城市棚戶區(qū)改造是城市重要的提升手段，泉州市在實(shí)施2018—2020年棚戶區(qū)改造三年計(jì)劃中，提出2018年計(jì)劃改造各類棚戶區(qū)9644套（戶），基本建成6340套（戶）。在泉州市區(qū)，這幾個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的開展引人注目，將有力改善民生、完善城市功能、提升城市品位。

　　1、城東至北峰快速通道及兩側(cè)片區(qū)棚戶區(qū)（石結(jié)構(gòu)房）改造項(xiàng)目

　　項(xiàng)目位于城東至北峰快速通道道路始末端的兩側(cè)，包含城東和北峰兩個(gè)地塊，總規(guī)劃范圍約為1732.8畝，征遷建筑面積約74萬平方米,。城東規(guī)劃地塊位于城東組團(tuán)的西南角，北至規(guī)劃51號路，南鄰大坪山，西至324國道仕公嶺路段，東臨沈海高速公路，為城東至北峰快速通道起點(diǎn)端兩側(cè)建設(shè)用地，總面積約為1046.25畝。城東地塊分為9個(gè)地塊，建設(shè)居住、學(xué)園、文創(chuàng)等組團(tuán)以及公園廣場、山體綠化等工程；北峰規(guī)劃地塊位于北峰組團(tuán)的東南角，位于北峰-豐州組團(tuán)與中心城區(qū)之間，東接中心城區(qū)，北達(dá)北峰片區(qū)，東北臨清源山脈，為城東至北峰快速通道起點(diǎn)端兩側(cè)建設(shè)用地，總用地面積約為686.55畝。北峰地塊分為5個(gè)地塊，建設(shè)街道辦、文創(chuàng)商業(yè)、高端社區(qū)、小學(xué)、幼兒園、老年公寓、安置社區(qū)、改造區(qū)、濱水生態(tài)綠化帶等工程。

　　2016年8月18日下午，龍?jiān)ㄔO(shè)集團(tuán)中標(biāo)的泉州市城東至北峰快速通道及兩側(cè)片區(qū)棚戶區(qū)（石結(jié)構(gòu)房）改造PPP項(xiàng)目在泉州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)議室舉行簽約儀式，同日打下征遷“第一錘”；2017年3月城東至北峰快速通道及兩側(cè)片區(qū)棚戶區(qū)（石結(jié)構(gòu)）改造東海段拆遷任務(wù)全部完成，共簽訂協(xié)議36宗、28戶，面積15850.18平方米。

　　2、南埔山片區(qū)改造

　　南埔山片區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目，位于城東片區(qū)，南臨324國道，北至刺桐路北拓城東段，東臨通源街，西至城東-北峰快速通道，涉及城東街道新前、泉鐵社區(qū)和華大街道南埔、新鋪、地質(zhì)5個(gè)社區(qū)。項(xiàng)目占地面積約2900畝，項(xiàng)目拆遷民房1444戶、面積47.7萬㎡；企業(yè)51家、面積34.7萬㎡；公建75家、面積5.0萬㎡；總計(jì)87.4萬平方米。規(guī)劃建設(shè)中、小學(xué)2所，幼兒園2所，用地面積130畝；環(huán)南埔山等五條主道長度8799米；規(guī)劃建設(shè)南埔山公園，用地面積約468畝。

　　早在2012年6月，南埔山片區(qū)改造項(xiàng)目已完成了前期摸底工作，開始準(zhǔn)備籌備總體策劃；在2014年初，南埔山片區(qū)改造項(xiàng)目又被列為豐澤區(qū)預(yù)備重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目；南埔山片區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目征地工作和安置房、市政道路項(xiàng)目設(shè)計(jì)已于2016年先行啟動(dòng)，截至2016年12月底，該項(xiàng)目已經(jīng)完成征地900多畝。另外，安置房、市政道路項(xiàng)目評估、論證、設(shè)計(jì)、審查、審批等前期工作也正有序推進(jìn)；2017年9月22日，華大南埔山片區(qū)改造安置房建設(shè)項(xiàng)目開工建設(shè)。

　　3、站前大道西側(cè)棚戶區(qū)（石結(jié)構(gòu)房屋）改造及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目

