關(guān)鍵詞：分析江南片區(qū)價值
【問】天天：能否幫忙分析一下江南一帶的房子？有考慮在那邊買一套，謝謝！
【答】海帶君：1、江南片區(qū)的區(qū)位優(yōu)越，與老城區(qū)一江之隔，但區(qū)位價值還沒有顯現(xiàn)出來；2、規(guī)劃江南新區(qū)落地滯后，開發(fā)較為分散，目前僅筍江路一帶改造較好，江南高房價樓盤都在這一帶；3、江南學園落地有一定的加分，但學校配置相對東海學園、城東學園有一定的差距；4、商業(yè)配套有新天城市廣場，去年底開業(yè)，對周邊有一定的帶動作用；5、江南總部經(jīng)濟區(qū)開發(fā)建設(shè)緩慢，沒有很好的提升江南新區(qū)的就業(yè)層級；6、工業(yè)區(qū)、民房、小區(qū)參雜在一起，片區(qū)城市形象整體較弱；7、綜合以上幾點因素來說，江南新區(qū)目前雖然較一般，但接下來隨著大幅度征遷的啟動，勢必會有大的變化。未來的潛力較大。
目前江南新區(qū)的新房主要有新天城市廣場還有最后1棟樓，皇江御景最后4棟樓以及寶嘉御峰，可以關(guān)注一下。
關(guān)鍵詞：臺商區(qū)房價
【問】清清：臺商區(qū)人口那么少，房價越來越高了。您看好臺商區(qū)會漲嗎？海灣國際怎么樣？價格會更高嗎【答】海帶君：長期看好臺商區(qū)的發(fā)展。臺商區(qū)經(jīng)過8年時間的發(fā)展，在教育、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)、城建等方面都取得一定的成績。臺商區(qū)有三大優(yōu)勢：1、地理位置優(yōu)勢，離新行政中心區(qū)東海僅一橋之隔；2、自然景觀資源優(yōu)勢 ，百崎湖——相當于3個西湖公園；3、規(guī)劃優(yōu)勢，高起點高標準規(guī)劃建設(shè)，十二車道的東西、南北大道，海絲公園、湖東學園等；雖然臺商區(qū)目前的人口不多，但隨著中心市區(qū)人口的外溢及產(chǎn)業(yè)的引進，勢必會有越來越多的人安家置業(yè)臺商區(qū)。海灣國際的地段不錯，緊臨東西、南北主干道，靠近海絲公園；項目產(chǎn)品還未出來，還不能做判斷，目前臺商區(qū)也處在限價范圍內(nèi)，海灣國際的價格跟目前的陽光城翡麗公園、隆盛御湖灣價格差別不會太大。對于剛需購房者，特別是在周邊上班的，建議早點上車。
關(guān)鍵詞：學區(qū)房政策
【問】愛的寶貝：北京學區(qū)房政策將不再對應(yīng)一所學校，實施多校劃片。這么說未來的學區(qū)房就沒有那么大的價值。鯉城的那些擁有學區(qū)的舊房子還有沒有價值？請海帶君幫忙分析下。
【答】海帶君：政策的變化這個是無法預(yù)料的。鯉城老城區(qū)里的小升初很早就實行多校劃片的問題，但因整體的教育質(zhì)量好，學區(qū)房的價值仍在。未來小學是否實行多校劃片，目前不得而知。但因鯉城老城區(qū)里的中小學相比新區(qū)來說，整體教學質(zhì)量好，還是很受歡迎的。這個政策要在泉州落地，估計需要一段時間，一旦落地多少還是會有影響的。
關(guān)鍵詞：萬科金域濱江
【問】不相信眼淚：帥帥的海帶君，聽說萬科金域濱江這次開盤沒有賣完，是怎么回事？以前都是晚上開盤怕太多人知道，公積金還不讓貸款，現(xiàn)在反而沒賣完。是市場開始變不好了，還是項目的本身的問題。如果是市場在變化，是否要再等等比較好呢？
