7月7日下午

　　

　　泉州1幅商住地成功出讓！

　　

　　感德供銷社

　　

　　以640萬元

　　

　　競得安溪2022-15號地塊

　　

　　地塊位于感德鎮(zhèn)B-11-01地塊

　　

　　土地面積4463.29㎡

　　

　　毛坯限價(jià)5163元/㎡

　　

　　安溪2022-15號地塊

　　

　　1.地塊編號：2022-15

　　

　　2.地塊名稱：感德鎮(zhèn)B-11-01地塊

　　

　　3.土地面積：4463.29㎡

　　

　　4.用地性質(zhì)：商業(yè)用地（零售商業(yè)）、城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅）

　　

　　5.出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年

　　

　　6.規(guī)劃指標(biāo)要求：1.0＜容積率＜5.2，建筑密度≤40%，綠地率≥25%

　　

　　7.起拍價(jià)：630萬元

　　

　　8.地塊商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為5163元/㎡

　　

　　9.本次出讓采用“限地價(jià)、限房價(jià)、競配建”方式進(jìn)行公開拍賣，并設(shè)有政府保留價(jià)，最終報(bào)價(jià)須等于或高于政府保留價(jià)才能成交。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到930萬元時(shí)（溢價(jià)率47.62%），不再接受更高報(bào)價(jià)，土地出讓價(jià)款繳款時(shí)間調(diào)整為自成交次日起30日內(nèi)全部繳清，有其他競買人愿意接受的，則競買方式轉(zhuǎn)為競報(bào)移交政府的住宅建筑面積，政府按照3000元/平方米進(jìn)行回購，每次競報(bào)配建面積為100平方米或其整數(shù)倍，競報(bào)配建面積最多者為競得人，當(dāng)配建面積達(dá)到極值時(shí)（即競報(bào)建面積達(dá)到該項(xiàng)目可售住宅面積最大值），若有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競買人愿意接受的，采取搖號方式確定競得人，移交部門由政府指定，稅費(fèi)由競得人負(fù)責(zé)，回購房位置采用搖號方式確定，競得人應(yīng)以套為單位移交，實(shí)際移交的建筑面積應(yīng)不少于且盡量接近競報(bào)面積，多于競報(bào)面積的部分也統(tǒng)一按回購價(jià)3000元/平方米進(jìn)行結(jié)算。

　　

　　具他相關(guān)事項(xiàng)>>

　　

　　（一）地塊基本情況及有關(guān)建設(shè)要求：

　　

　　1.應(yīng)根據(jù)安溪縣自然資源局《關(guān)于安溪縣感德鎮(zhèn)B-11-01地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的通知》（安自然資〔2020〕272號）和感德鎮(zhèn)人民政府《關(guān)于安溪縣感德鎮(zhèn)B-11-01地塊建設(shè)要求及安置房情況說明》進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，該兩份文件為出讓合同附件，具有法律效力。

　　

　　2.該地塊建筑高度60米以下，住宅建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上；應(yīng)按照感德鎮(zhèn)人民政府提供由廈門市博意建筑設(shè)計(jì)有限公司編制的《感德鎮(zhèn)B-11-01地塊建筑設(shè)計(jì)方案》進(jìn)行深化設(shè)計(jì)和施工，可對建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，供銷社安置房優(yōu)化調(diào)整的建筑設(shè)計(jì)方案須經(jīng)安溪縣感德鎮(zhèn)人民政府和感德鎮(zhèn)供銷社書面確認(rèn)同意。

　　

　　3.應(yīng)按安溪縣感德鎮(zhèn)人民政府委托設(shè)計(jì)的《感德鎮(zhèn)B-11-01地塊建筑設(shè)計(jì)方案》及相關(guān)規(guī)范配套設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，其中應(yīng)配套設(shè)置物業(yè)管理用房（建筑面積92平方米以上），物業(yè)管理用房建筑面積不計(jì)入容積率，其余公共配套設(shè)施的建筑面積均計(jì)入容積率指標(biāo)，且不能改變用途。

　　

　　4.應(yīng)按安溪縣感德鎮(zhèn)人民政府委托設(shè)計(jì)的《感德鎮(zhèn)B-11-01地塊建筑設(shè)計(jì)方案》要求留足9米寬城鎮(zhèn)規(guī)劃道路用地，做好城鎮(zhèn)規(guī)劃道路的設(shè)計(jì)和建設(shè)，與周邊建筑的距離應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范和城市規(guī)劃要求。

　　

　　5.應(yīng)按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）的要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

　　

　　（二）建設(shè)要求及安置情況說明：

　　

　　1.開發(fā)商應(yīng)無償提供位于地塊紅線北側(cè)（感德鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)銀行大門正對面）總設(shè)計(jì)建筑面積（含公攤）6300平方米（其中：商業(yè)建筑面積1-3層2600平方米；住宅建筑面積A戶型3700平方米)給感德鎮(zhèn)人民政府作為感德鎮(zhèn)供銷合作社安置用房，土地和房屋產(chǎn)權(quán)歸感德鎮(zhèn)供銷合作社所有。

　　

　　2.安置房工程建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)參照安溪縣城區(qū)新改造沿街立面建筑設(shè)計(jì)方案、配套設(shè)施和交付為參考標(biāo)準(zhǔn)（如：碧湖佳苑、河濱北路片區(qū)改造、鳳山學(xué)府等片區(qū)改造）。

　　

　　3.安置房具體的安置實(shí)際建筑面積以選定的房屋竣工后經(jīng)有資質(zhì)的房屋測繪單位實(shí)際測量的建筑面積為準(zhǔn)。

　　

　　4.安置房中的水、電、電話（寬帶）、有線電視等配套設(shè)施開戶手續(xù)及費(fèi)用由安置戶自行辦理。

　　

　　5.安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理由感德鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)，所涉及稅費(fèi)由感德鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)。

　　

　　（三）當(dāng)競買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率在47.62%之前時(shí)，競得人應(yīng)成交次日起30日內(nèi)繳納成交價(jià)款總額50%的首期款，成交次日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價(jià)款。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到47.62%時(shí)，自成交次日起30日內(nèi)全部繳清土地出讓金。土地出讓價(jià)款逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。

　　

　　（四）競得人應(yīng)在土地交付之日起6個(gè)月內(nèi)開工，土地交付后3年內(nèi)竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到交房條件交付使用。