對于2017年的泉州土地市場，其規(guī)則的變化是顯而易見的，特別是經(jīng)歷上半年一段成績之后，泉州市區(qū)終于迎來了首輪住宅地塊的出讓，相比南安、石獅、晉江、安溪相機出臺了“限房價、競地價”之后，市區(qū)樓市經(jīng)歷這開盤一次，熱銷一次的局面，很多熱點區(qū)域出現(xiàn)一房難求的局面，因而市區(qū)何時出現(xiàn)土地供應就變得令人期待了。

　　首先，相比于晉、石、安、南在土地出讓規(guī)則上的改變，泉州市區(qū)此次土地出讓并沒有之前人們猜測的采取同樣的辦法，而依然沿用著按照價高者得的原則確定競得人，不設保留價的方式競拍。

2017-1號地塊

2017-2號地塊

　　位于泉州開發(fā)區(qū)的2017-1號地塊和2017-2號地塊算是老相識了，2017-1號地塊地塊為原圣弗蘭小鎮(zhèn)二期工程項目用地，兩個地塊都有地上建筑一起打包出讓，而在2015年7月，該兩幅地塊在出讓時由于競買人不足3家而流拍，此次再度出讓則更改為競買人有2家參與即可，如果不足2家則流拍。同時兩幅地塊相關規(guī)劃指標并沒有做出調(diào)整，只是建筑價值做了小幅度的上調(diào)，競買保證金也隨之相應上調(diào)。

　　由于該兩幅地塊在2015年出讓時，正值泉州樓市調(diào)整期，開發(fā)商參與熱情較低而流拍，隨著目前整體樓市升溫，加之樓面價近分別為1362元/平和1097元/平的水平，相比近期南安，石獅多幅限價地塊兩三千元樓面價成交，和該區(qū)域樓市整體供應量較低的局面，還是有望扭轉之前流拍的尷尬。

　　位于北峰片區(qū)泉州萬科城一期旁邊的2017-3號地塊，僅以580元/平的樓面價出讓，可以肯定該地塊只會波瀾不驚的出讓，因為該地塊并非商品房用地，而是作為潘山安置房的身份，被市住宅建設開發(fā)有限公司以3100元/平的價格回購，該地塊計容總建13.5萬平，回購住宅將超過12萬平，也就意味著該地塊僅有少體量的商業(yè)體量用于市場銷售。

　　此次泉州市區(qū)年度首次住宅地塊出讓，并沒有位于樓市熱點板塊，相比于之前大家期待的城東188畝、東海法石、會展等明星地塊，相關度較低，不過好歹打破了市區(qū)土地市場的沉寂。開發(fā)區(qū)在多年住宅零供應之后，如果該兩幅地塊能夠順利成交，也算是一個新的變化。