2022年，對于房地產來說，無疑是艱難的一年，也是政策轉向的一年。
商品房銷售規模大幅下降、房企頻現債務危機、停貸潮等。為穩定樓市，從中央到地方，陸續出臺“救市"政策近千條，創歷史同期新高。包括5年期LPR接連下調三次、優化“認房認貸”標準、下調首付比例、通過信貸/債券等方式改善房企流動性，全面提振房地產行業信心。
在政策全面放松的環境下，步入全新的2023年，地產行業也將走向復蘇。
回到泉州來看，過去一年同樣經歷著各種“風云變幻”。小編梳理了2022年泉州樓市「各大極具代表性的熱點事件」，以“十大典型事件”帶你回顧這一年，這些事件的發生或多或少都對市場帶來些許影響，甚至影響到新一年的樓市走向。
PATT.1
泉州環灣大城格局凸顯
關于泉州空間格局，2022年有2個規劃值得關注：
其一，泉州中心城區范圍擴大至晉江中心城區內，規劃部分主要包括紫帽、橋南、池店南、晉東等板塊。（來源：晉江市人民政府官網發布《晉江市城市總體規劃（2010-2030）修編》 ）
其二，爭取政策支持在環泉州灣區域晉江南岸、洛陽江北岸，按國家級新區標準立項和規劃建設新區；推動晉江南岸連片開發，規劃建設“晉江經驗”先導區，實行區政合一，集聚高端民生制造、商貿集采會展、產業技術創新等資源。（來源：《關于印發泉州市加快推進21世紀“海絲名城”建設實施方案（2022—2026年）的通知》）
未來5年，泉州環灣發展更加聚焦，城市空間格局進一步拉開。
PATT.2
泉州“大學區”制到來
福建省“十四五”教育發展專項規劃提出“支持各地探索大學區制管理改革”后，泉州市積極支持鯉城區、豐澤區在貫徹落實義務教育法“以縣為主”“就近入學”要求的前提下，積極穩妥完善多校劃片小升初招生入學政策。
2022年秋季，鯉城區老城區小學穩妥推進“單校片區+多校片區”相結合招生入學辦法，豐澤區也首次向社會發出2023年將試行 “單校片區”與“多校片區”相結合招生改革的預告。
豐澤在2022年招生文件中對試行“多校片區”進行預告，2023年起擬在泉秀和華大等街道試行并逐步推廣；在老城區探索實行“單校片區”與“多校片區”相結合招生入學的辦法。
這一舉措將有效遏制中心市區炒作“學區房”現象，促進教育均衡。
PATT.3
階段性政策調整
受疫情及大環境影響，減輕購房壓力、刺激消費，泉州在下半年陸續出臺一系列階段性調控政策。
>晉江限售調整：自2022年5月9日至12月31日，新購買住房限售期限從取得不動產權證滿5年調整為滿2年后即可轉讓。
>泉州公積金貸/商貸調整：泉州首套普通商品住房的房貸利率由原來的4.1%調為3.8%的利率下限；二套房貸利率仍按原來的4.9%執行；優惠利率的執行周期為11月1日到12月31日。2022年10月1日起，泉州下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，即首套房5年以內年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%；二套房5年以內年利率不低于3.025%，5年以上年利率不低于3.575%；此前已經發放首套公積金貸款的客戶，明年1月1日起，也可享受降息優惠。
>泉州公積金政策，今年共進行了2次調整。
雖然多項購房優惠政策也將于2022年底結束，但目前的限貸政策已經較為寬松，還是一個不錯的入手窗口期。2023年，會否延續寬松走向，還是值得期待的。
PATT.4
中心區土地集中出讓
2021年2月，自然資源部表示對重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應。
2022年，泉州開始中心市區統管區（包括豐澤、鯉城、洛江、開發區、臺商）集中供地模式，今年共四批次集中供地，推出35幅地塊，商品房僅14宗。
豐澤：推出16幅地塊，其中成交15幅、1幅位于南埔山終止出讓。
南濱江：1幅商住地，和光塵樾已售罄。
東星：1幅安置房地塊。
東海后埔：1幅商住地，未入市；3幅安置房地塊。
北峰：1幅商住地，未入市；5幅安置房地塊。
鯉城：推出9幅地塊，其中成交8幅、1幅流拍（田中綜合體地塊經過2次土拍成功出讓）。
田中繁榮片區：3幅商住地，尚未入市，城建江南里、城建水墨江瀾、建發項目；5幅安置房地塊。
洛江：推出6幅地塊，其中成交4幅、2幅流拍（陽江地塊經過2次土拍成功出讓）。
萬安板塊：2幅商住地，遠洋城建水墨風景已售罄，書香聯宇尚未入市；1幅安置房地塊。
陽江板塊：2幅商住地，尚未入市。
河市地塊：1幅商住地流拍。
泉州經濟技術開發區：推出1幅商住地塊，晉悅文軒公館已開盤在售。
臺商：推出2幅地塊，均位于海江片區，1幅商品房地塊流拍，1幅安置地塊。
可以看出，除了第一季度炸出了核心“王炸”地塊，開發商拿地熱情高；后續三個批次土拍主要以安置房為主，中心區供應依舊緊張。
