2017年6月,南安出讓了位于溪美、官橋、侖蒼的4幅商住用地,開啟了泉州土拍限房價的新局面,隨后晉江、石獅、泉州市區(qū)、永春、德化等區(qū)域也紛紛加入該行列,一時間,“限房價、競地價”成為了泉州土地市場的主流方式,而這些限價房地塊已經(jīng)有部分啟動建設(shè),在明年基本上都將推入市場,各區(qū)域房價也將因此形成新的價格體系。
泉州市區(qū)及環(huán)市區(qū)板塊中,洛江雙陽是率先開啟限房價地塊的拍賣的,最終大唐競得雙陽街道LJ2017-02-04號地塊,住宅毛坯限價8300元/平,這個定價也高于目前雙陽區(qū)域的平均房價;而中心市區(qū)的城東板塊也在2017年的最后一天拍出了泉州中心市區(qū)第一幅,也是唯一一幅限房價地塊,17825元/平的毛坯限價同樣高于同區(qū)域新房均價,該地塊也是目前的泉州地王!
隨著2018年的開始,靠近鯉城江南板塊的南安霞美4幅商住地的拍賣吸引了中駿、源昌、大唐的進駐,更讓人關(guān)注的是該區(qū)域的住宅限價高于洛江雙陽板塊,也讓眾人對于該板塊未來的潛力有了更高的期待;而同樣讓人期待的是臺商區(qū)百崎湖片區(qū)兩幅巨無霸地塊精裝13000元/平的限價,一舉讓臺商區(qū)核心板塊挺入萬元時代,從霞美這個泉州西,再到臺商區(qū)這個泉州東,充分詮釋了要用發(fā)展的眼光來看待問題,當然也包括房價!
將在5月份拍賣的鯉城江南古店地塊和泉州開發(fā)區(qū)萬科悅城旁邊地塊,其毛坯住宅最高限價均高于周邊在售新房的價格,特別是在泉州樓市政策從嚴的背景下,今年鯉城江南兩幅入市項目新房均價八九千的情況下,古店地塊將以10976元/平的毛坯最高限價出讓,明年的江南片區(qū)萬元時代基本確定。
晉江去年城北池店南片區(qū)以及陳埭幾幅商住地的限價都在8555-8684元/平左右,而今年陳埭板塊的幾幅商住地限價微調(diào)到8800元/平左右;人們俗稱的下南安區(qū)域(官橋、水頭、石井)這個靠近廈門的板塊表現(xiàn)更是搶眼,緊鄰廈門大學翔安校區(qū)的石井岑兜將拍地塊毛坯最高限價拔高到19800元/平的水平,遠高于目前泉州中心市區(qū)城東板塊17825元/平的標準,但相比于翔安現(xiàn)在的房價水平,可以說,依舊具有競爭力。
石獅今年出讓了5幅限房價地塊,均位于主城區(qū),限定住宅最高銷售均價均為毛坯房價格10010元/平、精裝房價格13010元/平。1月12日碧桂園分別以5015元/平和5224元/平拿下西洋公園南側(cè)兩幅地塊之后,不到100天,便被旭輝和龍湖改寫,龍湖拿下的2017S-41號地樓面價6478.39元/㎡,旭輝拿下的2017S-40號地塊,樓面價也高達6326.87元/㎡。
去年下半年至今,南安和安溪主城區(qū)出讓的商住地限價大部分在九千多至一萬出頭,與目前兩縣市在售新房價格基本持平,鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級在出讓限房價地塊時大部分限定在六千多左右,而南安靠近廈門和靠近泉州的鄉(xiāng)鎮(zhèn)諸如官橋、石井和霞美則較為靈活的考量了廈門翔安和鯉城江南區(qū)域的房價,但無疑都在一定幅度的上調(diào)最高銷售均價。
永春德化兩縣限房價地塊的出讓不多,不過核心區(qū)域地塊普遍容積率不高,因此還是對大咖房企有一定的吸引力,恒大就以5.07億的價格摘得永春桃城鎮(zhèn)桃溪社區(qū)的兩幅商住地,其中一幅地塊的容積率為2.2,另一幅為1.8,含精裝修住宅的最高銷售均價限價9545元/平。由個人競得的蓬壺鎮(zhèn)湯城村及觀山村的2015-22號容積率也僅為1.2,毛坯限價9175元/平,這幾幅地塊未來大概率將規(guī)劃類別墅產(chǎn)品。這樣的價格同樣要高于目前區(qū)域在售產(chǎn)品的整體均價。
作為泉州樓市的價值洼地,去年下半年至今,泉港出讓了多幅大體量地塊,不過這幾幅地塊要求保留住宅總面積50%以上作為“雙限住房”,定向銷售給泉港轄區(qū)內(nèi)被征遷選擇房票安置對象,整體毛坯住宅最高限價均維持在三四千元水平。
惠安中心區(qū)域并未出讓限房價地塊,限房價地塊主要為鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域,在目前也僅有將拍賣的涂寨新亭村的2017拍-14#和15#地塊,住宅毛坯限價6050元/平,和2月23日國宏投資地價摘得的山霞地塊,該地塊毛坯住宅限價5477元/平。主城區(qū)去年隨著恒大、新景地等大咖房企的進駐,其樓面價高于之前周邊區(qū)域出讓地塊,客觀上也增加了價格上漲的預(yù)期。
去年至今,泉州出讓的商住地中,大部分以“限房價、競地價”的方式出讓,這也意味著未來一段時間,這部分限價房將成為市場不可或缺的存在,隨著時間的推移,占據(jù)的比例也將越來越大,勢必影響著各區(qū)域房價的走勢。