自2018年以來，池店南片區(qū)累計出讓了5幅商住用地，累計出讓體量超58萬平，共吸引了連捷、陽光城、百宏、保利里城、中海宏洋五家房企進駐，出讓地塊限價在9118-12497元/㎡之間。如果再加上即將出讓的這兩幅商住地，在不到一年的時間里，池店南累計出讓的商住地體量超過70萬㎡！

　　此次兩幅地塊限價分別為11821元/㎡和11270元/㎡，屆時將會吸引來什么樣房企參與競拍呢？我們拭目以待！

當天出讓地塊總建面超13萬方

具體內(nèi)容如下：

晉自然資告字〔2019〕12號

晉江市P2018—38號地塊國有建設用地

使用權拍賣出讓公告

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　�。ㄒ唬┩恋匚恢茫何挥诔氐昴掀瑓^(qū)，具體用地位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

　�。ǘ�）土地面積：34205平方米。

　　（三）土地用途：商服用地—批發(fā)零售用地（商店）、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）。

　�。ㄋ模┩恋厥褂媚晗蓿荷虡I(yè)40年、住宅70年。

　�。ㄎ澹┲饕�規(guī)劃經(jīng)濟技術指標：1.0＜容積率＜2.5，15%＜建筑密度＜30%，綠地率≥35%。

　　起叫價：24400萬元

　　最高銷售均價為11821元/平方米

　　經(jīng)晉江市人民政府批準，我局決定委托泉州市晉興拍賣有限公司以拍賣方式出讓晉江市P2018—38號地塊國有建設用地使用權�，F(xiàn)將有關事項公告如下：

　　一、拍賣出讓地塊具體情況和相關要求

　　（一）土地位置：位于池店南片區(qū)，具體用地位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

　�。ǘ�）土地面積：34205平方米。

　�。ㄈ�）土地用途：商服用地—批發(fā)零售用地（商店）、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）。

　�。ㄋ模┩恋厥褂媚晗蓿荷虡I(yè)40年、住宅70年。

　�。ㄎ澹┲饕�規(guī)劃經(jīng)濟技術指標：1.0＜容積率＜2.5，15%＜建筑密度＜30%，綠地率≥35%。

　　應在地塊南側(cè)配套建設一所用地面積不少于4680平方米、建筑面積不少于5000平方米的幼兒園。

　　規(guī)劃設計條件詳見《晉江市自然資源局關于下達晉江市P2018—38號地塊規(guī)劃設計條件的通知》（晉自然資規(guī)〔2019〕16號），規(guī)劃經(jīng)濟技術指標應嚴格執(zhí)行，不得調(diào)整。

　�。�六）地塊幼兒園配建要求按照《晉江市教育局關于晉江市P2018—38號地塊規(guī)劃設計條件意見的復函》（晉教函〔2019〕27號）執(zhí)行。

　�。ㄆ撸┑貕K配建養(yǎng)老服務設施要求按照《晉江市民政局關于晉江市P2018—38號地塊配建養(yǎng)老服務設施的函》執(zhí)行。

　　（八）起叫價：24400萬元。

　�。ň牛┰鰞r幅度：100萬元的整數(shù)倍。

　�。ㄊ�）其他相關要求：

　　1、交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內(nèi)按現(xiàn)狀土地條件交地。

　　2、該用地采取“限房價，競地價”競拍方式出讓，建成后商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為11821元/平方米。

　　3、競買申請人競得土地后應在晉江市行政區(qū)域內(nèi)設立由土地競得人絕對控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（已在晉江市設立的除外）對該用地進行開發(fā)建設，用地開發(fā)建設所產(chǎn)生的稅費必須在晉江市交納。土地競得人應在土地成交之日起60日內(nèi)辦理完新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的合同補充條款。

　　4、土地競得人應于土地成交之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工。

　　5、土地競得人應在土地成交之日起30日內(nèi)繳清全部成交價款。競得人不能按時繳交成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 1‰向市自然資源局繳納違約金。逾期付款超過60日的，市自然資源局有權解除合同，取消競得人資格，并沒收競買保證金。

