回望8月，泉州樓市市場還是略顯平淡。
01
看開盤
從預售情況來看，自5-6月一波小型開盤潮以來，泉州和晉江已“暫停”近2個月。
8月，泉州六區僅3個項目獲批預售（鯉城江南春江公館商業、洛江和光悅湖院子類產品獲批，臺商
建發和著），其中位于東海
萬科城市之光二期239套復式房源開盤售罄，位于城東
融創宸東壹號284套疊院開盤在售。
8月，晉江并未有項目批售。
即將進入9月，泉晉一波新盤有望入市開盤，具體包括：豐澤北峰板塊—城建水墨芳華（限價16900元/平）、晉東板塊—天駿康城學府（限價13775元/平）、紫帽板塊—晉博坊甲第（限價13550元/平）。
02
看成交數據
據中原地產廈門研究院發布數據顯示：8月泉州市區住宅成交641套，面積約7.13萬平、環比下跌32.5%，均價13149元/平；晉江住宅成交348套，面積約4.52萬平、環比持穩，均價10133元/平。
具體來看：
泉州市場方面，豐澤區的成交主力主要是位于城東板塊的中駿云禧（約143平疊墅）和融創宸東壹號（約112平高層）；洛江區成交主力是位于河市板塊的
翰林合著和羅溪板塊八峰蘭庭；臺商成交主力主要在湖東板塊（
中海學府世家、建發和著）和張坂板塊（美的云璽臺二期和
力高大港樾瀾山）。
晉江市場方面，主要是池店板塊的
中南璽樾和龍湖春江天境2個項目、紫帽的晉博坊甲第、新塘的
晉江正榮府等項目。
可以看出，由于核心區新房供應，購房者的選擇也不斷向周邊新區外溢；前期開盤未售罄的項目，也在持續順銷，并成為區域供應主力，對于有自住需求的購房者來說，可以成為一個選擇。
03
看土地市場
土地市場方面，泉州中心城區第二批土地集中出讓，共計成交12幅地塊，最高限價16590元/平。這一次土拍主要呈現3個特點：①國企占據主力；②底價成交；③安置房占多數。預計9月份將進行第三批次土拍，可以期待下會不會有“好地塊”出來。
晉江方面，8月成功出讓三幅地塊，其中濱江商務區2幅地塊均競價觸頂成交，地塊地理位置優越+面積不大+限價有空間，因此土拍現場熱度較高；新塘地塊由晉江城建（濱江商務）競得。
南安方面，8月推出3幅地塊，成功出讓2幅，其中建發南安再下一地，位于北山片區，毛坯限價12000元/平。
石獅方面，8月推出2幅地塊，其中位于寶蓋鎮地塊競價觸頂成交，由鼎盛競得，毛坯限價11675元/平。
安溪方面，8月成功出讓1幅地塊，位于中寮片區，毛坯限價13543元/平。
德化方面，8月推出4幅地塊。其中泉州交發集團權屬交發置業集團聯合省屬國企福建聯美集團以8.02億元成功位于德化縣龍潯鎮丁溪村許厝2幅地塊，限價12773元/平。
進入9月，泉州中心城區有望迎來第三批次土地集中供應，目前公告還尚未公示。
除了晉江/石獅2幅安置房地塊外，惠安三幅地塊將于9月7日出讓，永春1幅地塊將于9月20日出讓。
04
看市場供應
當下對于購房者來說，似乎并不大友好。目前核心區新房依舊處于供不應求的階段，多個板塊扔處于“房荒”階段；雖然土地市場一直在開張，但距離新盤入市還是要一定前期準備，預計到第四季度下半場才會入市。
當前泉州主城住宅供應又是怎樣的情況？
→|豐澤區：
→|鯉城區
→|泉州經濟技術開發區
清濛園區1盤，文軒公館未入市。
→|洛江區
→|臺商投資區
→|晉江市
雖說經過盤點，各大核心片區還是有一定存量，但有一點值得注意，目前多個核心板塊大多以”新盤“為主場，核心區在售項目大多是“最后一期”、或者是少量余貨推售。接下倆一段時間，泉州主城多個區域將迎來階段性供應斷檔。
05
看房價
隨著大泉州各地土地供應之后，在維持整體穩定的基礎上，多區域限價有所上浮。
>豐澤除了北峰板塊2萬+元/㎡格局已定；
>1.5-1.7萬元/㎡將成為核心發展新區房價新梯隊；
>1.2+萬元/㎡已成為主城置業的一個新門檻。
樓市分化行情之下，周邊各區域新入市項目大體將在這個限價體系上下浮動。可以預見，隨著幾個新項目的到來，下階段購房機會將有所增加，與此同時，入手主城區的門檻已悄然上升。所以還是建議自住客戶有合適的即可入手。
06
最后
9月已至，有幾點值得關注：
1.目前泉州多個板塊（如臺商湖東、陽江板塊、橋南池店等）已陸續進入“尾盤”階段，新盤入市到推售又需要一定時間的籌備。可以預見，接下來一段時間，市場將面臨階段性供貨斷檔的情況。
2.接下來，多個熱門板塊純新盤將陸續入市，包括北峰、城東、晉東、紫帽、梅嶺等多個熱門區域，或將為第四季度帶來一定的住宅供應量。因此對于有置業需求的購房者來說，選擇的機會也會增加，可以提前關注，根據自己需求進行多維比較。
3.雖說市場不如以往火熱，但有一點可以肯定的是，核心區板塊價值重塑進一步提速，新房上車的成本將會逐步提升。
4.還是那句話，對于有自住需求的購房者還是建議盡早上車，但并不是盲目選擇，還是要集合自身需求進行多方面考量。
