面對(duì)新城樓盤(pán)房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲的問(wèn)題，程總表示：“新城作為常州本土最大的品牌開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目類型也多涵蓋了從剛需到改善再到豪宅等各類樓盤(pán)，價(jià)格上漲主要有兩點(diǎn)因素：一、隨著市場(chǎng)大背景上漲；二、隨著產(chǎn)品升級(jí)而上漲。”

　　9月8日，克而瑞常州機(jī)構(gòu)總經(jīng)理、常州房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師戈文問(wèn)先生；新城控股蘇南公司營(yíng)銷總監(jiān)程琳女士做客直播間，與樂(lè)居常州站總經(jīng)理夏雨涵女士一起暢聊“常州金九銀十該不該買(mǎi)房”這個(gè)話題，在線網(wǎng)友1.4萬(wàn)人參與直播互動(dòng)。除了提前征集的問(wèn)題，直播期間不少網(wǎng)友也提出了自己的疑問(wèn)，三位大咖挑選了部分問(wèn)題進(jìn)行回答。那么，現(xiàn)場(chǎng)到底碰撞出了怎樣的火花？

　　以下為直播精簡(jiǎn)內(nèi)容：

　　關(guān)鍵詞一：庫(kù)存

　　據(jù)克而瑞常州房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，常州市區(qū)商品住宅在售庫(kù)存降到374萬(wàn)平米，而去化周期也達(dá)到一個(gè)新低水平——6.5個(gè)月。

　　戈總表示：“常州樓市去庫(kù)存已經(jīng)有了明顯的成效，特別是常州政府明確‘三年不供地’的強(qiáng)心針，讓常州樓市庫(kù)存去化周期，從2014年中旬的超過(guò)20個(gè)月，到今年年初的12個(gè)月，再到現(xiàn)在去化周期6.5個(gè)月。從數(shù)據(jù)上明顯可以看到，庫(kù)存在下降，去化周期縮短。

　　關(guān)鍵詞二：供求關(guān)系

　　據(jù)克而瑞常州房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前8月常州樓市的供求比是0.55，低于去年的0.57。戈總的觀點(diǎn)仍是全年供需比小于1，持續(xù)去庫(kù)存，并且預(yù)判市場(chǎng)供不應(yīng)求的狀況將延續(xù)到明年年底。

　　關(guān)鍵詞三：房?jī)r(jià)

　　關(guān)于房?jī)r(jià)，兩位大咖型的房產(chǎn)武林盟主均表示：供求關(guān)系影響房?jī)r(jià)，目前常州樓市處于一個(gè)“供不應(yīng)求”的趨勢(shì)中，房?jī)r(jià)的上漲也是肯定的。

　　戈總表示：“以前房源多的時(shí)候，樓盤(pán)間要通過(guò)打價(jià)格戰(zhàn)去銷售。而現(xiàn)在，像常州前幾年賣(mài)的好的青龍版塊和恐龍園版塊，現(xiàn)在都沒(méi)有房子可賣(mài)。另外，我們統(tǒng)計(jì)的樓盤(pán)成交均價(jià)也顯示，以往普通住宅的價(jià)格區(qū)間在6300-6400元/㎡左右，而今年3月份開(kāi)始，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月的成交均價(jià)都在7000元/㎡以上。而且隨著庫(kù)存減少、去化周期縮短，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上行。”

　　而面對(duì)新城樓盤(pán)房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲的問(wèn)題，程總表示：“新城作為常州本土最大的品牌開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目類型也多涵蓋了從剛需到改善再到豪宅等各類樓盤(pán)，價(jià)格上漲主要有兩點(diǎn)因素：一、隨著市場(chǎng)大背景上漲；二、隨著產(chǎn)品升級(jí)而上漲。”

　　關(guān)鍵詞四：購(gòu)房建議

　　兩個(gè)大伽表示：有心怡的房源可以盡快入手。

　　程總給購(gòu)房者提出了真誠(chéng)的購(gòu)房建議：“購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可以考慮前瞻性，除了對(duì)樓盤(pán)地段、配套等綜合性的考慮外，還要考慮戶型等因素。從目前的形勢(shì)來(lái)看，未來(lái)的購(gòu)房成本會(huì)更高，與其考慮先過(guò)渡再換房，不如直接‘一步到位’更為合適。”

　　最后，在和直播網(wǎng)友的互動(dòng)中，有網(wǎng)友提問(wèn)：“今天無(wú)錫土拍價(jià)格再創(chuàng)新高，地價(jià)超18000元/㎡，地價(jià)超過(guò)樓價(jià)，那么，常州的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲達(dá)到無(wú)錫的水平？”

　　“預(yù)言帝”戈總再度開(kāi)車：“照常州市場(chǎng)目前的情況，今年年底之前，常州成交均價(jià)有望達(dá)到8000元/平，而明年上半年或達(dá)到9000元/平。”

　　另外，在周邊城市地價(jià)、房?jī)r(jià)雙漲的影響下，長(zhǎng)三角最后價(jià)值洼地劍指常州。同時(shí)，常州三年不拍地政策即將到期，企業(yè)拿地又將進(jìn)入上行通道。

　　您覺(jué)得“金九銀十”該不該買(mǎi)房，還是疑問(wèn)句嗎？

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