居住房屋，不是隨便就可以對外出租的。12月22日，記者從市住建局獲悉，繼日前泉州住建局下發通知、要求加強和規范住房租賃工作后，近日，《泉州市居住房屋租賃管理規定（試行）》也已出臺，并從2021年元旦起施行。根據規定，單位或個人轉租住房10套（間）以上的，必須依法辦理市場主體登記。同時，雜物間、地下室等非居住空間，不得出租供人員居住。

出租人：

七類房屋不得出租

根據《規定》要求，存在以下情形的房屋，不得出租供人員居住：

一是屬于違法建筑的；

二是存在違法建設情形，包括違規加層擴建、擅自分隔、擅自改變和破壞房屋承重結構或開挖地下空間的；

三是與生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所在同一建筑物內，或未保持足夠的安全距離的；

四是與生產、儲存、經營其他物品的場所在同一建筑物內，非居住部分與居住部分未按照標準要求進行防火分隔、未分別設置獨立樓梯等疏散設施的；

五是滅火系統、疏散通道、電動自行車充電裝置等設施未達到消防規范要求的；

六是將廠房、商場等非居住建筑違規改變房屋用途作為居住場所的；

七是法律、法規、規章規定的其他情形。

同時，出租人出租居住房屋，應以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租；廚房、衛生間、客廳、陽臺、雜物間、車庫、地下室等非居住空間，不得出租供人員居住。

租賃企業：

杜絕“高進低出”“長收短付”

對于房屋租賃企業，泉州住建局的通知中專門具體明確，對轉租住房10套（間）以上的單位或個人，應依法辦理市場主體登記。凡未按要求辦理市場主體登記、未進行房屋租賃備案登記，經責令限期改正但不改正的，要聯合稅務、市場監管等部門依法依規進行查處。

同時，要求租賃企業要實時向政府有關部門共享租賃住房信息，堅決杜絕“高進低出”“長收短付”（如對房東月付，要求租客季付、半年付、年付，發生“爆倉跑路”后損害租客利益），以及“違規租金貸”等行為。嚴禁從業人員以個人名義自行承接住房租賃業務。

而《規定》還要求，租賃企業不得代理不符合出租條件的房屋，并將消防安全責任和義務寫入租賃合同示范文本，規范租賃各方的消防安全行為。

承租人：

不得擅自改動房屋承重結構

對于承租方，《規定》也要求，承租人必須遵守國家、地方的法律法規規定以及房屋所在小區的物業管理規約，按照規定的房屋用途合理使用房屋，規范用火、用電、用氣，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施設備。

包括承租者在內，居住房屋租賃各方市場主體違反《規定》的，由住建、城管、應急、公安、消防救援等部門根據各自職責責令限期整改，拒不整改的，納入行業信用體系“黑名單”，存在違法違規行為的，依照有關法律、法規的規定予以處罰。