在區域上，東海后埔、城東南濱江/南埔山/東星、北峰組團以及江南繁榮片區，作為目前泉州中心區片改的主陣地，預計在2023年土地供地還將會集中在這幾大片區。
PATT.5
限價刷新
2022年大泉州共推出120幅地塊，各大熱門區域土拍限價上演著一次次的突破。有幾個趨勢值得關注：
▍目前泉州新房最高限價位于城東南濱江，毛坯限價22888元/㎡；
▍豐澤除了北峰組團，全線進入2萬+元/㎡；
▍1.6萬元/㎡將成為主城環灣區新購房門檻；
▍1萬元/㎡以下的剛需盤基本消失，剛需門檻穩定在1.3萬元/㎡左右。
此外，泉州已陸續推出多幅高端住宅地塊，包括晉東、石獅，這也是板塊限價刷新的一個要素，2023年泉州改善市場將迎來一波新的供應。
PATT.6
東海定向銷售
自2021年3月
東海灣門第二期最后3棟平層搖號結束之后，東海便進入1年多的“沉默期”，直到2022年8月，東海“定向銷售”規則，均價1.8萬元/㎡，讓這一批香餑餑房源再次入市銷售。
至今，東海已搖了5次，規則也經過2次變化。
①第一次搖號，銷售對象僅限中央商務區人員（執行項目-
萬科城市之光二期）；
②第二次至第四次，規則在原本中央商務區人員的基礎進行了補充：其一，滿足市區剛需條件即可認籌東海非剛需；其二，滿足市區非剛需+二孩條件，也可搖號東海非剛需。（執行項目-云璽臺、萬科城市之光四期）。
在“交房后18個月內裝修入住辦房產證，辦證滿5年方可轉讓”這一嚴格限制條件之下，東海“千人搖”場面依舊呈現。
經過了4次搖號1610套住宅的推售，屬于“中央商務區” 的剛需已所剩無幾。東海灣門第二期此次推售便重新回歸原本中心市區的剛需/非剛需認籌規則。
PATT.7
剛需/非剛需政策調整
泉州中心區剛需/非剛需認籌規則在2022年經歷了2次變化。認籌政策不斷補充，適時滿足更多剛性居住需求。
剛需規則變化
新增>非泉州市戶籍人員在鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿6個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，在泉州市行政區域內（包括各縣〈市、區〉和泉州開發區、泉州臺商投資區，下同）無住房。
新增>生育二孩及以上的鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍家庭，在中心市區僅擁有一套住房。
新增>已報名通過但未選房的1-5高層次人才或產業實用人才。
非剛需規則變化
去掉>鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍家庭，且家庭僅有1套住房，泉州中心市區以外戶籍遷入的需滿12個月。
調整>非泉州市戶籍在鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿（1年）6個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證（1年）6個月以上，在全市范圍內僅有1套住房，且家庭在泉州中心市區無住房。
PATT.8
保交樓，爛尾樓重生
在“保交樓”的大背景下，2022年泉州多個“爛尾樓”迎來重生。
泉州金控與恒大（泉州區域）6個項目各方簽訂托管協議，受托接管項目后續工程建設、銷售以及與之相關的其他事項管理工作。原“泉州第一高樓”泉州世貿中心也迎來重生，以“泉州灣天際”這一案名重新入市，營銷中心/項目建設穩步推進中。位于晉江雙水灣二期（晉陽湖郡）已于日前發布施工招標公告。此外，
華大泰禾廣場、晉東正榮府等幾個項目也已陸續實現保交房的進程。
隨著國企接入，將對更多問題樓盤/項目的風險化解，不僅完善城市界面、更有利于提高購房者對新房市場的信心。
PATT.9
房票補償
在泉州日前發布的《東海后渚蓮垵征收補償方案》中，提出“住宅可選擇部分產權調換、部分貨幣補償與房票補償相結合的補償方式”。其中，使用房票購房的，可不受限購政策限制，免搖號購買指定區域指定項目預售商品房。（點擊閱讀）
這是繼泉港、石獅、惠安后，泉州市區首次執行房票安置政策。
在第四批次土地土地出讓公告中，更明確指出：在辦理商品房預售許可（現售備案）時提供20%的商品房面積的房源優先用于房票方式購房，并與高層次人才房源在同一時間公示，報名（3天）、選房3天報名和選房結束后，剩余的未選房源公開對外銷售。
此次泉州推出房票政策，也將給2023年市場帶來不一樣的變化。
PATT.10
購房補貼
近一年來，泉州各地陸續出臺針對各行各業專業“人才”的購房補貼層出不窮，包括泉州高層次人才最高補助80萬、晉江高校畢業生來晉創業最高補助100萬、臺商最高補助60萬的人才吸引政策、石獅“電商人才”最高12萬元購房補助、南安更是推出“人才房”等。
與“搶人大戰”不同的是，惠安出臺促進房地產去庫存若干措施，自2022年10月1日至2023年2月28日止購房最高補貼5萬元、涉及85個樓盤項目。
