新年伊始，2016年已至。回顧完2015年的泉州樓市，在新的一年里，泉州樓市又會產生什么樣的變化，又是一個令人期待的話題。同去年，本網繼續為你帶來2016年泉州樓市最值得期待的大事盤點，您且再看。
1.更寬松的樓市政策、大泉州全面的購房財政補貼？
在2015年，央行年內共有5次降準、5次降息，在央行新政和“泉十條”的雙重紅利下，泉州公積金貸款首套房、二套房分別降至2、3成，商貸也相應降至2.5成、4成。循此趨勢，不排除在今年商貸首付全面降至2成。
2016新年伊始，晉江的購房紅利就已來襲。夫妻雙方公積金貸款額度上調至80萬元，首付降至20%，同時還將享受購房總額最高2.5%的財政補貼。
在今年省政府工作報告中，仍把“房地產去庫存”擺在突出位置。因此結合年初形勢，預測2016年央行降準降息仍會進行，但頻率較2015年會有所降低，或經歷年內1至2次的降準降息。地方樓市新政也將隨著“去庫存”的總旋律繼續出臺，大泉州或將迎來政府全面的購房財政補貼。就2016年來說，購房優惠是否能由15年單純的金融政策優惠，轉向政府現金刺激？
2.庫存量大，泉州全面響應中央政府號召房價下降？
隨著去年泉州樓市總體以“較為平淡”收場，除了二三樓盤逆流小幅漲價外，“大隊伍”還是以較為理性的價格面向購房者。在去年年底保利“豪擲28.22億拿地”后，由于“地價決定房價”的先導因素，2016年泉州房價看漲便成了熱門話題。
但在去年底召開的中央經濟工作會議上，中央鼓勵房地產開發商降低房價，從而緩解去房地產庫存壓力。截至目前，泉州仍有超11萬套商品房庫存堆積，在去庫存的大背景下，政府或不斷讓出紅利于開放商，開放商或進一步釋放價格。
總的來說，“房價漲降取決于供求多少”，泉州今年的樓市除了城東片區房價或將有小幅上揚之外，整個大泉州房價或呈下降趨勢。之于城東片區，作為目前城東-洛江區域最大的一線瞰江樓盤，津匯紅樹灣是該片區房源供應的主力之一，或成為今年該片區首個漲價的樓盤。
3.泉州大變臉？7大城建項目能否如約動工？
海上絲綢之路藝術公園·亞洲園開園、臺商區三甲醫院奠基、市中醫聯合醫院投用、北迎賓大道改造完成......這些出現在去年新聞報道的熱門關鍵詞，成為泉州2015年城建的佼佼者。
2016年，隨著年初廈漳泉城市聯盟高速路泉州段、廈漳泉軌道3號線的正式動工，泉州城建迎來了“開門紅”，在今年自然還有不少城建亮點值得追蹤，其中不乏些許“老臘肉”。其中，擱置2年、目前已出規劃的“泉州有軌電車”，是否能在6月如期動工？在泉州設有三站的“福廈高鐵”、連接海陸的吉永泉鐵路能否在今年正式動工建設？
同時，已獲選址、擱置4年的“金嶼大橋”、城市快速路城東—北峰快速通道今年能否如約開建也值得關注。此外在公共場館建設方面，位于洛江、東海的海絲國際會議中心、泉州東海會展中心等兩大中心能否有所動靜，也是關注的焦點之一。
4.“后學區房時代”，新建學校繼續涌現？
“學區全域化”已是泉州新區建設的重要匹配，在去年泉晉兩地，至少新增或規劃25所的中小學幼兒園，多個樓盤項目被確定劃入學校服務片區。
隨著國家工商總局《房地產廣告發布規定》將在今年2月1日開始施行，房地產廣告中學區房的口號被禁打。照此趨勢，學區房的宣傳也將變得逐漸貨真價實，新學校或將伴隨著房企的投資而不斷設立建設。而如今，在“玩壞”了中小學幼兒園后，學區房的定義直接盯了大學，名校的引進或成為標配。
