近日
泉州臺商投資區(qū)規(guī)劃建設(shè)與交通運輸局
發(fā)布關(guān)于持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場銷售行為的通知
涉及未取得預(yù)售許可
不得變相收取定金、預(yù)訂款
需公開“一房一價”等信息
不得搭售車位捆綁消費
……
具體如下：
近年來，泉州臺商投資區(qū)堅決貫徹中央“房住不炒”的決策部署，按照市委市政府有關(guān)房價調(diào)控政策要求，持續(xù)加強區(qū)域房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及廣大購房群體對我區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展前景普遍看好，我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。
根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于加強和規(guī)范市區(qū)商品房預(yù)售管理的通知》（泉政辦明轉(zhuǎn)〔2017〕15號）、《泉州市人民政府關(guān)于進一步加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的實施意見》（泉政文〔2017〕151號）等文件精神，為進一步保障廣大人民群眾合法權(quán)益，規(guī)范我區(qū)各房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)銷售經(jīng)營行為，特制定本通知。
一、切實開展行業(yè)自查自糾工作
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各一手房源中介機構(gòu)（代理銷售、辦理手續(xù)等職能）應(yīng)針對以下問題進行自查自糾，并自本通知下發(fā)之日起五個工作日內(nèi)形成排查報告（附件）蓋章后報送至我局：
（一）未取得預(yù)售許可，以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP號等方式，向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用。
（二）取得預(yù)售許可之日起10日內(nèi)未在售樓現(xiàn)場一次性公開全部可售房源及“一房一價”等信息（各預(yù)售商品房項目的一房一價表，可通過http://110.88.153.214:8084/qzjsj_web2/進行查詢），通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量、操縱價格，如以所謂“加推”形式分批推向市場。
（三）以搭售車位、簽訂裝修合同等為購買商品住房附加條件進行的捆綁、強制消費或其他變相捆綁、強制消費。
（四）擅自提高符合首套房及二套房貸款條件購房者的首付比例。
（五）以所謂“內(nèi)部員工割愛轉(zhuǎn)讓優(yōu)質(zhì)房源”等名義收取購房人“更名費”、“轉(zhuǎn)讓費”，在網(wǎng)簽合同價格基礎(chǔ)上進行額外加價收取，超出預(yù)售備案價額外收取購房人費用等行為。
（六）對不符合購房條件的購房人允諾可以代辦工作證明、繳交醫(yī)社保證明等購房資格弄虛作假行為。
（七）違規(guī)發(fā)布房源緊缺、即將漲價等造成市場恐慌、擾亂市場秩序的行為。
（八）對于購房定金處置類型未書面約定清楚并做好解釋工作，導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)分歧糾紛。
此外，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)切實自覺加強企業(yè)責(zé)任擔(dān)當，對購房人因政策了解不充分導(dǎo)致重大誤解無法滿足購房資格的、因家庭出現(xiàn)重大急重癥導(dǎo)致經(jīng)濟困難、因征信原因無法獲批貸款的，具備可信憑證的應(yīng)當盡量友好協(xié)商達成一致，酌情考慮將房屋轉(zhuǎn)由購房人直系親屬購房、適當或全部減免違約金等人性化處理方式。
二、切實提高群眾維權(quán)意識和渠道
廣大人民群眾在購買我區(qū)商品房時，可以結(jié)合自身實際情況通過咨詢各房地產(chǎn)企業(yè)、銀行機構(gòu)、公積金中心以及我局等部門了解項目預(yù)售情況、個人貸款政策以及我區(qū)購房資格規(guī)定，提早核實項目真實情況、自身購房資格、征信情況、合同條款等，不應(yīng)急于購房而支付定金或簽訂合同。
對開發(fā)企業(yè)存在明顯違法違規(guī)行為的，可以向我局、工商等部門進行檢舉，切實保障自身合法購房權(quán)益。為持續(xù)暢通房地產(chǎn)行業(yè)違法違規(guī)行為舉報渠道，更有力地打擊房地產(chǎn)行業(yè)違法違規(guī)銷售經(jīng)營行為，特設(shè)立我區(qū)房地產(chǎn)銷售違法違規(guī)行為舉報郵箱：qztsfgk@163.com，廣大人民群眾若有相關(guān)證據(jù)線索可以通過該渠道提供，我局將認真核實并予以處理。
三、依法依規(guī)查處違法違規(guī)行為
經(jīng)日常監(jiān)管檢查、舉報線索核實發(fā)現(xiàn)企業(yè)確實存在違法違規(guī)銷售經(jīng)營行為的，我局將按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條、《商品房銷售管理辦法》第三十八條、第四十二條等規(guī)定，聯(lián)合各相關(guān)部門視分別予以約談、警告、通報、曝光、限制辦理業(yè)務(wù)、處罰、納入開發(fā)企業(yè)黑名單等處理。
