最近一段時間，東海再度被眾人關(guān)注起來，這其中最主要的原因就是萬科和碧桂園天璽灣釋放了入市的消息，而門第項(xiàng)目也拿到了項(xiàng)目一期最后一批住宅房源的預(yù)售證、而海宸尊域項(xiàng)目二期新組團(tuán)也釋放出新的產(chǎn)品信息。

　　目前東海五大樓盤，除了上實(shí)，其余4個項(xiàng)目將會近期推出，我們簡單地算一下門第4棟，天璽灣1棟，萬科2棟，海宸2棟，大約有15萬方左右的體量入市，是年度片區(qū)最集中的一波推盤，可以預(yù)見，下階段東海會很熱鬧！

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　　咱們先從價(jià)格入手，剛剛獲批預(yù)售的東海灣門第，預(yù)售價(jià)格范圍為11065-14165元/平米，12964元/平米的均價(jià)與上一次預(yù)售均價(jià)持平；萬科城市之光在去年10月份累計(jì)獲批656套住宅之后，已經(jīng)將近一年未有住宅推出，上一次開盤均價(jià)12640元/㎡（毛坯）；而有超級“筍盤”之稱的碧桂園天璽灣，釋放出來帶精裝修一萬二的信息。

　　從上面我們得到的信息就是：一是泉州的限價(jià)政策依舊嚴(yán)格；二是在經(jīng)歷短暫沉寂之后，東海將一波推盤潮；三是東海樓市的熱度仍在持續(xù)！

　　泉州幾個熱點(diǎn)樓市板塊里，目前說到樓盤多、可推量大、供應(yīng)較為持續(xù)的板塊，最主要的就是東海、臺商區(qū)、池店，而進(jìn)入2019年樓市分化之后，臺商、池店南的日子遠(yuǎn)沒有東海過得好，而最主要的因素被集中到房價(jià)上。

　　池店主流樓盤售價(jià)1-1.2萬元/平，臺商區(qū)1-1.3萬元/平（部分帶精裝修），在有著泉州中心定位的東海整體1.3萬元/平左右的售價(jià)前面，并沒有拉開實(shí)質(zhì)性的價(jià)格差（雖然這個價(jià)格也讓東海片區(qū)內(nèi)部分樓盤推盤積極性受挫），單純從性價(jià)比角度，購房者很容易做出自己的判斷。

　　東海在短期內(nèi)將會有15萬方的住宅體量入市，不僅僅對于池店南和臺商區(qū)有影響，在這樣的限價(jià)水平下，東海所顯示出的強(qiáng)大虹吸效應(yīng)，對于其他樓市板塊即將推盤的項(xiàng)目來說，也是一個不小的震撼。

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　　對于各版塊的開發(fā)企業(yè)來說，推盤之前研究一下東海的樓市動態(tài)，顯然是個必修課！

　　東海樓市才是泉州樓市最重要的晴雨表！整個泉州樓市在隨著東海的節(jié)奏呼吸，雖然有時候這種呼吸對其他版塊來說帶著點(diǎn)痛，而這也恰恰是泉州樓市經(jīng)歷一波高潮進(jìn)入分化階段的典型表現(xiàn)。

　　之前海帶君曾有撰文指出，東海之前最大的問題在于人氣的聚集程度低于預(yù)期，片區(qū)發(fā)展最快的恰恰是執(zhí)行了嚴(yán)格樓市政策的這幾年，而在接下來的幾年，將會是東海發(fā)展的關(guān)鍵時期，政府確定的三大跨區(qū)通道，有兩個（東海通道、百崎通道）需要仰賴東海的輻射能力。

　　嚴(yán)格的限價(jià)背景下，東海具備強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)，而在城市建設(shè)發(fā)展的角度來說，則需要東海的輻射帶動作用，不可否認(rèn)東海還需要提升，但是格局和功能已經(jīng)成型。

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　　回歸到即將入市的這幾個項(xiàng)目，由于目前僅有門第一家已經(jīng)取得預(yù)售證，海宸尊域和萬科城市之光預(yù)計(jì)國慶前后推出！相比泉州樓市整體的分化造成的冷熱不均，在東海這幾個項(xiàng)目入市時間差不是太久，同樣也會出現(xiàn)在認(rèn)籌的熱冷不均現(xiàn)象。

　　比如碧桂園天璽灣受入市價(jià)格影響，預(yù)計(jì)其預(yù)約認(rèn)籌將會好于其他項(xiàng)目，不過由于房源數(shù)量較少，勢必競爭激烈，碧桂園天璽灣畢竟只能算個例，且房源數(shù)量較少；萬科城市之光項(xiàng)目在景觀、產(chǎn)品（有復(fù)式產(chǎn)品）、品牌影響力加持下，預(yù)計(jì)認(rèn)籌量也不低。在這兩個各自優(yōu)勢明顯的項(xiàng)目的沖擊下，客觀上也會對同片區(qū)內(nèi)其他入市項(xiàng)目的認(rèn)籌造成一定影響。

　　此輪東海樓市的熱潮，必然中帶著點(diǎn)偶然性，從整體角度看，購房者需要更理性的分析自己的需求。

　　比如剛需對戶型功能性要求更高兼顧學(xué)區(qū)的，門第戶型產(chǎn)品就比較有競爭力，并且學(xué)區(qū)已經(jīng)確定（泉州師院第二附小），入市房源更多，機(jī)會更大；而對于學(xué)區(qū)要求較高的客群，可以優(yōu)先考慮海宸尊域和天璽灣，兩個項(xiàng)目劃入豐澤二實(shí)小片區(qū)，而萬科城市之光尚未確定；而單純的投資性客群，則可能會更傾向于搖天璽灣試試運(yùn)氣；而對改善型客群，則可以考慮海宸尊域的大戶型產(chǎn)品和萬科的復(fù)式產(chǎn)品。