回望8月，泉州樓市市場(chǎng)還是略顯平淡。
01
看開盤
從預(yù)售情況來(lái)看，自5-6月一波小型開盤潮以來(lái)，泉州和晉江已“暫停”近2個(gè)月。
8月，晉江并未有項(xiàng)目批售。
即將進(jìn)入9月，泉晉一波新盤有望入市開盤，具體包括：豐澤北峰板塊—城建水墨芳華（限價(jià)16900元/平）、晉東板塊—天駿康城學(xué)府（限價(jià)13775元/平）、紫帽板塊—晉博坊甲第（限價(jià)13550元/平）。
02
看成交數(shù)據(jù)
據(jù)中原地產(chǎn)廈門研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：8月泉州市區(qū)住宅成交641套，面積約7.13萬(wàn)平、環(huán)比下跌32.5%，均價(jià)13149元/平；晉江住宅成交348套，面積約4.52萬(wàn)平、環(huán)比持穩(wěn)，均價(jià)10133元/平。
具體來(lái)看：
泉州市場(chǎng)方面，豐澤區(qū)的成交主力主要是位于城東板塊的中駿云禧（約143平疊墅）和融創(chuàng)宸東壹號(hào)（約112平高層）；洛江區(qū)成交主力是位于河市板塊的
翰林合著和羅溪板塊八峰蘭庭；臺(tái)商成交主力主要在湖東板塊（
中海學(xué)府世家、建發(fā)和著）和張坂板塊（美的云璽臺(tái)二期和
力高大港樾瀾山）。
晉江市場(chǎng)方面，主要是池店板塊的
中南璽樾和龍湖春江天境2個(gè)項(xiàng)目、紫帽的晉博坊甲第、新塘的
晉江正榮府等項(xiàng)目。
可以看出，由于核心區(qū)新房供應(yīng)，購(gòu)房者的選擇也不斷向周邊新區(qū)外溢；前期開盤未售罄的項(xiàng)目，也在持續(xù)順銷，并成為區(qū)域供應(yīng)主力，對(duì)于有自住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以成為一個(gè)選擇。
03
看土地市場(chǎng)
土地市場(chǎng)方面，泉州中心城區(qū)第二批土地集中出讓，共計(jì)成交12幅地塊，最高限價(jià)16590元/平。這一次土拍主要呈現(xiàn)3個(gè)特點(diǎn)：①國(guó)企占據(jù)主力；②底價(jià)成交；③安置房占多數(shù)。預(yù)計(jì)9月份將進(jìn)行第三批次土拍，可以期待下會(huì)不會(huì)有“好地塊”出來(lái)。
晉江方面，8月成功出讓三幅地塊，其中濱江商務(wù)區(qū)2幅地塊均競(jìng)價(jià)觸頂成交，地塊地理位置優(yōu)越+面積不大+限價(jià)有空間，因此土拍現(xiàn)場(chǎng)熱度較高；新塘地塊由晉江城建（濱江商務(wù)）競(jìng)得。
南安方面，8月推出3幅地塊，成功出讓2幅，其中建發(fā)南安再下一地，位于北山片區(qū)，毛坯限價(jià)12000元/平。
石獅方面，8月推出2幅地塊，其中位于寶蓋鎮(zhèn)地塊競(jìng)價(jià)觸頂成交，由鼎盛競(jìng)得，毛坯限價(jià)11675元/平。
安溪方面，8月成功出讓1幅地塊，位于中寮片區(qū)，毛坯限價(jià)13543元/平。
德化方面，8月推出4幅地塊。其中泉州交發(fā)集團(tuán)權(quán)屬交發(fā)置業(yè)集團(tuán)聯(lián)合省屬國(guó)企福建聯(lián)美集團(tuán)以8.02億元成功位于德化縣龍潯鎮(zhèn)丁溪村許厝2幅地塊，限價(jià)12773元/平。
進(jìn)入9月，泉州中心城區(qū)有望迎來(lái)第三批次土地集中供應(yīng)，目前公告還尚未公示。
除了晉江/石獅2幅安置房地塊外，惠安三幅地塊將于9月7日出讓，永春1幅地塊將于9月20日出讓。
04
看市場(chǎng)供應(yīng)
當(dāng)下對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，似乎并不大友好。目前核心區(qū)新房依舊處于供不應(yīng)求的階段，多個(gè)板塊扔處于“房荒”階段；雖然土地市場(chǎng)一直在開張，但距離新盤入市還是要一定前期準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)到第四季度下半場(chǎng)才會(huì)入市。
當(dāng)前泉州主城住宅供應(yīng)又是怎樣的情況？
→|豐澤區(qū)：
→|鯉城區(qū)
→|泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
清濛園區(qū)1盤，文軒公館未入市。
→|洛江區(qū)
→|臺(tái)商投資區(qū)
→|晉江市
雖說(shuō)經(jīng)過盤點(diǎn)，各大核心片區(qū)還是有一定存量，但有一點(diǎn)值得注意，目前多個(gè)核心板塊大多以”新盤“為主場(chǎng)，核心區(qū)在售項(xiàng)目大多是“最后一期”、或者是少量余貨推售。接下倆一段時(shí)間，泉州主城多個(gè)區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)階段性供應(yīng)斷檔。
05
看房?jī)r(jià)
隨著大泉州各地土地供應(yīng)之后，在維持整體穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，多區(qū)域限價(jià)有所上浮。
>豐澤除了北峰板塊2萬(wàn)+元/㎡格局已定；
>1.5-1.7萬(wàn)元/㎡將成為核心發(fā)展新區(qū)房?jī)r(jià)新梯隊(duì)；
>1.2+萬(wàn)元/㎡已成為主城置業(yè)的一個(gè)新門檻。
樓市分化行情之下，周邊各區(qū)域新入市項(xiàng)目大體將在這個(gè)限價(jià)體系上下浮動(dòng)。可以預(yù)見，隨著幾個(gè)新項(xiàng)目的到來(lái)，下階段購(gòu)房機(jī)會(huì)將有所增加，與此同時(shí)，入手主城區(qū)的門檻已悄然上升。所以還是建議自住客戶有合適的即可入手。
06
最后
9月已至，有幾點(diǎn)值得關(guān)注：
1.目前泉州多個(gè)板塊（如臺(tái)商湖東、陽(yáng)江板塊、橋南池店等）已陸續(xù)進(jìn)入“尾盤”階段，新盤入市到推售又需要一定時(shí)間的籌備�？梢灶A(yù)見，接下來(lái)一段時(shí)間，市場(chǎng)將面臨階段性供貨斷檔的情況。
2.接下來(lái)，多個(gè)熱門板塊純新盤將陸續(xù)入市，包括北峰、城東、晉東、紫帽、梅嶺等多個(gè)熱門區(qū)域，或?qū)榈谒募径葞?lái)一定的住宅供應(yīng)量。因此對(duì)于有置業(yè)需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇的機(jī)會(huì)也會(huì)增加，可以提前關(guān)注，根據(jù)自己需求進(jìn)行多維比較。
3.雖說(shuō)市場(chǎng)不如以往火熱，但有一點(diǎn)可以肯定的是，核心區(qū)板塊價(jià)值重塑進(jìn)一步提速，新房上車的成本將會(huì)逐步提升。
4.還是那句話，對(duì)于有自住需求的購(gòu)房者還是建議盡早上車，但并不是盲目選擇，還是要集合自身需求進(jìn)行多方面考量。
