樓市雜燴周，又開始新一期的碎碎念！

　　過去的一周，可以說對于整個房地產業(yè)來說，都充斥著一股緊張的氣氛。在進入下半年以來，大家已經(jīng)很明顯的感受到風向在變，而7月30日的那場中央政治局會議，則充分的將這股焦慮情緒推到了新的高度。

　　中央定下了基調，而接下來，各個部門開始輪番表態(tài)：

　　7.30中央定調，不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

　　7.31央行提出，加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理。

　　8.2央行：持續(xù)加強房地產市場資金管控。

　　昨天一早，離岸及在岸人民幣兌美元匯率雙雙“破7”，開發(fā)商融資更貴了。

　　不難看出，這些信息都在指向房地產的資金問題，提去杠桿已經(jīng)提了很久了，但是官方這樣密集的喊話無疑在說明，這個問題還沒有得到根本的解決。

　　早早實現(xiàn)去杠桿的房企還好說，對于那些還在資金鏈緊繃的房企來說，這樣的信號無疑要哀嘆：這是趁我病，要我命！

　　自7月份以來，市場上關于開發(fā)商自我調整的信息就很多了。7月30日，地產大V鄧浩志發(fā)文，觀點多家大咖房企暫停拿地，而據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，2019年前6個月房企拿地熱情高漲。但7月份拿地超過50億元的企業(yè)只有4家。

　　在福建省內，也出現(xiàn)了一些新的事件。7月25日，紫金礦業(yè)（601899，SH）宣布，徹底退出房地產業(yè)務，并表示未來不會從事與房地產開發(fā)經(jīng)營相關的業(yè)務，且承諾下屬各子公司未來不會從事與房地產開發(fā)經(jīng)營相關的業(yè)務。這意味著，紫金礦業(yè)徹底與房地產開發(fā)業(yè)務劃清了界限。

　　根據(jù)之前的信息顯示，多位金融業(yè)內人士透露，紫金礦業(yè)退出房地產業(yè)務或與其近期的再融資有關。紫金礦業(yè)2018年年報顯示，紫金礦業(yè)的2018年房地產業(yè)務銷售收入16億元，僅為1059.94億元營業(yè)收入的1.51%，可見房地產業(yè)務占比本就并不高。據(jù)悉，福建紫金商務服務有限公司（原名福建紫金房地產開發(fā)有限公司）開發(fā)項目包括龍巖中航紫金云熙、連城紫金佳苑、上杭紫金財富中心等項目。

　　而我們的鄰居漳州，也開展了房地產行業(yè)防范非法集資宣傳工作。

　　資金！資金！資金！無論是開發(fā)商開發(fā)的資金，還是購房者買房的資金，都被嚴格的監(jiān)管上了！

　　房地產拿到錢的方式有很多，銀行貸款、信托資金、海外發(fā)債，還有一個就是民間借貸。房地產的高杠桿，對于開發(fā)商企業(yè)來說，面對市場的轉變，沒有強大現(xiàn)金流無法有效對沖風險，而對于購房者，特別是投資型購房者來說，目前的市場環(huán)境已經(jīng)在提出預警。

　　其實不難看出，去年以來，很多開發(fā)商都在去杠桿，包括很多以激進著稱的閩系房企，對于購房者來說，最好的方式就是不要投機。作為投資者，首先考慮的是資金收益，如果在泉州你買了一套總價100萬的房子，如果5年后漲到120萬，這樣還能勉強保值，但房價暴漲時代已經(jīng)過去，目前市場需要呵護剛需，而非投資客群。如果作為投資客，你能保證自己的現(xiàn)金流能夠回正，且做好的長線投資的準備，還是可以選擇進入市場。

　　對于泉州樓市來，很多項目其實在也借助資金杠桿在運作，面對接下來對于購房者來說，就需要檫亮眼睛了，由于較低的庫存和嚴格的限價措施，泉州主城區(qū)還是可以下手的，畢竟目前區(qū)域內房企都具有一定實力，且整體走量良好。而對于遠郊盤、小房企樓盤、商辦類產品，最好三思！