7月24日，龍湖以4.43億元競得臺商區(qū)湖東片區(qū)S2019-05號地塊，作為晉江池店南片區(qū)的開拓者，龍湖的加入，也讓這兩個近期在土拍市場風(fēng)頭正盛的新區(qū)再度引起眾人矚目。

　　一個是臺商區(qū)城市建設(shè)的先行板塊，一個是泉晉融合的重點區(qū)，他們有著什么樣的價值點，吸引著如此多的開發(fā)企業(yè)青睞呢？

　　我們不妨先從一年半以來兩個片區(qū)的樓市數(shù)據(jù)說起。2018年1月至2019年6月間，兩片區(qū)累計住宅成交10588套，占到臺商區(qū)和晉江兩地總成交的近四分之一（同期兩地住宅成交約4.4萬套）。

　　而在土地市場上，2018年至今，兩片區(qū)累計出讓商住地12幅，累計出讓體量達(dá)190萬㎡，占到臺商區(qū)和晉江總出讓體量（約468.6萬㎡）的4成。

　　從去化來說，兩地都是樓市成交的主力區(qū)域，臺商區(qū)、晉江兩個的銷冠樓盤均出自于該區(qū)域，而土地供應(yīng)來說，都是政府重點打造區(qū)域，承接著大量土地供應(yīng)的任務(wù)。

　　良好區(qū)域潛質(zhì)也讓開發(fā)企業(yè)對于這兩個片區(qū)趨之若鶩，去年以來，已經(jīng)有陽光城、世茂、金茂、保利里城、美的、百宏、中海、中梁、龍湖、連捷、等企業(yè)落地，其中金茂、中海兩家央企更是把進入泉州的首站分別落地在這兩個區(qū)域，動輒十幾家、幾十家企業(yè)競拍的場面頻頻上演，結(jié)果就是，臺商區(qū)、晉江的地王項目，也分別坐落在這兩個片區(qū)。

　　這是兩個總是充滿話題性的地方！現(xiàn)在我們不煩梳理一一梳理一下兩地的特性。

　　區(qū)位條件— 高起點規(guī)劃的潛力新區(qū)

　　首先從區(qū)位條件上看，兩地與中心市區(qū)都需跨江連同，臺商區(qū)湖東片區(qū)進入泉州市區(qū)最直接的連同通道是后渚大橋，而晉江池店南則直接經(jīng)機場連接線通過田安大橋或刺桐大橋進入泉州市區(qū)。

　　高起點規(guī)劃，重磅的資源搭配，良好的自然景觀資源，在中心市區(qū)供地偏緊的情況下，兩地推出的憑借良好的價值潛力，贏得了眾多開發(fā)企業(yè)的青睞。

　　不過池店南片區(qū)直達(dá)浦西商圈，相比于湖東進入東海，心理感受上，更契合“繁華共享”的需求。畢竟浦西商圈、中心老城比目前的東海更符合泉州人“中心”的概念，不過隨著東海的崛起，以及百崎通道、東海通道的未來建設(shè)、投用，相信這個心理落差正在逐步消弭。

　　內(nèi)部配套— 優(yōu)越自然資源+重磅公建配套

　　從區(qū)域配套上看，目前在商業(yè)和教育資源上，湖東片區(qū)先行一步，目前湖東學(xué)園已經(jīng)于去年開始招生，星河城配建的大型商業(yè)廣場也在穩(wěn)步建設(shè)當(dāng)中，而池店片區(qū)的小學(xué)項目正在建設(shè)當(dāng)中，中學(xué)項目也剛確定為晉江一中分校，整體進度要滯后湖東片區(qū)。

　　而在區(qū)域環(huán)境建設(shè)上，兩地都有規(guī)劃有公園，湖東片區(qū)為海絲藝術(shù)公園，池店南為綠洲公園、雁山公園，同時晉江、臺商區(qū)兩個生態(tài)資源（九十九溪，百崎湖）也都將會是片區(qū)重要的優(yōu)勢。

　　區(qū)域房價— 謀求限價環(huán)境下與市場的平衡點

　　在區(qū)域房價上，湖東片區(qū)在售主要項目均價在1-1.3萬元/㎡，池店南價格主要集中9118-12497元/㎡，這個價格與東海板塊并沒有拉開實質(zhì)性的差距，畢竟作為外圍板塊，對于開發(fā)企業(yè)要在東海還保持著穩(wěn)定供應(yīng)的情況下吸引客源，具有一定的壓力。

　　雖然兩個片區(qū)在發(fā)展前景較好、政策較為寬松，高舉高打的價格政策還是不免要引來一定的市場抗性。前期低價位樓盤的入市，諸如湖東御湖灣一期、陽光城翡麗公園，池店南龍湖嘉天下、陽光城愉景灣、寶龍世家等，整體均價集中在九千多、一萬左右，還是能夠取得不錯的去化成績。

　　由于片區(qū)內(nèi)在售樓盤多數(shù)是高溢價拿地，在地價高企，限價嚴(yán)格的背景下，面對購房者，開發(fā)企業(yè)的讓利空間有限，隨著后續(xù)高限價盤陸續(xù)占據(jù)主流，在去化速度上下降明顯，這點從近期兩片區(qū)幾個項目銷售情況可以佐證。