當有些人還在一畝三分地蓋房時，有些地產商已經開始造城運動，為置業打造一個屬于他們的城中之城；當有些地產商糾結底商社區景觀應如何建設時，有些房企已開始主題樂園乃至主題商業的打造；而早前就已經有部分開發商開啟“主題式”生活體驗的探索。

　　主題時代從主題公園開始

　　俗語說，“飽暖思淫欲”，當溫飽不再成為人們需要考慮的問題，“玩樂”這一人類最原始的需求之一，就開始成為人們生活中的一個重要話題，于是乎，專供城市人游玩的場所公園也就應運而生。

　　對于中國而言，第一個真正意義上的主題樂園當屬上世紀90年代的深圳歡樂谷項目，以繁華都市開心地口號提出，成為深圳當地人娛樂的最佳場所；2008年，深圳華僑城的開業，讓主題公園功能及模式再進一步提升，并借助主題公園、配套商業、高端住宅的模式，成為旅游地產甚至部分普通住宅項目最熱門之地。

深圳歡樂谷效果圖

　　除了深圳歡樂谷外，作為準二線城市泉州，終是迎來世茂集團最具現代感和科技感的大型濱海新城項目-世茂海上世界，總規劃達8000畝，為中國建造一座“東方迪拜”，內設泉州首個高端游艇會所、高端酒店集群、3公里黃金沙灘、濱海主題樂園、濱海風情商業街、頂級濱海居住區等等；項目建成運營后每年可帶百萬游客量，將極大帶動臺投區乃至周邊地區的文化旅游水準。

世茂海上世界海豚灣公園實景圖

　　同時，世茂集團在故里石獅重金打造超大型城市綜合體-世茂摩天城，引入媲美迪士尼茂險王大型主題樂園、比肩英國倫敦之眼110米高的屋頂摩天輪以及復制美國拉斯維加斯532米超長天幕，打造泉州首席“文旅商綜合體”。

世茂摩天城主題樂園效果圖

　　商業地產逐步主題特色化

　　而今，住宅市場面臨著越來越大的競爭壓力時，轉戰商業地產成為不少房企轉型的重要措施，然而在受到網上購物這一消費方式越來越大的沖擊時，主題式商業街區、體驗式商業街區等全新的購物模式開始出現，一時間也為商業地產的發展增加一部分取勝的砝碼。

　　現隨著經濟的發展，人們的需求越來越多元化，為了滿足人們需求的多元化主題商業地產也開始出現，現在的商業街正由單一型購物的初級市場功能向購物、娛樂休閑、餐飲、游覽、展覽、文化欣賞、信息技術服務等多樣性的高級化市場功能轉變。

　　從分散式商業到一站式購物，再到體驗型商業，泉州商業地產開始進入主題特色化的發展模式，如作為晉江傳統街區五店市，以傳統古民居及地道閩南特色美食，形成“萬五商圈”成為晉江最亮麗的城市名片；泉州萬科城“萬科里”則以老糖廠為基礎衍生出新型主題特色商業街區，并引進耳熟能詳的泉州名小吃；而和平國際廣場以滿足消費者一站式婚慶消費服務為前提，配套娛樂餐飲人氣業態，打造晉江22萬方婚慶主題式休閑商業街區。

晉江萬達廣場五店市實景圖

泉州萬科城萬科里商業街區效果圖

和平國際廣場婚慶主題式休閑商業街區效果圖

　　除此之外，最令人期待還屬中駿世界城，現項目正在斥巨資著手打造的文藝范、創意性十足新主題商業區，成為泉州文藝青年的聚集地，該商業區有望在年底正式亮相。

　　如今，泉州商業地產進入泛主題時代，期待它們發揮各自的最大優勢，創造出大眾所喜聞樂見的商業街區，并很好地實現以商業帶動文化發展，助力泉州海上絲綢之路的建設。