（二）相關(guān)要求說明

　　1.該宗地的用地范圍、規(guī)劃設(shè)計條件按泉臺規(guī)〔2020〕21號文執(zhí)行，宗地內(nèi)需配套建設(shè)不少于3個班的幼兒園，幼兒園建成后需無償移交給我區(qū)教育主管部門統(tǒng)一管理使用，具體建設(shè)和移交事項按照泉臺管辦〔2017〕225號文規(guī)定執(zhí)行。

　　2.該宗地采取“限房價、競地價”的方式拍賣出讓，按照價高者得的原則確定競得人，宗地內(nèi)所有住宅均應(yīng)按照精裝房進行銷售，精裝修成本不得低于2000元/平方米，且精裝方案需提前報我區(qū)住建主管部門審批。宗地內(nèi)所有商品住房（毛坯）預(yù)售備案均價不超過9900元/平方米，實施精裝的商品住宅的預(yù)售備案均價不超過11900元/平方米。同時，該宗地的商品房預(yù)售許可分批辦理計劃及預(yù)售備案價格應(yīng)服從政府調(diào)控。

　　3.宗地內(nèi)建設(shè)單體質(zhì)量要求達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　4.宗地內(nèi)裝配式建筑面積要達到20%以上。

　　5.宗地應(yīng)按照《福建省公安廳、福建省住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于全省推廣開展智慧安防小區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)意見》（閩公綜〔2019〕306號）有關(guān)規(guī)定，在小區(qū)內(nèi)同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付使用智慧安防系統(tǒng)。

　　6.宗地競買人在申請競買時，應(yīng)明確承諾購地資金來源屬其自有資金而非融資資金，若被金融部門查明使用融資資金競標取得土地的，取消其競得資格并沒收保證金；競買人應(yīng)同時承諾競得后其商品房預(yù)售價格接受政府調(diào)控。

　　7.宗地土地出讓溢價率超過100%的，土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清，項目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可；溢價率達到200%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現(xiàn)售備案。

　　8.非在泉州臺商投資區(qū)轄區(qū)內(nèi)注冊公司的競買申請人競得該地塊的，應(yīng)自競得之日起90日內(nèi)，在泉州臺商投資區(qū)注冊成立新公司進行建設(shè)；同時應(yīng)在競買申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。

　　9.競得人違反上述條件的，出讓人將按拍賣出讓文件約定追究其違約責(zé)任。

　　二、競買人資格

　　中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本區(qū)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)和自然人、全國法院失信被執(zhí)行人（包括自然人、法人或其他組織）、房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)失信責(zé)任主體以及法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買，申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請競買。地塊競買申請人提交競買申請書時，應(yīng)提交競買保證金及購地資金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。

　　三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓按照價高者得原則確定受讓人，不設(shè)定保留價。

　　四、報名與實地踏勘

　　（一）拍賣出讓地塊的有關(guān)文件，可于2020年5月24日至2020年6月18日（工作日）到泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心索取。

　　（二）競買申請人須在2020年6月18日17時前（工作日）攜帶購地資金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明、有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書（個人報名為有效個人身份證件）、已交納競買保證金的憑證等，到泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心四樓窗口辦理報名手續(xù)，不接受郵寄、電子郵件及口頭競買報名，所有申請文件必須為正本一式兩份。交納競買保證金的截止時間為2020年6月18日17時前（以泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心收到款項的時間為準）。

　　經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心將在2020年6月22日17時（工作日）前確認其競買資格，發(fā)給《競買資格確認書》。

　　（三）拍賣地塊實地踏勘時間為2020年6月4日至2020年6月5日，需由我局派員陪同實地踏勘的,請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595-27398837。

　　五、拍賣時間與地點

　　拍賣時間：2020年6月23日下午15時00分。拍賣出讓的競買人必須達到2人以上（含2人），若競買人不足2人，則此次拍賣流拍。

　　拍賣地點：泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心第一開標室（泉州臺商投資區(qū)車管所斜對面大創(chuàng)商廈新行政服務(wù)中心4樓）。

　　六、競得人與泉州市國土資源局臺商投資區(qū)分局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)按合同約定時間交清土地出讓價款，應(yīng)自競得之日起90日內(nèi)（含第90日）辦理完新公司注冊登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

　　七、付款方式及期限

　　宗地競得人應(yīng)自成交之日起30日內(nèi)繳納宗地出讓價款總額的50%，12個月內(nèi)全部付清宗地應(yīng)繳交的出讓價款。

　　競得人應(yīng)當(dāng)按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求違約賠償。

　　八、開工、竣工時間

　　該宗地的競得人應(yīng)自土地交付之日起6個月內(nèi)開工，開工后36個月內(nèi)竣工。競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額1‰的違約金。競得人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　九、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的出讓人為泉州市國土資源局臺商投資區(qū)分局，拍賣文件由我局制定并負責(zé)解釋，拍賣出讓過程由相關(guān)部門監(jiān)督，公證處進行公證。國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

　　十、注意事項

　　申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請，申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在拍賣活動開始日前用書面或口頭方式向泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心及我局咨詢。

　　泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心聯(lián)系方式：小江27558831，小郭（財務(wù)）27558833，我局聯(lián)系方式：小雷、小洪，27398837，傳真：0595-27398820。

　　十一、我局對本《公告》有解釋權(quán)。

泉州市國土資源局臺商投資區(qū)分局

2020年5月24日