居住房屋，不是隨便就可以對外出租的。12月22日，記者從市住建局獲悉，繼日前泉州住建局下發(fā)通知、要求加強(qiáng)和規(guī)范住房租賃工作后，近日，《泉州市居住房屋租賃管理規(guī)定（試行）》也已出臺，并從2021年元旦起施行。根據(jù)規(guī)定，單位或個(gè)人轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的，必須依法辦理市場主體登記。同時(shí)，雜物間、地下室等非居住空間，不得出租供人員居住。

出租人：

七類房屋不得出租

根據(jù)《規(guī)定》要求，存在以下情形的房屋，不得出租供人員居住：

一是屬于違法建筑的；

二是存在違法建設(shè)情形，包括違規(guī)加層擴(kuò)建、擅自分隔、擅自改變和破壞房屋承重結(jié)構(gòu)或開挖地下空間的；

三是與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場所在同一建筑物內(nèi)，或未保持足夠的安全距離的；

四是與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營其他物品的場所在同一建筑物內(nèi)，非居住部分與居住部分未按照標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行防火分隔、未分別設(shè)置獨(dú)立樓梯等疏散設(shè)施的；

五是滅火系統(tǒng)、疏散通道、電動自行車充電裝置等設(shè)施未達(dá)到消防規(guī)范要求的；

六是將廠房、商場等非居住建筑違規(guī)改變房屋用途作為居住場所的；

七是法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

同時(shí)，出租人出租居住房屋，應(yīng)以原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租；廚房、衛(wèi)生間、客廳、陽臺、雜物間、車庫、地下室等非居住空間，不得出租供人員居住。

租賃企業(yè)：

杜絕“高進(jìn)低出”“長收短付”

對于房屋租賃企業(yè)，泉州住建局的通知中專門具體明確，對轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位或個(gè)人，應(yīng)依法辦理市場主體登記。凡未按要求辦理市場主體登記、未進(jìn)行房屋租賃備案登記，經(jīng)責(zé)令限期改正但不改正的，要聯(lián)合稅務(wù)、市場監(jiān)管等部門依法依規(guī)進(jìn)行查處。

同時(shí)，要求租賃企業(yè)要實(shí)時(shí)向政府有關(guān)部門共享租賃住房信息，堅(jiān)決杜絕“高進(jìn)低出”“長收短付”（如對房東月付，要求租客季付、半年付、年付，發(fā)生“爆倉跑路”后損害租客利益），以及“違規(guī)租金貸”等行為。嚴(yán)禁從業(yè)人員以個(gè)人名義自行承接住房租賃業(yè)務(wù)。

而《規(guī)定》還要求，租賃企業(yè)不得代理不符合出租條件的房屋，并將消防安全責(zé)任和義務(wù)寫入租賃合同示范文本，規(guī)范租賃各方的消防安全行為。

承租人：

不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)

對于承租方，《規(guī)定》也要求，承租人必須遵守國家、地方的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋，規(guī)范用火、用電、用氣，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。

包括承租者在內(nèi)，居住房屋租賃各方市場主體違反《規(guī)定》的，由住建、城管、應(yīng)急、公安、消防救援等部門根據(jù)各自職責(zé)責(zé)令限期整改，拒不整改的，納入行業(yè)信用體系“黑名單”，存在違法違規(guī)行為的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。