2月8日，泉州臺商區國土資源局發布兩幅超大體量地塊的拍賣公告，意味著S2017-06、07號地塊自去年9月首次被提及以來，正式進入招拍掛程序。
地塊特點：
1、兩地塊是近年來泉州市區出讓最大體量的商住用地
S2017-06號地塊占地18.5543萬平，S2017-07號地塊占地19.9573萬平，雖然這其中有泉州土地拍賣中極少出現包含道路用地的情況，但可以看出的是，扣除道路用地，兩地塊各自開發面積仍舊會在200畝以上。
2、S2017-06號地塊為泉州臺商區首個城市綜合體項目
據泉州臺商區公布的著力推進五大類別項目攻堅中提出，要加快臺商區首個城市綜合體項目前期工作，確保該項目早日開工建成并投入使用。
S2017-06號地塊在拍賣公告中提出的相關建設要求十分明確，如“不可分割銷售集中商業應于成交之日起24個月內滿鋪開業”、“繳納宗地內不可分割集中商業的開業保證金2億元”等。項目B地塊點式高層控制在150-190米，就是按150米這個限高來建設，也已經是臺商區的第一高度。住宅+集中商業+超高層辦公，一個城市綜合體要素基本涵蓋。
3、住宅須帶精裝銷售，限制最高銷售均價超過區域內房價
“宗地內所有住宅均應按照精裝房進行銷售，精裝成本標準不得低于2000元/平方米”，這樣的要求也是泉州土拍中比較少見。去年泉州眾多限價地塊都是要求不得精裝修銷售，并且限定毛坯最高銷售均價。
石獅雖然限定裝修銷售均價，但非強制規定。而且，石獅限價地塊在毛坯限價的基礎上可以加3000元/平的精裝修標準，而在臺商區則被要求“實施精裝后的商品住房預售備案均價最多予以增加2000元/平方米以內”，且精裝方案需提前報住建主管部門審批。
中國人向來喜愛面水而居，兩地塊所處的百崎湖片區，擁有泉州難得的城市水系資源，從臺商區成立開始，這里就被確定為未來臺商投資區的核心區域，政府對此寄予厚望，高起點規劃、高標準建設，各種重磅配套匯聚于此，從數千畝的海絲公園、再到市直名校引進湖東學園、可謂是萬千寵愛于一身。對于1.3萬/平的限價超過區域平均房價的緣由，想想政府在這個地方投入如此之大，便可了然。
S2017-06號地塊，從地塊規劃和占地面積推測，應該是由上圖S2017-06號01、02號地塊組成，按規劃效果圖顯示地塊緊鄰南北大道一線為商業建筑分布區，內側為住宅用地區域，并有水系南北向貫穿01地塊，01、02地塊規劃為商住混合用地。
S2017-06號地塊現狀
S2017-07地塊為03地塊及04地塊組成（05地塊目前現有企業大樓和駕校，是否屬于擬出讓地塊存疑）03地塊拿地后須建設兩條道路（惠經二路和惠緯西路），將該地塊另外劃分為4個子地塊，03、04、05規劃均為二類居住用地。
S2017-07號地塊現狀
湖東片區由杏瑯路（藍線）南北向分割為東西兩部分，擬出讓兩地塊均地處西部區域，區域內在建項目有陽光城翡麗公園、
隆盛御湖灣以及
暉盛海灣國際；東部區域目前仍有大量民房存在，湖東學園、湖東花苑安置房、成功醫院坐落于該區域，近期出讓的三幅總部用地也分布在區域內。
陽光城翡麗公園于暉盛地塊
湖東花苑安置房施工中
從兩項目到達泉州中心城區車程在15分鐘以內，未來百崎通道建成后，到達泉州行政中心東海將不到10分鐘。區域內海絲藝術公園已建成（櫻花公園春節也即將投用）、內部水系發達，湖東學園小學部分今年也將招生、成功醫院也已投用多年（在建頤和三甲醫院離項目約3.5公里）。
頤和三甲醫院建設中
海絲公園
海絲公園二期內城市廣場啟動招標
湖東片區
鴻盛名邸、尊湖已經售罄并陸續交房、陽光城翡麗公園項目最后兩棟樓也推出銷售，未來兩地塊主要競爭項目就是暉盛海灣國際和隆盛御湖灣，均為純新盤總共3700余套住宅房源，預計將在未來2-3年內陸續推出。
隆盛御湖灣項目建設中
項目所在區域為政府重點打造區域，海絲公園二期內泉州臺商區城市廣場設計招標中，預計明年有望啟動建設，緊鄰海絲公園一線均為商業用地，目前已有三個總部項目落地，區域內已有6個住宅小區將有累計超8000戶居民在未來5年內陸續入駐。S2017-06號地塊商業還可以輻射周邊東園、百崎、張坂三鄉鎮區域。
區域內路網建設
從百崎湖遠眺東海
綜合來看，兩地塊地處的百崎湖片區今年將進入建設高峰期，今后兩年企業總部、城市廣場、泉州國際酒店等眾多項目將輪番上馬，可以預見，未來幾年將呈現出完全不同于今日的景象。
將出讓的兩地塊也不可避免的要承擔起臺商區城市開拓者的角色，其中S2017-06號地塊更是要承擔起填補區域商業空白的重任，而S2017-07號地塊由于其商業占比較小，且A地塊容積率僅有1.6，未來可規劃洋房及類別墅產品，因此對開發商吸引力會更大，其實從兩地塊的規劃指標和相差4.2億的起拍價就可以看出。
