萬物復蘇，又到了蠢蠢欲動的季節。3月至今，不少向我咨詢在泉州購房的事宜，從戶型、價格、學區、板塊等，輪番問了個遍。針對他們各自的需求，一一推薦了樓盤過去。隨后他們帶著半信半疑的心態，開始到各大售樓部串門。
其實，當前泉州中心城區及周邊的新房房價基本成形，根據自身需求和預算，還是比較容易篩選出適合樓盤。此外，各個板塊的配套、規劃也逐漸明了，潛力價值越發凸顯。
新房房價基本成形
自從2017年4月17日泉州樓市調控之后，泉州市區及周邊的新房住宅房價逐漸穩定，如今已基本成形,大致可劃分為三個均價圈：17000元/㎡、12000元/㎡、10000元/㎡。（備注：本文提到的價格多為毛坯價格，精裝價格有說明。）
17000元/㎡：這個價格圈可分為一大圈一小圈。大圈即為市中心板塊，目前泉州市中心的新房大部分均價17000元/㎡以上，如天悅壹號院均價17873元/㎡、群盛刺桐片區項目毛坯限價19036元/㎡；小圈即為泉州五中城東校區周邊項目，如城建水墨蘭庭毛坯限價17825元/㎡。
12000元/㎡：這個價格圈表現較為明顯有東海板府板塊和橋南片區。東海片區市府板塊如海宸尊域均價12817元/㎡、萬科城市之光均價12641元/㎡、上實海上海依云軒均價12539元/㎡，橋南板塊如百捷御府12800元/㎡、當代萬國城12130元/㎡、百信月亮灣12600元/㎡、萬科金域濱江11900元/㎡、力高君逸府11900元/㎡。
10000元/㎡：這個價格圈表現比較明顯的有江南板塊、臺商湖東片區、洛江陽江新城、經濟開發區。江南板塊如中南濱江銘悅毛坯限價10500元/㎡、世茂大唐云璟10976元/㎡，臺商投資區星河城精裝均價11875元/㎡、檀悅精裝均價12500元/㎡、陽光城翡麗公園9989元/㎡、暉盛海灣國際9900元/㎡、隆盛御湖灣9879元/㎡，陽江新城如南益清源春曉10500元/㎡，正榮寶嘉江濱府11548元/㎡，經濟開發區如萬科悅城9700元/㎡、中南漫悅灣9800元/㎡。
土拍限價現萬元圈
過去一年里，泉州五區（不含泉港區）成功出讓了十余幅商住地塊，從臺商的星河城、檀悅到經濟開發區的中南漫悅灣再到鯉城的世茂大唐云璟、中南濱江悅府和北峰萬科麓城、正榮寶嘉濱江府，剛好畫了一個圈，串聯起江南板塊、北峰板塊、洛江陽江新城、臺商湖東片區、經濟開發區，由于這些項目毛坯限價均在萬元左右，因此我們稱之為“萬元圈”。
看著這個萬元圈，天天搬磚且沒有存款的我慌了，未來在這個圈里出現萬元以下樓盤難咯！不僅如此，圈外有的區域也破萬了。
房價圈下地段的潛力價值
房產資源作為社會資源再分配的一種，地段價值通常決定一個樓盤未來的潛力。想要房子保值增值，選擇潛力比較大的板塊，未來的發展才能有更大增值空間。房價圈下，每個地段有著自己的潛力價值。由于新房處于限價調控階段，很難反映市場行情，二手房賣什么價，卻是由每一位業主決定的。所以，每個板塊的二手房的價格更能夠真實反映那里的房價水準。
市中心發展成熟，配套完善，有著國民大叔般的魅力，1.7萬-2萬元/㎡的價格實在讓人喜愛，新盤未亮相已被虎視眈眈。只是市中心純新項目實在太少，供應量常常斷檔，未來房價并沒有太大升值空間。
▲3月泉州市中心二手房價格
城東作為新區中的翩翩公子，發展最成熟，也是目前最宜居的。而泉州五中城東校區周邊項目有城東學園在手、北峰至城東快速通道在旁，魅力值Up，17000+元/㎡是對它的認可。目前泉州五中城東校區周邊還有不少空地，片區改造也在著手中，升值潛力高于市區。
▲3月泉州城東二手房價格
東海板塊作為新區中的長子，地位不容憾動，配套高大上且相繼拔地而起。雖與橋南片區同在12000元/㎡圈上，但東海的片區界面及發展潛力遠勝于橋南。受調控影響，東海有著與身份不搭的標價，個人認為東海未來升值潛力高于城東、市中心。
▲3月泉州東海二手房價格
江南板塊、臺商湖東片區、洛江陽江新城、經濟開發區同處于10000元/㎡這個圈上，發展程度不一、潛力各異。臺商投資區作為老幺，集萬千寵愛于一身，起點高、發展快，房價漲得也快，長期發展不錯；江南板塊發展相對較慢，目前多個片區改造進行中，商業、教育等配套逐步升級和完善中；陽江新城和經濟開發區則發展得較晚，其中陽江新城周邊有大型商業，謀劃兩個學園等。
未來土拍限價參考
如今泉州中心城區的房價圈基本明了，土拍限價圈也現雛形，只要限價沒放開，這些圈對未來板塊內土地出讓的限價的具有參考意義。
目前，北峰板塊有住宅產品在售項目僅萬科麓城，城東僅城建水墨芳林待售，江南板塊有4個項目，可供應量不多。根據2019年泉州中心城區年度供地計劃，商住地塊集中在北峰、江南、城東。而東海市府板塊現下住宅供應量大，需要時間去化，且市府板塊可出讓地塊稀少，需要重新土地收儲，因此短時間內不會有商地塊集中出讓。
1月份，泉州市政府辦出臺《關于加強中心市區土地收儲及出讓管理的意見》，提出加快加快東海、城東、北峰等片區土地收儲。儲備項目的多少意味著板塊是否有充足的后備土地可供開發，對于區域后續的發展有著至關重要的作用。