　　6、根據(jù)《晉江市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市人民政府辦公室關于大力發(fā)展裝配式建筑實施意見的通知》（晉政辦〔2018〕25號）要求，該用地內(nèi)商品住宅項目總建筑面積達到2萬平方米以上時，裝配式建筑面積應達到商品住宅項目總建筑面積的20%以上。

　　7、根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（泉政辦〔2017〕159號）和《泉州市人民政府關于進一步加強全市房地產(chǎn)調(diào)控的實施意見》（泉政文〔2017〕151號）的規(guī)定，對采用裝配式建造的商品房項目，將裝配式預制構件投資計入工程建設總投資額，在單體裝配式建筑完成基礎工程到標高±0.000的標準，并已確定施工進度和竣工交付日期的情況下，可申請辦理預售許可。地塊出讓溢價率超過100%的，項目（包含采用裝配式建造的商品房項目）主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到200%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現(xiàn)售備案。

　　8、根據(jù)《泉州市人民政府關于印發(fā)泉州市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，該用地建設單體質(zhì)量要求須達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　二、競買人資格要求

　�。ㄒ唬┲腥A人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競買，只準獨立競買。

　　（二）競買申請人提交競買申請書時，應同時提交競買保證金以及如競得地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構的資信證明。若經(jīng)金融監(jiān)管機構查明競買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金等范圍的，視為違反競買規(guī)定，不予確認競買資格。競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機構認定競得人繳交的土地出讓金來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權取消競得人資格并沒收競買保證金。

　�。ㄈ�）地塊競買人應在競買申請書中承諾，如競得該地塊，在項目建設達到預售條件時，同意該項目商品房的預售價格受政府調(diào)控。

　�。ㄋ模┍敬闻馁u活動的競買保證金為4880萬元。未成交者的保證金可在競買結束后5個工作日內(nèi)予以退還（不計利息），成交者的保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作成交價款。

　　三、拍賣出讓的相關時間和地點

　�。ㄒ唬﹫竺�截止時間：2019年4月29日17時。

　�。ǘ�）報名地點：市自然資源局三樓土地利用管理科。

　�。ㄈ�）拍賣時間：2019年4月30日16時。

　�。ㄋ模┡馁u地點：市自然資源局二樓會議廳。

　　四、本次國有建設用地使用權拍賣出讓設有底價，按照價高者得原則確定競得人。

　　五、本次拍賣出讓地塊的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2019年4月10日8時至2019年4月29日17時到我局三樓土地利用管理科或泉州市晉興拍賣有限公司獲取拍賣出讓文件。

　　六、報名和實地踏勘

　�。ㄒ唬┯幸鈪⑴c競買者須于2019年4月29日17時前，法人競買的攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復印件或經(jīng)公證的復印件）、法定代表人身份證原件及復印件等，個人競買的攜帶有效個人身份證件（原件及復印件或經(jīng)公證的復印件）等，委托代理時，還應提供授權委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復印件或經(jīng)公證的復印件），向泉州市晉興拍賣有限公司提交競買申請書及競買保證金繳款憑證并辦理報名相關手續(xù)。用外匯支付競買保證金的，須征得我局同意后，以支付當天中國人民銀行公布的外匯匯率進行折算。

　�。ǘ�）實地踏勘時間為本公告發(fā)布之日起至2019年4月29日17時，需派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c泉州市晉興拍賣有限公司聯(lián)系。

　　七、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的有關事宜，可直接與我局或泉州市晉興拍賣有限公司聯(lián)系。

　　八、我局對本《公告》有解釋權。

　　晉江市自然資源局

　　聯(lián)系人：小張

　　咨詢電話：0595—85665625

　　傳真：0595—85629625

　　地址：晉江市青陽街道迎賓路27號

　　泉州市晉興拍賣有限公司

　　聯(lián)系人：蘇先生

　　咨詢電話：0595—85666808、17705051114

　　傳真：0595—85666708

　　地址：晉江市和平中路華泰大廈7樓D、E

　　2019年4月8日