十年前，東海片區對于泉州人來說只是一片小漁村。如今，東海不再是別人不屑的鄉下，而是泉州城市發展核心區，是未來的行政金融中心。2007年東海片區啟動開發，2011年泉州新行政服務中心搬至東海，2013年之后東海片區迎來開發熱潮，如今小漁村已蛻變成濱海城市名片，是泉州規劃起點及配套規格最高的新區。

　　從泉州市區津淮街出發，穿過4.2公里的東海隧道，映入眼簾的便是大氣的雙向十二車道/全長2.8公里的東海大街，兩旁鱗次櫛比的建筑使之猶如“迎賓大道”。走完“紅地毯”，四通八達的交通網繼續帶您體驗不一樣的東海。端正而立的泉州新行政服務中心威武莊嚴，拔地而起的東海灣樓盤諸如海宸尊域、香繽國際、海星小區、上實海上海、碧桂園天璽灣、海悅府及連捷大廈、匹克大廈、菲莉大廈、東海大廈等高大上，還有跨江大橋的晉江大橋、后渚大橋，整個東海片區可謂頗具現代城市氣質。

　　除了現代氣質，自然景觀資源也十分豐富。東海片區依2200畝觀音山、8200畝桃花山臨洛陽江、晉江直面泉州灣，山海資源豐富，最美山線綠道、700畝濱海公園、森林公園等已是泉州市民休閑好去處。

濱海公園與泉州灣

　　有顏值，有內涵。它擁有幼兒園到大學的一站式教育資源且不乏名校，已投用的有東海學園（晉光小學東海校區、泉州一中東海校區）、豐澤區機關幼兒園東海分園、豐澤區實驗幼兒園東海校區、泉州師院附屬豐澤小學、東海灣實驗學校、泉州師范學院等，還有真武廟、文興古渡等重要遺跡；醫療資料日益完善，福建醫科大學附屬第二醫院東海院區、泉州瑪珂邇婦產醫院、東海街道社區衛生服務中心等已投用。亦靜亦動，近幾年東海灣新華都廣場、親子廣場、1+1廣場、東海泰禾廣場等相繼開業，五星級迎賓館已成招牌，片區日益繁華。

晉光小學、泉州一中、師院附小、泉州師范學院

迎賓館、二院東海分院、東海灣親子廣場、新華都生活廣場

　　它仍在快速發展。約32萬方的泉州市公共文化中心（泉州科技與規劃館、泉州東海工人文化宮、泉州大劇院、泉州圖書館及市民廣場）預計2018年5月建成，泉州市機關幼兒園東海分園預計2018年秋季招生，漁人碼頭有望2018年投用，洲際酒店2018年啟動運營，豐澤二實幼東海校區、豐澤二實小東海校區將建，法石蟳埔、后渚兩大片區改造將是2018年泉州建設重點。

　　遠不止如此，1號線有軌電車、輕軌2/5號線、百崎大橋、東海大橋、泉州會展中心、榮譽五星級酒店、建發五星級酒店、香繽維港城、海悅天地、上實海上海與海宸尊域的商業及品牌酒店等盡在規劃中。可以說，泉州每個新區都有著較高起點的規劃，但是東海片區作為海灣突出部，在市府光環籠罩下，是公建配套最為豐富的新區，別人有的他有，別人沒有的他也有！雖然政府對于東海的定位早已明晰，但是在地產開發，特別是住宅開發上，東海相對于城東片區，并沒有表現出特別的強勢，在諸多利好下，還是經歷了很長一段時間的“不溫不火”。

　　早期，豐盛看中東海片區，便引進上實發展尋求合作開發。2007年-2010年，上實發展斥資149.19億元拿下東海灘涂整理項目14幅地塊；2010年12月24日，上實發展公告稱，引入菲莉、豐盈及北方集團分別為福建上實地產、泉州上實投資、泉州上實置業投資增資。上實發展唯一保留了對子公司泉州上實投資的51%控股權，與菲莉（福建）投資共同開發C-7、C-8-1、C-8-2、C-5、C-6-1、C-6-2、B-5地塊。2015年年底菲莉與碧桂園合作開發C-7、C-8-1、C-8-2三地塊，即碧桂園天璽灣；2017年上實引進萬科合作開發C-6-1、C-6-2、B5、C-5地塊，萬科城市之光應運而生。

　　作為東海片區全新力作，開盤在即的萬科城市之光備受關注。萬科城市之光總建85萬㎡，分四期開發。C-6-2、C-6-1、C-5地塊分別為一、三、四期，三地塊相連，東臨府西路，西至泉海路，北臨大興街，南至港灣街；B5地塊為二期，東臨東寧路，西至濱海街，北臨港灣街，南至豐海路。萬科城市之光首推一期，該項目緊鄰“四朵花瓣”及市民廣場，如此優越的核心區位加上萬科品牌影響力，預約客戶已破千組。萬科城市之光一期總建21萬㎡，由8棟住宅、2棟辦公樓組成，住宅主力戶型為75㎡兩房兩廳一衛、102㎡三房兩廳一衛、96/99/100/113/116/117/119/120/122㎡三房兩廳兩衛、120/127/131㎡四房兩廳兩衛，共有906套。

　　整體上，萬科城市之光一期的戶型格局方正，不過仍有不足之處，如96/99/100㎡三房動靜/潔污分離較差，116/117/120㎡三房僅一個生活陽臺相對不便，120/127/131㎡四房的入戶走廊相對浪費空間。看到這里，是不是覺得少了萬科范？是的，萬科城市之光一期在確定合作開發時已接近封頂，戶型已確定，建造標準也是由原開發商的決定。若青睞“萬科出品”則需靜待二三四期的產品，按照工程進度，后三期地塊中二期最快，同時二期也是四幅地塊中唯一擁有真正一線海景的項目，一三四期東側為上實海上海項目，因此海景景觀面受到遮擋。至于學區，目前項目還沒公布確切的紅頭文件，唯有靜待。

萬科城市之光一期實景圖（2017.11.23攝）

　　萬科城市之光一期開盤在即，那么重點來了，均價多少？受政策影響，萬科城市之光一期備案價不得超15000元/㎡，而目前片區內海宸尊域均價約14000元/㎡、上實海上海均價約15000元/㎡、東海灣十二宴2期均價17000元/㎡（精裝），看來一期存在毛坯銷售的可能；當然，按照萬科的全國戰略，項目也有可能推精裝產品。

　　當龍頭房企·萬科邂逅泉州新區驕子·東海片區，忍不住想收入囊中。購房作為人生大事，明白消費十分必要。萬科城之光的優越地段及品牌實力毋庸置疑，不過項目學區待定、僅二期真正擁有一線江景、一期毛坯還是精裝銷售等事項須知。出手前唯有明白，購房方能更安心。