自4月份以來，泉州樓市逐漸回暖，住宅成交均價和成交量呈溫和上漲，當(dāng)前市場底部得到泉州購房者普遍認(rèn)可，不少購房者紛紛入市購房，樓市顯得健康而有生機(jī)；盡管，樓市這種行情并非火爆，但在一系列利好消息扶持下，購房成交量取得明顯的提升。

　　根據(jù)海西地產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計：2016年前4月住宅備案套數(shù)已達(dá)3933套，平均每月成交984套，同比上漲35.54%；而與2015年泉州全年六區(qū)住宅成交情況對比，已超過去年全年的備案套數(shù)，泉州樓市成交水平有明顯的改觀。

　　現(xiàn)如今，開發(fā)商價格多重讓利及層層疊加優(yōu)惠之外，政府頒布的財政補(bǔ)貼也是推動成交量的重要原因；而各大新區(qū)都在政府幫助下出臺購房補(bǔ)貼政策，唯獨去化庫存壓力最大的豐澤區(qū)尚未出臺政府文件，但開發(fā)商仍是想盡辦法解決去庫存問題。

　　優(yōu)山美地熱推清盤價去化庫存 星光耀新品開盤價升至1.25萬/㎡ 

　　地處泉州市中心湖心街與坪山路交匯處的優(yōu)山美地項目，憑借其不可比擬的地段優(yōu)勢，自面市以來便收到眾多改善型客戶的青睞，眾多獨具慧眼的購房者也已率先搶駐；目前，優(yōu)山美地以特價房和清盤價的方式推動項目銷售，以10345元/㎡起吸引購房者的眼球，雖然備案成交量還不錯，但仍然沒法與城東板塊相提并論。

優(yōu)山美地項目鳥瞰圖

　　眾所周知，去年底保利地產(chǎn)首進(jìn)泉州，并以21.7億成交價創(chuàng)造城東新地王的誕生；隨著那場土拍的落幕，城東房價也將大幅提升，銷售均價預(yù)計從1.3萬元/㎡突破至1.5萬元/㎡，引領(lǐng)泉州房價已然成為業(yè)界的共識，也再次開啟購房者對城東板塊的人居價值再認(rèn)知。

　　作為城東板塊備受矚目的星光耀廣場，從2014年9月底到2015年10月底，再到今年4月，住宅均價從10500元/㎡，升至11500元/㎡；近階段7#樓新品開盤再升至125000元/㎡，部分高層房源超13000元/㎡，開盤逾三周后，164套房源備案97套去化6成的趨勢，更是讓人刮目相看。

泉州星光耀廣場7#樓開盤現(xiàn)場

　　泉州市中心樓市整體熱度平淡  市中心稍顯落后城東新城區(qū)

　　而市中心受限于土地供應(yīng)緊張以及寸土寸金的樓面價格，住宅供應(yīng)一直都偏緊；繼南益廣場、福新商廈以及富臨新天地等樓盤集體亮相，又將購房者的視線重新拉回主城區(qū)，市區(qū)項目關(guān)注度得到提升；但事實上，相對于新區(qū)大有可為的廣闊空間，市中心項目的操盤難度其實更大；尤其在這些城市核心資源及優(yōu)勢配套的背后，日漸攀升的拿地成本倒逼房企對后期產(chǎn)品規(guī)劃及銷售定價提出更高要求。

南益廣場項目實體沙盤

　　就泉州市中心樓市而言，在優(yōu)山美地、富臨新天地及溫陵公館推售的幾大項目來看，許多項目就充分發(fā)揮地段價值，推出戶型產(chǎn)品以期待提高項目利潤空間，但從富臨新天地及溫陵公館等項目成交量方面可以看出相對平淡，整體樓市熱度確實稍顯落后于新城區(qū)。

富臨新天地二期鳥瞰圖

　　而今，城東板塊相比其他板塊，從交通、商圈、居住環(huán)境、教育醫(yī)療資源等配套來看，都已顯現(xiàn)出比其他板塊成熟的一面，成為最宜居的新城；而品牌房企的進(jìn)駐，城東板塊樓市開發(fā)也將呈現(xiàn)更高的成熟度，區(qū)域競爭力將再次升級，優(yōu)勢也將進(jìn)一步凸顯。

日漸完善的城東板塊

　　現(xiàn)隨大多數(shù)購房者對當(dāng)前房價的認(rèn)可，泉州樓市正在恢復(fù)元氣，當(dāng)前量價水平屬于正常范圍；如果市場的人氣能夠繼續(xù)保持下去，相比上半年的不溫不火，下半年的樓市將有望迎來一小波小高峰。