8月21日，南安2020P07號、2020P08號兩幅商住地塊舉行國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動，參與本次土拍的僅有金座、個人買家2家競買人。

　　最終，兩幅商住地塊均由金座置業(yè)底價競得。其中2020P07號地塊底價2.71億元成交，折合樓面價816元/㎡；2020P08號地塊底價1.23億元成交，折合樓面價600元/㎡。而兩幅地塊住宅毛坯限價均為9000元/平方米。

　　1、金座集團(tuán)

　　青海金座集團(tuán)成立于2000年3月，下轄13個分子公司，是集房地產(chǎn)開發(fā)、物流、市場管理、物業(yè)管理、酒店經(jīng)營、建筑材料生產(chǎn)等多元化為一體的綜合性大型民營企業(yè)集團(tuán)。其董事長洪金界乃是南安市霞美人2014年投資建設(shè)以唐蕃古道文化為依托，具有濃烈民族特色和地域風(fēng)情的 “唐道.637”項目，總建60萬方，總投資近40億元，2017年投入運營，是西北地區(qū)最大的文化、商業(yè)、旅游綜合體。

　　金座集團(tuán)自2008年起，在四川、福建、貴州、云南、甘肅等地參與房地產(chǎn)開發(fā)項目，省外累計開發(fā)面積近300萬平方米，建設(shè)了一批如“金座?成都威尼谷”、“金座? 成都蓉城勝景”' “金座?福建麗景' 金座?福建潤璟”等項目。

　　2、玉洋城市綜合體項目

　　據(jù)悉，位于2020P07地塊北側(cè)的一處酒店地塊---2020G06號正在掛牌出讓。加上2020P07號、2020P08號兩幅地塊，這三幅地塊的占地約330畝。

　　根據(jù)報道，玉洋城市綜合體項目位于南安美林街道，項目規(guī)劃用地約330畝，計劃投資約30億元，項目將建成文化、商業(yè)、旅游融為一體的體驗式、互動式、旅游式的商業(yè)街區(qū)。該項目征遷涉及洋美、玉葉兩村，目前土方平整施工單位已進(jìn)場施工。

　　金座所拿下的2020P07號、2020P08號極有可能就是玉洋城市綜合體項目。

南安市2020P07號地塊

土地位置：美林街道洋美村、西美村

土地面積：132909㎡（折199.364畝）

主要規(guī)劃指標(biāo)：1.0＜容積率≤2.5、建筑密度≤35%、綠地率≥30%

土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商業(yè)用地（商店）、商服用地-商務(wù)金融用地（辦公）

出讓年限：商服40年、住宅70年

拍賣起始價：27100萬元

毛坯限價：9000元/平方米

南安市2020P08號地塊

土地位置：美林街道洋美村、玉葉村

土地面積：81988㎡（折122.982畝）

主要規(guī)劃指標(biāo)：

居住用地+商業(yè)用地1.0＜容積率≤2.5、公共管理與公共服務(wù)用地容積率≥0.8；

居住用地+商業(yè)用地建筑密度≤35%、公共管理與公共服務(wù)用地20%≤建筑密度≤35%；

綠地率≥30%

土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商業(yè)用地（商店）、公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園）

出讓年限：住宅用地70年、商服用地40年、公共管理與公共服務(wù)用地50年

拍賣起始價：12300萬元

毛坯限價：9000元/平方米

其它相關(guān)要求：

1.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式，不設(shè)定保留底價，按照價高者得原則確定競得人。

2.南安市2020P08號地塊回購房產(chǎn)要求和回購價格

（一）回購房產(chǎn)要求：競得人必須提供該地塊計容建筑面積42062平方米給南安市祥林投資發(fā)展有限公司或南安市祥林投資發(fā)展有限公司指定的第三人優(yōu)先選擇回購，其中計容住宅用房建筑面積34062平方米、商業(yè)用房建筑面積8000平方米。

（二）回購價格標(biāo)準(zhǔn)：住宅用房的回購價格以住宅建筑面積每平方米 4100元（含稅費綜合單價、人民幣）計價；商業(yè)用房的回購價格以商業(yè)建筑面積每平方米4100元（含稅費綜合單價、人民幣）計價。

（三）競得人須與南安市祥林投資發(fā)展有限公司簽訂《南安市美林街道洋美后田地塊商品房回購協(xié)議》，回購的其他要求以《南安市美林街道洋美后田地塊商品房回購協(xié)議》為準(zhǔn)。

3.南安市2020P07號、2020P08號地塊配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉政辦〔2017〕159號及南建函〔2019〕35號文件要求執(zhí)行。

4.南安市2020P07號地塊競得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市美林街道洋美呂仔山A地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2020〕76號）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交美林街道辦事處統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

5.南安市2020P08號地塊競得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市美林街道洋美后田地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2020〕75號）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交美林街道辦事處統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

6.南安市2020P07號、2020P08號地塊土地出讓溢價率超過100%且不到200%的，項目主體結(jié)構(gòu)完工后受讓人方可申請辦理商品房預(yù)售許可；溢價率達(dá)到200%以上（含）的，項目竣工驗收通過后受讓人方可申請辦理商品房現(xiàn)售備案。

7.南安市2020P08號地塊競得人競得土地后，應(yīng)按照《南安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)南安市住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)移交管理暫行規(guī)定的通知》（南政辦〔2019〕69號）、《南安市自然資源局關(guān)于印發(fā)<南安市美林街道洋美后田地塊規(guī)劃設(shè)計條件>的通知》（南資源規(guī)〔2020〕79號）無償建設(shè)及裝修幼兒園，幼兒園項目應(yīng)與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用”，幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照南政辦〔2019〕69號文件要求執(zhí)行。幼兒園產(chǎn)權(quán)無償移交教育主管部門或南安市政府指定的第三方，并負(fù)責(zé)將不動產(chǎn)權(quán)證辦理至教育主管部門或南安市政府指定的第三方名下，幼兒園建設(shè)成本及辦證所需稅費由地塊競得者全部承擔(dān)，同時做好相關(guān)手續(xù)和資料的交接工作。

8.南安市2020P07號地塊內(nèi)計容商業(yè)建筑面積69898平方米應(yīng)整體經(jīng)營、不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓；計容辦公建筑面積20000平方米應(yīng)整體經(jīng)營、不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。

9.南安市2020P08號地塊內(nèi)計容商業(yè)建筑面積52550平方米應(yīng)整體經(jīng)營、不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓；另需8000平方米計容商業(yè)建筑面積（可分割銷售）可供回購。

10.南安市2020P07號、2020P08號地塊內(nèi)住宅建筑部份達(dá)到預(yù)售條件必須滿足：地塊內(nèi)全部商業(yè)建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面（±0.00）2層以上。