2016隨著新房成交量的逐月遞增，純新盤的相繼面世，許多人對(duì)泉州樓市充滿著信心與憧憬。尤其是亮點(diǎn)最多，庫(kù)存最大，房企實(shí)力最強(qiáng)的集中地東海板塊，一直是各路人士高度關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　東海組團(tuán)“優(yōu)質(zhì)居住區(qū)”的提出已經(jīng)為東海板塊樓市格局定位標(biāo)注了符號(hào)，在經(jīng)過(guò)近七八年的開發(fā)歷程，如今的東海板塊已呈現(xiàn)“城熟”面貌，大多數(shù)樓盤都是以高端豪宅的定義出現(xiàn)。

　　2007年，本土名企東海開發(fā)率先進(jìn)入東海板塊開發(fā)。作為東海板塊的先驅(qū)，當(dāng)時(shí)的東海灣以一己之力撐起東海樓市；2013年，香繽國(guó)際進(jìn)入東海板塊，房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)；此后，海悅府、東海泰禾廣場(chǎng)、東海灣御花園等項(xiàng)目?jī)r(jià)格均在萬(wàn)元之上，東海板塊的房?jī)r(jià)漸漸比肩老城區(qū)。

　　這一路高歌猛漲的房?jī)r(jià)除了房企合力推動(dòng)之外，市行政中心板塊的輻射同樣是最為重要的推動(dòng)力。尤其是進(jìn)入2013年以來(lái)，隨著大型的市政配套、先進(jìn)的教育醫(yī)療的保障、發(fā)達(dá)的交通等大量投入，使得東海新區(qū)正經(jīng)歷著前所未有的建設(shè)熱潮。

　　但從2014年樓市走下坡路開始，已跨入萬(wàn)元時(shí)代的東海板塊，遇到了前所未有的挑戰(zhàn)，多項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)幾乎進(jìn)入停滯階段，為東海板塊罩上了一層陰霾。此時(shí)，東海灣十二宴作為2015年?yáng)|海板塊的全新組團(tuán)，理性定位，回歸剛需，接入地氣，推出折前9500元/㎡的均價(jià)，這樣的價(jià)格，除了讓人發(fā)出“嘖嘖”的驚嘆聲之外，也讓人重新審視東海板塊。

　　除了剛需小鋼炮東海灣十二宴之外，同樣在2015年開盤的高端濱海豪宅上實(shí)海上海首期開盤2#樓的折后均價(jià)同在9500元/㎡左右，作為東海組團(tuán)高端樓盤的代表，上實(shí)海上海9500-11000元/㎡的均價(jià)，讓整個(gè)東海板塊的房?jī)r(jià)回歸理性。

　　在如今重新審視市場(chǎng)，理性定位價(jià)格的東海板塊，迎來(lái)了不少“新貴族”，如海宸尊域、碧桂園天璽灣、恒大都市廣場(chǎng)等。新盤的相繼面世，價(jià)格的制定無(wú)疑是大家最為關(guān)注的焦點(diǎn)。在現(xiàn)下高庫(kù)存量的東海板塊，價(jià)格如何制定直接關(guān)系到樓盤日后的銷量。

　　前不久，海宸尊域出臺(tái)“比低更低”的方針，推出7800元/㎡的起價(jià)，最為60萬(wàn)平的定位高端樓盤，制定出的價(jià)格竟比同板塊剛需樓盤還要低。雖然這樣的價(jià)格有一些些出乎意料，卻也在情理之中。在未來(lái)走勢(shì)不明朗的背景下，位居高庫(kù)存的東海板塊，只有合理謹(jǐn)慎的把握市場(chǎng)、制定價(jià)格才能夠穩(wěn)中求勝。

　　其實(shí)不僅僅是海宸尊域，另外一個(gè)純新盤，東海板塊首席精裝項(xiàng)目碧桂園天璽灣，雖然目前價(jià)格還未公開，但據(jù)悉，項(xiàng)目首期開盤價(jià)格會(huì)參考周邊樓盤價(jià)格，在價(jià)格上依然以“穩(wěn)”為主，雖說(shuō)是精裝標(biāo)準(zhǔn)，但價(jià)格不會(huì)比同板塊的毛坯房高太多。

　　2016年對(duì)于東海板塊迎來(lái)全面供應(yīng)年，競(jìng)爭(zhēng)將越來(lái)越大。除了海宸尊域、碧桂園天璽灣等新盤之外，香繽國(guó)際、海悅府、上實(shí)海上海、東海灣十二宴、東海灣十二宴二期、東海灣御花園等高庫(kù)存項(xiàng)目，產(chǎn)品多到超乎想象。因此，從目前的房?jī)r(jià)制定來(lái)看，開發(fā)商相對(duì)是比較理性與謹(jǐn)慎。先不說(shuō)東海板塊的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)持續(xù)堅(jiān)持“比低更低”的原則，但至少在目前對(duì)于想入手東海片區(qū)而一直苦于房?jī)r(jià)太高的購(gòu)房者們，現(xiàn)在已經(jīng)算得上是一個(gè)很好的福利與時(shí)機(jī)。