昨日上午，南安首次以“限房價、競地價”方式拍賣出讓4幅住宅用地，最終由泉州華爾頓、九牧、恒大分別拿下。南安“限房價、競地價”干凈利落，限制最高毛坯均價，地價就上不去了。（備注：限房價僅限住宅部分的最高毛坯均價。）除了南安土拍“限房價、競地價”，石獅、晉江兩地的土拍也將實行這種方式。經不完全統計，未來一個月南安晉江石獅至少有7幅地塊以“限房價、競地價”的方式出讓，其中晉江3幅、石獅3幅、南安1幅。

　　土拍中的“限”字已不是新鮮詞匯，去年下半年廈門土拍實行了“限地價、竟配建”方式。行“限”后土拍熱度高漲，甚至出現新地王，例如行“限”前同安地王T2016P01樓面價30097元/㎡，行“限”后2017TP02成交樓面價31500元/㎡、隱形樓面價34758.62元/㎡；再如行“限”前海滄地王H2015P05成交樓面價15679.4元/㎡，行“限”后H2016P02成交樓面價31476元/㎡、隱形成交價38504元/㎡。

　　顯而易見去年下半年行“限”后，廈門并沒有逆轉地價居高不上的局面，畢竟“限”不到位。今年4月，廈門國土房局發布《廈漳泉房地產調控聯動機制實施方案》的通知，調控廈門市及漳州、泉州兩市周邊范圍內土地出讓規模和節奏，實行相對集中供地，防控出現新“地王”。今日上午同安土拍中，廈門政府使用“鐵手腕”，實行“一次性推盤”政策這一道“殺手锏”，同安土拍地價重回“2”時代。這對依賴廈門的“寄生蟲”：角美、漳州港、以及出現苗頭的南安等地的房價將起到一定沖擊作用，加上“限房價、競地價”土拍方式，南安、晉江、石獅的“廈門東”的概念也該歇歇了。可以說在泉州市區還未進行土地市場限房價的情況下，率先緊鄰廈門的晉江石獅南安區域實行如此強有力的措施，政府維護市場的決心是明顯的，也客觀呼應了今年4月份公布的那份廈漳泉地產調控聯動機制。

　　如今，南安、晉江、石獅都出現“限房價、競地價”的土拍方式，不禁想問泉州市區也會如此嗎？答案目前不得而知，但未來是可以暢想的。

　　假設1，會。從南安晉江石獅已出現的限制最高房價可知，限制的最高房價幾乎持平于該片區熱銷盤的在售均價。也就是說泉州市區土拍“限房價、競地價”后，市區的限制最高毛坯均價大致如下：城東片區18000元/㎡、東海片區15000元/㎡、洛江區中心13000元/㎡。

　　假設2，不會。目前，泉州市區可供用地寥寥無幾且地理位置優越，沒了“限”，新地王持續出現的幾率極高，隨之房價不斷走高。久而久之，泉州市區的房價與晉江市區的房價差或將出現類似廈門島內與島外的房價差，城市格局也將發生變化：“一個強中心一個副中心”的格局越發明朗。