隨著樓市進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”節(jié)點，各地區(qū)土地市場也開啟了新一輪的推地模式，省會福州和特區(qū)廈門更是進(jìn)入了高體量供應(yīng)時段。

　　福州今日發(fā)布公告，將一共推出城區(qū)10幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，其中7幅為住宅，住宅地塊出讓面積達(dá)390.95畝，如果順利成交，將累計為福州城區(qū)供應(yīng)超過68萬平商住用地體量。而在此之前，2017年福州市區(qū)已經(jīng)經(jīng)歷3次土拍，累計出讓住宅用地超過1300畝，供應(yīng)體量達(dá)162.68萬平。

　　而在上周，廈門公布將推出島外海滄和翔安共7幅商住用地，累計供應(yīng)量達(dá)總建522800平，加上9月15日，6幅島外商住地塊共213600平將推出，也就是說，整個9月份廈門島內(nèi)商住地塊供應(yīng)量達(dá)到了73萬平以上。2013-2016年，廈門住宅用地總建的年供應(yīng)量是137-166萬平方米，這意味著2017年9月供出了往年大半年的量。加上今年1-8月98.7萬平方米的供地量，將累計出讓了超170萬平方米。

　　如果說福州廈門這種城市規(guī)模遠(yuǎn)超泉州，住宅庫存量較少的城市不具有可比性，那我們可以看看漳州這個經(jīng)濟規(guī)模和城區(qū)面積和泉州尚有一定差距的城市，在今年已經(jīng)經(jīng)歷了4場土拍，扣除福建一建競得的近40萬平的安置地塊，累計供應(yīng)商住地塊7幅，供應(yīng)量達(dá)819449平方米，吸金超過85億元，中海，萬科、恒大，融信等大牌房企均有斬獲。當(dāng)然小編舉的都是漳州市區(qū)的地塊，今年漳州龍海、角美、漳州港等環(huán)廈板塊的土地市場均有供應(yīng)，在此，單就兩市市區(qū)土地拍賣市場新增商住地塊情況進(jìn)行對比。

　　說回泉州，今年，泉州市商住地塊僅有泉州開發(fā)區(qū)兩幅商住地塊出讓（扣除正祥拿下的北峰安置地塊），萬科和特步兩家累計拿下88.05畝，226775平體量。也就是說，目前泉州市區(qū)年度新增商住地塊供應(yīng)體量僅為廈門的12.8%，福州的9.8%，漳州的27.7%。

　　對于去年年初還在說去庫存的泉州樓市來說，新盤供應(yīng)卻是完全不同于周邊城市的模式，文縐縐一點的說法就是走了一條盤活閑置土地存量的道路。相比于廈門少數(shù)有閑置用地的情況，泉州土地市場也有其特殊性，眾多實力房企通過合作開發(fā)、收購并購的方式實現(xiàn)了一定量的土地儲備，如碧桂園、陽光城城東項目，萬科、碧桂園，融創(chuàng)的東海項目，寶嘉的鯉城江南項目，陽光城的臺商投資區(qū)項目等，客觀上對下階段泉州市區(qū)住宅供應(yīng)起到了補充作用，這些房企累計獲得的開發(fā)體量超過了160萬平，實現(xiàn)了市區(qū)商住用地的資源再整合，有利于這些優(yōu)質(zhì)土地的合理利用。

　　泉州樓市也即將告別第三季度，進(jìn)入最后一個季度，在新增土地供應(yīng)上會不會有新的動作呢？應(yīng)該說泉州在今年土地市場上應(yīng)該還會有一波供應(yīng)，只是并不確定實際供應(yīng)量有多少。在今年3月底公布的年度供地計劃中，涉及住宅部分的地塊一共有18幅，其中已經(jīng)有3幅成功出讓，也就是上面提到的萬科、特步在泉州開發(fā)區(qū)拿到的地塊和正祥拿到的北峰安置房地塊。其余的15幅均尚未掛出，而且從供地計劃我們可以很明顯看出，第三第四季度才是年度安排中最主要供應(yīng)時段，累計有13幅，超過年度計劃供應(yīng)體量的90%。

　　不過，眾所周知的原因，扣除那些存在多年老臘肉地塊（繼續(xù)掛著風(fēng)干的可能性較高）、出讓條件不成熟地塊，實際可以推出到市場上的地塊遠(yuǎn)沒有供應(yīng)計劃那么多。以供應(yīng)偏緊的城東區(qū)域來看，如五中旁43畝2017-17號商住地塊就滿足入市條件，當(dāng)然，這也僅僅是推測，最后哪些地塊推出、推出多大體量，仍舊由政府決定。

　　去年下半年以來，泉州市區(qū)經(jīng)歷了一波成交高峰，去庫存成效顯著，2016年年初計劃將商品房去化周期力爭低于18個月，而在當(dāng)年12月初時據(jù)官方媒體報道已經(jīng)縮至14.5個月，2017年第一季度之后，泉州熱點區(qū)域的商品房去化周期進(jìn)一步縮短，其中豐澤區(qū)為7.5個月、鯉城區(qū)為9.3個月，泉州樓市主要任務(wù)已經(jīng)是“保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展了”，在這個背景下，土地市場保持合理的供應(yīng)量，也是對樓市供需關(guān)系的一種呼應(yīng)。