晉江市P2022—15號(hào)19號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
經(jīng)晉江市人民政府批準(zhǔn)，我局決定委托廈門市合興寶拍賣行有限公司以拍賣方式出讓晉江市P2022—15號(hào)、19號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣出讓地塊具體情況和相關(guān)要求
（一）晉江市P2022—15號(hào)地塊
1.土地位置：位于安海鎮(zhèn)型厝村，具體用地位置及范圍見附圖。
2.土地面積：33891平方米。
3..土地用途：居住用地—城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅）、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地—商業(yè)用地（零售商業(yè)）。
4.土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。
5.主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜3.0，10%＜建筑密度＜35%，綠地率≥30%。
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見《晉江市自然資源局關(guān)于下達(dá)晉江市P2022—15號(hào)地塊規(guī)劃條件的通知》（晉自然資規(guī)〔2023〕30號(hào)），規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。
6.地塊教育配套按照《晉江市教育局關(guān)于晉江市P2022—15號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見的復(fù)函》（晉教函〔2023〕11號(hào)）執(zhí)行。
7.地塊養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建要求按照《晉江市民政局關(guān)于晉江市P2022—15號(hào) P2022—19號(hào)地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的函》（晉政民函〔2023〕20號(hào)）執(zhí)行。
8.起叫價(jià)：5800萬元。
9.拍賣最低增價(jià)幅度：100萬元。
10.其他相關(guān)要求：
（1）交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內(nèi)按現(xiàn)狀土地條件交地。
（2）該用地采取“限地價(jià)，競(jìng)代購總價(jià)”競(jìng)拍方式出讓，土地拍賣最高樓面地價(jià)設(shè)定為846元/平方米（即對(duì)應(yīng)的最高總價(jià)為8600萬元）。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到48.28%時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買人，轉(zhuǎn)為向下競(jìng)報(bào)代購總價(jià)，每次競(jìng)報(bào)代購總價(jià)降價(jià)幅度為100萬元，競(jìng)報(bào)代購總價(jià)最低者為競(jìng)得人。
（3）競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后應(yīng)在晉江市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立由土地競(jìng)得人絕對(duì)控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（已在晉江市設(shè)立的除外）對(duì)該用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，用地開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在晉江市交納。競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起60日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司與晉江市自然資源局、晉江安海新城開發(fā)建設(shè)有限公司分別簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的合同補(bǔ)充條款和《晉江市P2022—15號(hào)地塊商品房代購協(xié)議》的變更協(xié)議。
（4）該用地需代購用于安置的建筑物面積、位置、代購價(jià)格及其他事宜按照市土地儲(chǔ)備中心、晉江市世紀(jì)大道南延伸暨北環(huán)-龍山寺片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目指揮部、晉江安海新城開發(fā)建設(shè)有限公司共同擬定的《晉江市P2022—15號(hào)地塊出讓說明》（晉土儲(chǔ)〔2023〕24號(hào)）和《晉江市P2022—15號(hào)地塊商品房代購協(xié)議》的范本條款執(zhí)行。《晉江市P2022—15號(hào)地塊出讓說明》（晉土儲(chǔ)〔2023〕24號(hào)）和屆時(shí)由競(jìng)得人與晉江安海新城開發(fā)建設(shè)有限公司簽訂的《晉江市P2022—15號(hào)地塊商品房代購協(xié)議》作為《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件，與《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》具有同等法律效力。
（5）土地競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起30日內(nèi)全額付清土地出讓金。競(jìng)得人不能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向市自然資源局繳納滯納金。逾期付款超過60日的，市自然資源局有權(quán)解除合同，取消競(jìng)得人資格，并沒收競(jìng)買保證金。
（6）根據(jù)《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市發(fā)展和改革委員會(huì) 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加快推動(dòng)新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號(hào)）要求，該用地裝配式建筑面積應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目總建筑面積的30%以上。
（7）根據(jù)《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，該地塊建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
（二）晉江市P2022—19號(hào)地塊
1.土地位置：位于安海鎮(zhèn)型厝村，具體用地位置及范圍見附圖。
2.土地面積：30139平方米。
3.土地用途：居住用地—城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅）、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地—商業(yè)用地（零售商業(yè)）、公共管理與公共服務(wù)用地—教育用地（幼兒園）。
4.土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。
5.主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜3.0，10%＜建筑密度＜35%，綠地率≥30%。
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見《晉江市自然資源局關(guān)于下達(dá)晉江市P2022—19號(hào)地塊規(guī)劃條件的通知》（晉自然資規(guī)〔2023〕31號(hào)），規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。
6.地塊教育配套按照《晉江市教育局關(guān)于晉江市P2022—19號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見的復(fù)函》（晉教函〔2023〕12號(hào)）執(zhí)行。
7.地塊養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建要求按照《晉江市民政局關(guān)于晉江市P2022—15號(hào) P2022—19號(hào)地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的函》（晉政民函〔2023〕20號(hào)）執(zhí)行。
8.起叫價(jià)：4900萬元。
9.拍賣最低增價(jià)幅度：100萬元。
10.其他相關(guān)要求：