【答】海帶君：據(jù)海帶君了解，橋南片區(qū)的市場熱度還是很強烈的。萬科金域濱江出現(xiàn)開盤沒有一次性售完主要是這期的產(chǎn)品比較一般，接下來推出3期的產(chǎn)品，相比上期會好些。泉州中心區(qū)域目前整體購房熱度還是很強烈，新房性價比較高，能看到合適的房源并且能買到，建議出手。
關(guān)鍵詞：搖號沖突
【問】暖暖：海帶君，寶嘉說好的認籌還要推遲5-10天，周末去看了十二宴，售樓部說均價在14000，月底認籌，我都想蠻搖搖，不知道會不會沖突，因為搖了寶嘉搖不到，到時候認籌款未及時解凍，要影響十二宴呢，海帶君覺得十二宴升值空間如何？因為想做投資要考慮到保本，還有投資的話商貸選擇等額本金還是等額本息？
【答】海帶君：目前兩個樓盤的對外消息都是月底開盤，沖突是大概率的。如果都要搖，最好準備兩份認籌金會比較好。東海片區(qū)目前受限價影響比較大，新房價格還是比較有誘惑力的。不過這次十二宴的搖中概率也很低。投資的話說明資金上問題不大，建議選擇等額本金，利息比較少。
關(guān)鍵詞：7000-8000元/平的房子
【問】Koko:您好，海帶君。我是剛需中的剛需，一家子來泉州十幾年了，一直沒有考慮買房子。現(xiàn)在準備在泉州買套房用于自己住的，價格在七八千塊錢一平，首付在15萬上下，麻煩海帶君幫忙推薦下。謝謝！
【答】海帶君：目前在泉州七八千塊錢的房子并不多，主要集中在泉州市區(qū)周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。洛江雙陽片區(qū)的小米時代（7000-8000）、大唐陽光城翡麗公館（8300左右）；臺商區(qū)的湖光山舍（7000左右）；南安霞美鎮(zhèn)的景園合著（7500左右）、中駿四季麗景（7500-8500左右）、尚都華庭（7000左右）；晉江紫帽鎮(zhèn)的金丘紫金城（7200左右）、世茂紫帽府（7000左右）；惠安黃塘鎮(zhèn)的中駿瓏景閣（7100左右）；這幾個樓盤，目前片區(qū)配套比較成熟的是雙陽片區(qū)的。具體可根據(jù)你目前生活、工作的地方選擇較近的樓盤。
關(guān)鍵詞：商業(yè)產(chǎn)權(quán)PK住宅產(chǎn)權(quán)
【問】羅梅：你好，能否幫忙分析下商業(yè)產(chǎn)權(quán)房子跟住宅產(chǎn)權(quán)房子的區(qū)別在哪里？
【答】海帶君：區(qū)別主要有以下幾點：1、產(chǎn)權(quán)：商業(yè)產(chǎn)權(quán)是40年，住宅產(chǎn)權(quán)是70年；2、首付比例：商業(yè)產(chǎn)權(quán)是50%，住宅產(chǎn)權(quán)是20-30%；3、貸款形式：商業(yè)產(chǎn)權(quán)只能商業(yè)貸，住宅產(chǎn)權(quán)可以商業(yè)貸、公積金貸、組合貸；4、落戶政策：商業(yè)產(chǎn)權(quán)不能落戶，住宅產(chǎn)權(quán)可以落戶；5、水電費用：商業(yè)產(chǎn)權(quán)商業(yè)用水用電費用高，住宅產(chǎn)權(quán)民用用水用電費用低；6、二手房交易：商業(yè)產(chǎn)權(quán)要交契稅、增值稅、個稅、印花稅、土地增值稅、土地使用稅及房產(chǎn)稅；住宅產(chǎn)權(quán)只要交契稅、增值稅、個稅、印花稅；總的來說是相比住宅產(chǎn)權(quán)的房子來說商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子年限短、多付錢、利率高、不能讀書、水電費高、交易成本高