5.土地供應再引大咖？“千年老臘肉”能否順利推出
在去年泉州中心市區計劃出讓的49宗地塊中，最終僅有9宗如約推出，其中以出讓城東東海4幅明星地塊最受矚目。在近年來泉州的土地供應計劃中，不難發現，還是有不少明星地塊每年都出現在名單中，但遲遲未能如約推出，像法石片區地塊、東海會展中心地塊、常泰華塑片區改造地塊、鯉城濱江金塔段地塊、北峰潘山314畝地塊等都已幾經出現，成了一批“老臘肉”。
其中，幾次在列的東海法石371畝地塊何時推出，最是賺人眼球。該地塊除去體量巨大、上佳的地理位置優勢外，地塊改造需滿足安置板塊15%、商業板塊60%的比例要求。這對開發商商業運作的實力是一場不小的考驗，開發門檻有所限制，這將極有可能吸引實力大咖入主泉州。因此飽為市國土局珍藏的幾幅明星地塊能否在今年順利推出，又將是新一輪輿論關注的焦點。
6.“兩江總督時代”，城市片區改造風生水起？
在晉江兩岸規劃日益完善之際，泉州另一條母親河——洛陽江的兩岸規劃改造也已提上日程。在去年年底洛陽江兩岸景觀再次規劃，重新定位為“泉州城市天際線”。沿岸將分為生態、文化、生活、都市等共10個片區， 總體形象設計為遠山含黛，近水映城，古今輝映，海絲僑鄉。因此洛陽江沿岸改造在今年若能有所實質上的進展，泉州將因此進入兩江并重開發的時代。
同樣，今年泉州各大片區改造能否有新進展也不可忽略。其中，針對鯉城濱江片區（金塔段）改造項目，央企葛洲壩集團已與鯉城區政府簽訂系列基礎設施投資建設項目戰略合作框架協議；豐澤華大南埔山片區改造項目，被泉州市發改委、重點辦初步征集篩選為可在2016年新開工建設的項目；此外，北峰潘山片區314畝地塊改造和已曝出規劃圖的洛江“十八坎山項目”同樣是片區改造項目的大手筆之作。
7.待建商業板塊，年內或有新動態？
商業，往往是決定城市繁華的重要因素之一。在泉州，開發商業中心的房企目前至少十余家，開發項目已超過20個，其中10余個商業項目已開業納客，成為城市繁華所在。2015年，又有包括石獅泰禾廣場、潤柏大都會等新商業中心隆重開業。
在2016年，新動工的商業板塊又會有哪些？位于城東的華大泰禾廣場由于拆遷等問題，商業板塊遲遲未動工，近來區政府參與華僑大學東區征遷協調，泰禾商業項目有望因此加速；位于東海的香檳國際和海悅府高層住宅已告封頂，各自的商業板塊除公布效果圖外，暫無動態；位于豐澤商圈的南益廣場&皇族金融中心兩大新型商業綜合體，工程進展備受矚目，在今年年內或揭去面紗，面向世人；此外，作為商業綜合體的領軍房企，萬達集團在泉晉兩座萬達廣場銷售進入尾聲之時，是否繼續打造泉州第四座萬達廣場？
8.“一帶一路”海絲先行，大泉州或獲更大政策支持
隨著國家戰略“一帶一路”的提出，泉州被支持建設成為21世紀海上絲綢之路先行區。“十三五”期間，預計從今年開始，泉州市政府計劃以每年超過億元的財政資金扶持，推動泉州港加快發展，全面提升港口綜合競爭力；同時，根據《福建省政府工作報告》，從今年開始積極推進泉州新機場遷建，泉州惠安大港灣或將選址建設新民航機場。
衰落了600年的泉州港，在本世紀該如何“破繭新生”？頂著“東亞文化之都”光環的泉州，一步步的由內而外的改變。整合自身資源、提高泉州品牌影響力、推進泉州城市建設都成為了至關重要的轉折點，依托著國家戰略平臺，泉州能否獲得更大的國家、省內政策支持，值得關注。