（1）交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內(nèi)按現(xiàn)狀土地條件交地。
（2）該用地采取“限地價(jià)，競(jìng)代購總價(jià)”競(jìng)拍方式出讓，土地拍賣最高樓面地價(jià)設(shè)定為807元/平方米（即對(duì)應(yīng)的最高總價(jià)為7300萬元）。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到48.97%時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買人，轉(zhuǎn)為向下競(jìng)報(bào)代購總價(jià)，每次競(jìng)報(bào)代購總價(jià)降價(jià)幅度為100萬元，競(jìng)報(bào)代購總價(jià)最低者為競(jìng)得人。
（3）競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后應(yīng)在晉江市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立由土地競(jìng)得人絕對(duì)控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（已在晉江市設(shè)立的除外）對(duì)該用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，用地開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在晉江市交納。競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起60日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司與晉江市自然資源局、晉江安海新城開發(fā)建設(shè)有限公司分別簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的合同補(bǔ)充條款和《晉江市P2022—19號(hào)地塊商品房代購協(xié)議》的變更協(xié)議。
（4）該用地需代購用于安置的建筑物面積、位置、代購價(jià)格及其他事宜按照市土地儲(chǔ)備中心、晉江市世紀(jì)大道南延伸暨北環(huán)-龍山寺片區(qū)建設(shè)項(xiàng)目指揮部、晉江安海新城開發(fā)建設(shè)有限公司共同擬定的《晉江市P2022—19號(hào)地塊出讓說明》（晉土儲(chǔ)〔2023〕25號(hào)）和《晉江市P2022—19號(hào)地塊商品房代購協(xié)議》的范本條款執(zhí)行。《晉江市P2022—19號(hào)地塊出讓說明》（晉土儲(chǔ)〔2023〕25號(hào)）和屆時(shí)由競(jìng)得人與晉江安海新城開發(fā)建設(shè)有限公司簽訂的《晉江市P2022—19號(hào)地塊商品房代購協(xié)議》作為《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件，與《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》具有同等法律效力。
（5）土地競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起30日內(nèi)全額付清土地出讓金。競(jìng)得人不能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向市自然資源局繳納滯納金。逾期付款超過60日的，市自然資源局有權(quán)解除合同，取消競(jìng)得人資格，并沒收競(jìng)買保證金。
（6）根據(jù)《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市發(fā)展和改革委員會(huì) 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加快推動(dòng)新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號(hào)）要求，該用地裝配式建筑面積應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目總建筑面積的30%以上。
（7）根據(jù)《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，該地塊建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
二、競(jìng)買人資格要求
（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競(jìng)買,只準(zhǔn)獨(dú)立競(jìng)買。
（二）競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競(jìng)買保證金以及如競(jìng)得地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競(jìng)買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金等范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，不予確認(rèn)競(jìng)買資格。競(jìng)買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)得人繳交的土地出讓金來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得人資格并沒收競(jìng)買保證金。
（三）本次拍賣活動(dòng)的晉江市P2022—15號(hào)地塊競(jìng)買保證金為1160萬元，晉江市P2022—19號(hào)地塊競(jìng)買保證金為980萬元。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2023年6月19日17時(shí)（須到賬）。未成交者的保證金可在競(jìng)買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息），成交者的保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作成交價(jià)款。
三、拍賣出讓的相關(guān)時(shí)間和地點(diǎn)
（一）報(bào)名截止時(shí)間：2023年6月19日17時(shí)。
（二）報(bào)名地點(diǎn)：市自然資源局三樓利用管理科。
（三）拍賣時(shí)間：2023年6月20日16時(shí)。
（四）拍賣地點(diǎn)：晉江市公共資源交易中心二樓拍賣室（晉江市青陽街道崇德路267號(hào)金融廣場(chǎng)）。
四、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓設(shè)有底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
五、本次拍賣出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請(qǐng)人可于2023年5月31日8時(shí)至2023年6月19日17時(shí)到我局三樓利用管理科或廈門市合興寶拍賣行有限公司獲取拍賣出讓文件。
六、報(bào)名和實(shí)地踏勘
（一）有意參與競(jìng)買者須于2023年6月19日17時(shí)前，法人競(jìng)買的攜帶有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，個(gè)人競(jìng)買的攜帶有效個(gè)人身份證件（原件及復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）等，委托代理時(shí)，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件），向廈門市合興寶拍賣行有限公司提交競(jìng)買申請(qǐng)書及競(jìng)買保證金繳款憑證并辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。用外匯支付競(jìng)買保證金的，須征得我局同意后，以支付當(dāng)天中國(guó)人民銀行公布的外匯匯率進(jìn)行折算。
（二）實(shí)地踏勘時(shí)間為本公告發(fā)布之日起至2023年6月19日17時(shí)，需派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c廈門市合興寶拍賣行有限公司聯(lián)系。
七、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)事宜，可直接與我局或廈門市合興寶拍賣行有限公司聯(lián)系。
八、我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
晉江市自然資源局
聯(lián)系人：小葉
咨詢電話：0595—85665625
地址：晉江市青陽街道迎賓路27號(hào)
廈門市合興寶拍賣行有限公司
聯(lián)系人：張小姐
咨詢電話：0592—5972798
18558993555
地址：廈門市思明區(qū)臺(tái)南路73號(hào)1502單元
2023年5月30日
