上周四（11月24日），南安2016P07地塊舉行拍賣(mài)會(huì)。最終，該地塊被廈門(mén)兆豐合投資有限責(zé)任公司以成交總價(jià)27650萬(wàn)元，折合成交樓面價(jià)14041.09元/㎡，溢價(jià)率驚人的高達(dá)887.50%。

　　相比之前的世茂地王、保利地王，南安石井這個(gè)在泉州人看來(lái)位置并不優(yōu)越的“鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊”卻活脫脫的以這種價(jià)格引起了全國(guó)關(guān)注，中央級(jí)財(cái)經(jīng)媒體都關(guān)注到它，而在之前，世茂和保利可沒(méi)這樣的待遇，其中最重要一個(gè)原因：“這很可能是今年三四線城市中溢價(jià)最高的一塊地”，除了高地價(jià)，還有幾個(gè)問(wèn)題讓人很感興趣：

　　1、拿地企業(yè)是什么來(lái)頭？

　　廈門(mén)兆豐合投資有限責(zé)任公司，這家公司的名稱一出現(xiàn)，泉州業(yè)界都迷茫了，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，就連在廈門(mén)也是知之甚少，從可以查閱到的信息顯示，該企業(yè)注冊(cè)資本為5000萬(wàn)人民幣，地址在國(guó)（福建）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)廈門(mén)片區(qū)（保稅區(qū)）象嶼路。由一家廈門(mén)管理咨詢公司和成都一家地產(chǎn)公司參股成立，而且注冊(cè)時(shí)間僅四個(gè)多月。雖然名不見(jiàn)經(jīng)傳，但是已經(jīng)成功引起了全國(guó)關(guān)注。

　　2、26畝的別墅用地能干嘛？

　　1.0到1.1的容積率是別墅用地的極佳選擇，溢價(jià)率過(guò)高，這是眾人多地產(chǎn)界人士的共識(shí)，“溢價(jià)水平還是比較夸張的”，雖然這樣的價(jià)格在廈門(mén)那種高層住宅用地都過(guò)萬(wàn)的地方很普遍，但這里畢竟還是在泉州。

　　這么高的樓面價(jià)，占地只有26畝多，雖然可以開(kāi)發(fā)高端別墅產(chǎn)品，但是就用地范圍而言，確實(shí)太憋屈了！但是最后還是高地價(jià)拍出去了！更詭異的是，原來(lái)出讓是三個(gè)地塊共173畝的用地，最后卻叫停只拍最小一塊，政府為啥這么干？開(kāi)發(fā)商為何最后還愿意拿？后面那兩塊地還會(huì)出讓嗎？會(huì)拍出什么價(jià)？從政府到開(kāi)發(fā)商的做法都還讓我們這些旁觀者浮想聯(lián)翩。

　　3、泉州近廈板塊要步漳州角美后塵？

　　最近的廈門(mén)客泉州掃貨已經(jīng)很吸引眼球了，這塊地的出現(xiàn)讓人覺(jué)得這是一個(gè)新高潮的開(kāi)始，后面還會(huì)很熱鬧。廈門(mén)溢價(jià)效應(yīng)的波及，已經(jīng)影響了漳州開(kāi)發(fā)區(qū)和角美片區(qū)超過(guò)5年了，輪到泉州了嗎？

　　購(gòu)房者外溢，緊接著廈門(mén)房企造地王，之前的漳州走的是這個(gè)路數(shù)，現(xiàn)在的泉州近廈門(mén)板塊也是如此，一個(gè)月多前廈門(mén)住宅集團(tuán)南安水頭拿地還算是低調(diào)的樓面積，這次直接干成了泉州新地王。自此，泉州和漳州遇到了一個(gè)相似的情況：

　　樓面價(jià)破萬(wàn)是廈門(mén)房企促成的！

　　新地王是廈門(mén)房企拿下的！

　　地王都不在市中心，而在靠近廈門(mén)的角落！