　　鯉城區(qū)站前大道西側(cè)棚戶區(qū)(石結(jié)構(gòu)房）改造及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目位于泉州市鯉城區(qū)，規(guī)劃用地面積為 2803畝，主要建設(shè)內(nèi)容包括土地征遷、場平工程、市政配套工程、公共配套設(shè)施、安置區(qū)。其中，土地征遷包括土地征遷及房屋安置，市政配套工程主要包括新建 2 條城市主干道、5 條城市次干道和4條城市支路以及配套的給排水工程、照明工程及交通工程等，公共配套設(shè)施主要包括擴(kuò)建華巖小學(xué)、新建1所完全中學(xué)、2 所小學(xué)（分別為規(guī)劃小學(xué) 1 及規(guī)劃小學(xué) 2）、2 處綜合公園（分別為綜合公園 A 和綜合公園 B）、若干公園綠地、若干防護(hù)綠地、1 座室內(nèi)公共停車場、1 處文化活動(dòng)中心（包括 1 座一級文化館和 1 座劇院）、1 座體育館、1 處室外體育場以及 1 處公用服務(wù)設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)等。

　　鯉城區(qū)站前大道西側(cè)棚戶區(qū)(石結(jié)構(gòu)房）改造及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目總投資估算為522217.53萬元。

　　4、江南街道興賢路中段片區(qū)改造項(xiàng)目

　　興賢路中段片區(qū)改造項(xiàng)目總投資3億美元，擬利用外資1億美元，共計(jì)征收房屋建筑面積約13萬平方米，打造“商娛游一體”、“產(chǎn)商創(chuàng)融合”的新型商業(yè)街區(qū)綜合體，有望引入商家約500家，新增就業(yè)崗位約10000個(gè)，年度新增游客數(shù)量約20萬人，將進(jìn)一步提升江南新區(qū)城市品質(zhì)。

　　江南街道興賢路中段片區(qū)改造項(xiàng)目已完成征遷方案公示及專家鑒定、指揮部辦公室選址裝修和人員調(diào)配工作，待征遷方案報(bào)市住建局備案通過，預(yù)計(jì)將于近日正式啟動(dòng)征遷工作。

　　5、鯉城田中片區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目

　　田中片區(qū)改造項(xiàng)目總用地面積約610畝，需征收土地面積513畝、房屋面積36.2萬平方米。

　　田中片區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目已完成指揮部組建、征收范圍確定、征遷房屋前期摸底調(diào)查工作，與市國土部門、規(guī)劃部門完成前期技術(shù)指標(biāo)溝通工作，已上報(bào)市政府，待市政府用地聯(lián)席會(huì)通過后即可啟動(dòng)下階段工作。

　　6、鯉城延陵石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目

　　在2017年泉州市PPP推介項(xiàng)目中，延陵石結(jié)構(gòu)房屋改造項(xiàng)目即鯉城區(qū)江濱南路南側(cè)片區(qū)濱江A地塊，總規(guī)劃用地面積約208.78畝，拆遷面積超20萬平方米。目前項(xiàng)目已完成征收范圍確定、征遷補(bǔ)償方案初稿，進(jìn)行可行性論證和招商工作。

　　7、西郊片區(qū)城中村棚戶區(qū)改造

　　西郊片區(qū)改造由來已久。2014年6月，泉州市推進(jìn)實(shí)施石結(jié)構(gòu)房改造五年計(jì)劃，西郊片區(qū)改造成為首批啟動(dòng)項(xiàng)目之一。市委市政府高度重視，召開專題會(huì)議，要求市直相關(guān)部門著手啟動(dòng)相關(guān)規(guī)劃研究、前期規(guī)劃方案論證、拆遷改造經(jīng)濟(jì)測算、組建項(xiàng)目業(yè)主和征遷指揮部等工作，總計(jì)將征收14萬平方米房屋。

　　根據(jù)此前公開資料，西郊片區(qū)改造范圍具體包括西郊新村、西苑新村等住宅區(qū)及忠堡、霞美、白水營、段湖等城中村，擬改造用地面積61.62公頃，首期啟動(dòng)的西郊新村改造地塊用地面積10.28公頃。西郊片區(qū)改造將規(guī)劃打造為旅游、休閑為主的居住組團(tuán)。做好該地塊與清源山、晉江、西湖、古城的銜接關(guān)系，提升地塊生態(tài)生活環(huán)境與經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

