在泉州樓市剛剛過去的幾天里，有這樣三則消息公布。

　　01

　　第一件事，當然是中心市區(qū)沉寂近半年之久的土地市場，終于有新商住地推出。

　　5月29日，泉州市自然資源局公布了2020年度泉州中心市區(qū)供地計劃。不過相比于以往，這次的供地計劃從第二季度排起，這個很容易理解，第一季度已經(jīng)過去，而更難得的是，在6月下旬之前，供地計劃公布不到20天的時間里，二季度計劃內(nèi)的三幅地塊均掛出了拍賣公告。

　　一切如約而至，泉州中心市區(qū)的毛坯限價達到了一個新的高度，田安路與燈榮路交叉口北側(cè)的兩幅地塊，商品住宅毛坯限價均為19666元/平，比2018年群盛摘得的津淮街地塊高630元/平。

　　兩幅地塊體量不大，但是區(qū)位價值不言而喻，可以說是今年供地計劃里所處區(qū)位最為繁華的地塊，相比于擬四季度出讓的寶洲街也田安路交叉口的2019-14號儲備用地相比，還具有一定江景資源的優(yōu)勢。

　　而正是這樣兩幅在今年供地計劃里資質(zhì)最佳的地塊，依舊沒有突破2萬元/平的門檻，不難看出泉州在限價上依然有所節(jié)制。

　　另外一個值得注意的點就是，二季度擬出讓地塊全部按期推出，也在一定程度上釋放了這樣的信息，今年的供地計劃在完成度上，是可以期待的！也就是說城東、東海、江南那些堪稱“重磅級”的地塊，今年都有機會看到他們推入市場。

　　在4月底泉州發(fā)布的《促“六穩(wěn)”“六保”追趕行動方案》提及要推動房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。推動386個在建項目加快投資建設(shè)、48宗未開工項目盡快開工。加快房地產(chǎn)用地供應(yīng)。從5月份各大地產(chǎn)項目復(fù)工復(fù)查、集體入市看，穩(wěn)供應(yīng)已經(jīng)初見成效，加快房地產(chǎn)用地供應(yīng)，相信也不會拉下。

　　02

　　第二件事，南安市2020P05號地塊成功出讓，而該地塊是南安試行帶建筑工程設(shè)計方案出讓模式出讓的首幅商住地。

　　針對安置房建設(shè)在實施過程經(jīng)常存在規(guī)劃建設(shè)時間長、設(shè)計不夠精美、群眾參與度低等問題，在出讓文件中明確建設(shè)工程方案、功能運營、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要求等相關(guān)條件，納入土地出讓合同。受讓人在取得土地后，必須按照合同約定的條款進行施工建設(shè)和經(jīng)營，落實相關(guān)的條件和要求。這一點將有效的提高安置型商品房建設(shè)品質(zhì)。

　　是的，這幅地塊的定位是“安置型商品房”，除了為了政府將回購的部分安置房外，剩余的房源是商品房，更重要的是該地塊試行帶建筑工程設(shè)計方案出讓模式，基本可實現(xiàn)“拿地即開工”，開發(fā)企業(yè)省掉了設(shè)計、規(guī)劃報批這些環(huán)節(jié)，自然也縮短了建設(shè)周期。

　　帶建筑工程設(shè)計方案出讓模式在福州已經(jīng)有過實踐，此次出現(xiàn)在泉州的土拍市場，不得不說是一個新的嘗試，近年來泉州出讓了眾多有政府回購要求的商住地，能夠在開發(fā)的前端環(huán)節(jié)有政府和回遷群眾的參與，一定程度上保證了建設(shè)品質(zhì)，同時縮短的建設(shè)周期對于購買商品房部分的人群來說，自然也是個利好。

　　雖然模式的效果還有待檢驗，但其所釋放的信號是積極的！

　　03

　　第三件事，石獅新建商品房將迎來重大改革，不動產(chǎn)權(quán)證辦理“提速”，今后將實現(xiàn)“交房即交證”！

　　據(jù)悉，石獅推行的商品房項目“交房即交證”工作，是指石獅市新建商品房項目，開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，即向登記機構(gòu)提出申請列入“交房即交證”服務(wù)范疇。開發(fā)企業(yè)承諾嚴格按照土地出讓合同約定和規(guī)劃條件依法開發(fā)建設(shè)并限時補齊容缺材料。完成房屋面積測繪并導入權(quán)籍管理系統(tǒng)的，開發(fā)企業(yè)收集完備分戶申請登記材料，登記機構(gòu)提前審查辦證材料；完成項目聯(lián)合驗收和竣工驗收備案的，開發(fā)企業(yè)提交紙質(zhì)辦證材料，登記機構(gòu)及時登簿繕證，確保開發(fā)企業(yè)向購房人交房的同時即可交付不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　交房后多久可以辦理房產(chǎn)證，一般情況下是交房后365個工作日內(nèi);當然靠譜的開發(fā)企業(yè)在交房后90天內(nèi)辦妥，但交房后遲遲辦不了房本的購房者也大有人在。

　　石獅的新規(guī)，要求開發(fā)企業(yè)承諾嚴格按照土地出讓合同約定和規(guī)劃條件依法開發(fā)建設(shè)并限時補齊容缺材料，做好各方面前期工作，如果有環(huán)節(jié)有缺漏，就難以保證交房的同時即可交付不動產(chǎn)權(quán)證書了。從這一點上，選擇一家靠譜的開發(fā)企業(yè)就顯得尤為重要了。

　　但如果開發(fā)企業(yè)按章辦事把前期工作做好，做到交房即交證，自然皆大歡喜。對于石獅這樣一個限售的城市來說，有著一定的影響，但不是根本性松綁！

　　泉州戶籍跨區(qū)域購買石獅新建商品房須取得不動產(chǎn)證5年后方可交易，石獅當?shù)貞艏徺I則也需要取證2年后才能交易。對于需要置換的客群來說，提早拿證，自然有助于提前解鎖“限售”，進入二手房流通環(huán)節(jié)。

　　從目前樓市看，泉州有提出探索限價限購政策定向?qū)捤�，但在限售上，一直沒有松開口子，石獅此次推行“交房即交證”工作，更多是“放管服”改革上的有益嘗試，并沒有在根本上改變限售政策，不應(yīng)看著是政策松綁。

　　但是推行交房即交證的積極意義依然不可小視，畢竟，無論是自住還是需要置換、甚至于投資，早點把房本辦下來都是件好事。

　　此次泉州樓市出現(xiàn)的三個事件，雖然是不同縣市不同部門在管理、服務(wù)上的新舉措，但都具有十分積極的現(xiàn)實意義，雖然看似都是孤立存在的事件，卻連貫的涉及到地產(chǎn)開發(fā)從拿地、規(guī)劃、建設(shè)、交房、產(chǎn)權(quán)辦理等環(huán)節(jié)，值得細品。