泉州市國土資源局臺商投資區分局關于國有建設用地使用權出讓公告泉臺國土資告字〔2018〕8號

　　經泉州市人民政府批準（泉政地〔2018〕2020號），我局決定出讓2宗國有建設用地使用權，委托福建省佳富拍賣行有限公司以拍賣方式進行。現將有關事項公告如下：

　　一、宗地概況及相關要求

　　（二）相關要求說明

　　1.所出讓地塊用途應符合泉州臺商投資區總體規劃要求，符合泉州臺商投資區產業政策要求。地塊規劃設計條件按泉臺規〔2018〕35號、泉臺規〔2018〕36號文執行。其中S2017-07號宗地內的公建配套設施中的幼兒園建成后需無償移交給我區教育主管部門統一管理使用，具體建設和移交事項按照泉臺管辦〔2017〕225號文規定執行。

　　2.上述兩宗地內住宅建筑應配置不少于一層的地下室，商業、辦公建筑應配置不少于兩層的地下室。具體建設方案須經規劃部門審批。

　　3.該兩宗用地均采取“限房價、競地價”的方式拍賣出讓，按照價高者得的原則確定競得人。宗地內所有住宅均應按照精裝房進行銷售，精裝成本標準不得低于2000元/平方米，且精裝方案需提前報我區住建主管部門審批；宗地內所有商品住房（毛坯）預售備案均價應控制在11000元/平方米以內，實施精裝后的商品住房預售備案均價最多予以增加2000元/平方米以內。同時，該兩宗用地的商品房預售許可分批辦理計劃及預售備案價格應服從政府調控。

　　4.非在泉州臺商投資區轄區內注冊公司的競買申請人競得以上地塊的，應在競得之日起90日內，在泉州臺商投資區注冊成立新公司進行建設；同時應在競買申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。

　　5.上述兩宗地競買人在申請競買時，應明確承諾競買保證金及購地資金來源屬其自有資金而非融資資金，若被金融部門查明使用融資資金競標取得土地的，取消其競得資格并沒收保證金；競買人應同時承諾競得后其商品房預售價格接受政府調控。

　　6.上述兩宗地土地出讓溢價率超過100%的，土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起30日內全部繳清，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到200%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現售備案。

　　7.S2017-06號宗地相關建設要求：

　　（1）宗地內的不可分割集中商業及不可分割商務辦公應與整個項目同步建設、同步竣工驗收或提前竣工驗收；宗地內的商品住宅在符合規定的預售條件，同時集中商業建設須達到地面標高±0.000后方可辦理宗地內商品住宅的預售或現售許可。

　　（2）宗地內的不可分割銷售集中商業應于成交之日起27個月內滿鋪開業。

　　（3）宗地競得人應于簽訂土地成交確認書時同時簽訂《S2017-06號宗地的集中商業如期開業履約監管協議》，并在一個月內繳納宗地內不可分割集中商業的開業保證金2億元（按現金或等值銀行保函方式繳納），待集中商業建成開業后，一次性給予返還（不計利息），未按時繳納開業保證金的，不給予辦理宗地內商品住宅的預售或現售許可。若因競得人單方面原因導致集中商業未能如期滿鋪開業的，則競得人需承擔違約責任，出讓人直接扣除開業保證金2億元；另，滿鋪開業時間每延遲1個月，競得人應支付違約金2000萬元/月給出讓人，直至滿鋪開業或收回土地為止。

　　8.競得人違反上述條件的，出讓人將按拍賣出讓文件約定追究其違約責任。

　　二、競買人資格

　　中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本區取得合法土地未按規定開發建設者，列入福建省惡意逃廢債務失信行為人“黑名單”的企業和自然人、全國法院失信被執行人（包括自然人、法人或其他組織）、房地產領域相關失信責任主體以及法律另有規定外，均可申請參加競買，申請人應當單獨申請競買。地塊競買申請人提交競買申請書時，應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

　　三、本次國有建設用地使用權拍賣出讓按照價高者得原則確定受讓人，不設定保留價。

　　四、報名與實地踏勘

　　（一）拍賣出讓地塊的有關文件，可于2018年3月2日至2018年3月21日（工作日）到泉州臺商投資區公共資源交易中心索取。

　　（二）競買申請人須在2018年3月21日17時0分0秒前（工作日）攜帶競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明、有效營業執照副本、法定代表人身份證件或授權委托書（個人報名為有效個人身份證件）、已交納競買保證金的憑證等，到泉州臺商投資區公共資源交易中心四樓窗口辦理報名手續，不接受郵寄、電子郵件及口頭競買報名，所有申請文件必須為正本一式一份。交納競買保證金的截止時間為2018年3月21日17時0分0秒（以泉州臺商投資區公共資源交易中心收到款項的時間為準）。

　　經審查，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2018年3月28日11時（工作日）前確認其競買資格，發給《競買資格確認書》。

　　（三）拍賣地塊實地踏勘時間為2018年3月13日至2018年3月14日，需由我局派員陪同實地踏勘的,請提前與我局聯系，聯系電話：0595-27398837。

　　五、拍賣時間與地點

　　拍賣時間：2018年3月28日15時00分。拍賣出讓的競買人必須達到2人以上（含2人），若競買人不足2人，則此次拍賣流拍。

　　拍賣地點：泉州臺商投資區公共資源交易中心第一開標室（泉州臺商投資區車管所斜對面大創商廈新行政服務中心4樓）。

　　六、競得人與泉州市國土資源局臺商投資區分局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，擬成立新公司進行開發建設的，應于競得土地使用權之日起90日內辦理完新公司注冊登記手續，由我局與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》。

　　七、付款方式及期限

　　上述兩宗地塊競得人應自競得土地使用權之日起30日內（即2018年4月27日前含2018年4月27日）繳納宗地成交價款總額的50%，余款自競得之日起6個月內（即2018年9月28日前含2018年9月28日）全部付清。若土地出讓溢價率超過100%的，按上述相關要求執行。

　　競得人應當按時支付國有建設用地使用權出讓價款，不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，競得人無權要求返還定金，出讓人并可請求違約賠償。

　　八、開工、竣工時間

　　上述兩宗地塊的競得人應于成交之日起8個月內開工，32個月內竣工。競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設或竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額1‰的違約金。競得人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。

　　九、本次拍賣出讓審批權限由泉州市國土資源局授予泉州市國土資源局臺商投資區分局，具體出讓工作由泉州市國土資源局臺商投資區分局辦理。本次國有建設用地使用權拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

　　十、注意事項

　　申請人須全面閱讀有關拍賣文件后再提出申請，申請一經受理確認后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。如有疑問可以在拍賣活動開始日前用書面或口頭方式向區公共資源交易中心及我局咨詢。我局聯系方式：洪小姐、毛先生，27398837，傳真：0595-27396680；公共資源交易中心聯系方式：邱小姐，27558833；福建省佳富拍賣行有限公司聯系方式：王先生、李小姐，13599156655、15160405968。

　　十一、我局對本《公告》有解釋權。

　　泉州市國土資源局臺商投資區分局

　　2018 年 3 月 2 日