公司率先舉牌，隨后中海油、中石油、閩海石化、中石化等公司紛紛舉牌，在第8輪一位個人競買者的舉牌中，地價推至7000萬元。但這并沒有持續太久，第13輪叫價后，地價挺近8000萬元大關。18輪競價后主持人落槌，此刻地價達到9000萬元，最先舉牌的福州市華榕清潔能源發展有限公司一路笑到了最后。

　　業界觀點

　　市區住宅用地稀缺

　　靠中心地帶抗跌保值能力強

　　“2015-25號地塊還要配建需要回購的安置項目，實際樓面價會比19224元/㎡還要更高一些。”昨日，一位房企的投資部門人士介紹，按此計算，未來該地塊項目開發商的售價大約要3萬元才有利潤。“目前該板塊可供參考的新房售價在2.1萬元左右，但是板塊未來漲價是可預見的。”

　　近幾次涉及住宅地塊出讓，房企的熱情都比較高漲。對此，中原地產福州分公司董事總經理蔡俊說，市區尤其是二環內的住宅比較稀缺，“截至7月底，五區住宅存量只剩下10個月的去化周期，存量在快速消化。”而房企住宅地塊的儲備量卻很有限，因此市區住宅地塊的出讓勢必會引發爭搶。

　　“此外，很多開發商改變了拿地策略，開始往中心靠，也使得競爭激烈。”昨日到場參與競拍的一家房企人士也透露，房地產市場正在發生變化，商業地產庫存量大，而郊區的銷售也較低迷。“城市的核心區域火熱，因此房企現在更樂于在中心區拿地，抗跌保值的能力更強。”

　　同時，業內人士也認為本次的土地拍賣對市中心尤其是該板塊的住宅產生利好。“本次拍賣刷新了樓面地價，未來市區房價勢必要上漲。”上述不愿具名的房企人士透露，此次拍賣結束后，市中心有地在握或有盤在售的開發商或將醞釀提價。

　　“我們對市區未來的住宅市場看好。”蔡俊說，目前福州住宅市場以東二環板塊和城南板塊較為熱門，存量也較多。“按此次拍出的地價來看，板塊甚至整個中心城區的房價仍有上漲動力。”

　　(海西地產網 魚灰輯）