　　8、泉州臺商區(qū)白沙片區(qū)棚戶區(qū)改造

　　白沙片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目位于海江大道以東，項(xiàng)目總投資約300億元，分3期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目由白沙片區(qū)和部分百崎湖片區(qū)組成，北至洛緯5路、南至沙緯6路、東至沙經(jīng)5路、西至海江大道，改造區(qū)域共涉及洛陽鎮(zhèn)后亭村、白沙一村、白沙二村、西方村等7個(gè)村莊，總占地9.15平方公里。項(xiàng)目范圍內(nèi)大部分建筑為石結(jié)構(gòu)房屋，涉及拆遷總面積約370萬平方米，總幢數(shù)約6640幢，涉及人口約17299人，力爭在5年時(shí)間內(nèi)將白沙片區(qū)建設(shè)成為環(huán)洛陽江城市建設(shè)典范。

　　2017年10月19日，中建方程投資發(fā)展有限公司與泉州市臺商投資區(qū)管委會(huì)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；2018年1月24日，中建七局、中建方程及中建國際組成聯(lián)合體成功中標(biāo)福建泉州臺商投資區(qū)白沙片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，中標(biāo)投資額約188.66億元；3月15日下午，臺商區(qū)召開白沙片區(qū)改造征遷工作動(dòng)員誓師大會(huì)，動(dòng)員部署相關(guān)征遷工作，正式拉開項(xiàng)目征遷攻堅(jiān)戰(zhàn)序幕。

　　白沙片區(qū)一期征遷范圍為：白沙一村行政村，以及涉及321畝安置地塊的白沙二村東前自然村。一期征遷總共需征收房屋幢數(shù)861幢，建筑面積約50萬平方米。從3月16日起，由12個(gè)區(qū)直部門、4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)抽調(diào)組成的26個(gè)動(dòng)遷小組將全部入場，開展全天候征遷工作。

　　9、東海后埔片區(qū)改造項(xiàng)目

　　2018年3月16日，豐澤區(qū)人民政府發(fā)布公告：因舊城區(qū)改建的公共利益需要，為加快完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，改善居民人居環(huán)境，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《福建省實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》、《泉州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，擬對豐澤區(qū)東海后埔片區(qū)實(shí)施改造，對項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋及其附屬物依法實(shí)施征收。

　　征收范圍: 東至規(guī)劃經(jīng)八路東側(cè)綠化帶，西至東海泰禾廣場，北至通港西街、東海大街（吉寧街），南至豐海路。

　　10、泉港石化工業(yè)園區(qū)及安全控制區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

　　泉港石化工業(yè)園區(qū)作為全國九大石化基地之一，由于歷史原因，存在著“廠居混雜”的現(xiàn)象，為了解決這一歷史遺留的老大難問題，2016年11月，泉州市政府批復(fù)同意《泉港石化工業(yè)區(qū)安全控制區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃》，全面推進(jìn)石化工業(yè)區(qū)周邊的綠化隔離帶建設(shè)，與群眾居住區(qū)之間形成極其重要的生態(tài)安全屏障，從根本上實(shí)現(xiàn)“廠村分離”，確保泉港的長治久安，是一項(xiàng)既利區(qū)更利民的公益大征遷。

　　泉港石化工業(yè)區(qū)安全控制區(qū)主要涉及南埔、界山、后龍3個(gè)鎮(zhèn)17個(gè)行政村約5.27萬人，總拆遷量約553.7萬㎡，總投資約300億元。

　　2017年3月，市、區(qū)兩級抽調(diào)干部1380多人，采取“成建制”模式成立安征遷領(lǐng)導(dǎo)小組，分7個(gè)片區(qū)成立指揮部、17個(gè)工作小組、65個(gè)工作小編隊(duì)全面進(jìn)駐征遷一線，建立項(xiàng)目推進(jìn)“四個(gè)一”協(xié)調(diào)機(jī)制、征遷干部“六包”責(zé)任制等一系列運(yùn)作機(jī)制，全面鋪開安征遷工作。

　　隨著泉州眾多片區(qū)改造項(xiàng)目的深入實(shí)施，超千萬平的拆遷體量，數(shù)萬戶拆遷人口，將會(huì)帶來大量的購房需求。泉港就是一個(gè)典型的例子，其拆遷量一直穩(wěn)居泉州各區(qū)之首，特別是近一兩年來更是啟動(dòng)了大規(guī)模的征遷活動(dòng)，也難怪這兩年泉港樓市會(huì)如此火熱。