安溪縣城南南片區(qū)D-02-01地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

　　

　　安自然資告字〔2023〕16號

　　

　　經(jīng)安溪縣人民政府批準(zhǔn)，我局決定以拍賣方式出讓一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　

　　一、宗地概況及相關(guān)要求

　　

　　

　　1、出讓價格不含契稅、印花稅、耕占稅等稅費(fèi)及公證費(fèi)。

　　

　　2、現(xiàn)狀為“凈地”，以拆除后的土地地面現(xiàn)狀提供給開發(fā)商開發(fā)建設(shè)。

　　

　　二、競買資格要求

　　

　　中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可報名參與競買。競買申請人應(yīng)明確承諾購地資金（含競買保證金和土地出讓金）來源屬于自有資金而非融資資金（融資資金指銀行貸款、債權(quán)融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金），若被金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定使用融資資金競標(biāo)取得土地的，取消競得資格并沒收保證金；競買人應(yīng)同時承諾競得后其商品房預(yù)售價格接受政府調(diào)控。

　　

　　三、報名時間、地點

　　

　　（一）報名時間為2023年8月9日至8月29日17時工作時間。

　　

　　（二）競買申請人應(yīng)于報名截止（2023年8月29日17時）前到安溪縣金融行政服務(wù)中心6號樓B幢20層2010室辦理完成報名手續(xù)，若有需要拍賣出讓文件（含競買須知等）的可于報名期間到2010室索取。

　　

　　四、拍賣會舉行時間、地點

　　

　　（一）拍賣時間：2023年8月30日16時。

　　

　　（二）拍賣地點：安溪縣金融行政服務(wù)中心2號樓2樓公共資源交易中心。

　　

　　五、其他事項

　　

　　（一）地塊基本情況及有關(guān)建設(shè)要求：

　　

　　1. 1.0＜容積率≤2.5，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑限高60米以下，具體以批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案為準(zhǔn)；該地塊裝配式建筑面積須達(dá)到30%以上，住宅建設(shè)單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上；本項目附帶福建省華榮建設(shè)集團(tuán)有限公司編制的《安溪縣城南南片區(qū)D-02-01地塊建筑設(shè)計方案》進(jìn)行拍賣出讓，拍賣出讓后競得人應(yīng)按照《安溪縣城南南片區(qū)D-02-01地塊建筑設(shè)計方案》進(jìn)行深化設(shè)計，其中涉及安置的住宅、店面的位置、朝向、套型、面積和層高等不得改變，若有調(diào)整需征求城廂鎮(zhèn)政府確認(rèn)同意后，方可進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整；其余可按照《關(guān)于安溪縣城南南片區(qū)D-02-01地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件的通知》的具體要求和規(guī)劃控制指標(biāo)范圍內(nèi)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

　　

　　2.應(yīng)配套設(shè)置物業(yè)管理用房、社區(qū)衛(wèi)生室（建筑面積30㎡以上）、文體活動室（建筑面積200㎡以上）、垃圾收集站（建筑面積30㎡以上）、公廁（建筑面積30㎡以上）和公共停車場等公共服務(wù)設(shè)施；應(yīng)按照每百戶不少于30㎡建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)配建養(yǎng)老服務(wù)用房，且建筑面積不得少于400㎡；應(yīng)按《關(guān)于全面建設(shè)“黨建＋鄰里中心提升基層治理水平的實施意見”》（泉委辦〔2022〕7號）要求配建鄰里中心，每百戶建筑面積不得少于30㎡；社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動室、養(yǎng)老服務(wù)用房和鄰里中心等公共服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機(jī)構(gòu)，費(fèi)稅由競得人負(fù)責(zé)；物業(yè)管理用房建筑面積不計入容積率，其余公共配套設(shè)施的建筑面積均計入容積率指標(biāo)，且不能改變用途，應(yīng)按垃圾分類投放點“十有”標(biāo)準(zhǔn)同步配建生活垃圾分類設(shè)施，公益性配套服務(wù)用房應(yīng)與所服務(wù)的住宅小區(qū)項目同步規(guī)劃、同步報建、同步施工、同步竣工驗收、同步交付使用。

　　

　　3.競得人應(yīng)無償提供：①地下室一層指定公共區(qū)域約1418.5平方米內(nèi)含車位28個[其中標(biāo)準(zhǔn)車位13個，子母車位14個（7對），微型車位1個], 作為該小區(qū)摩托車、自行車的公共停車場所，競得人不得處置（包括且不限于銷售、出租等），不予辦理不動產(chǎn)權(quán)證，（詳見地下室一層平面圖）；②其他詳見本地塊規(guī)劃設(shè)計條件相關(guān)要求。

　　

　　4.該地塊涉及征遷安置，競得人不得用于融資貸款。

　　

　　5.競得人應(yīng)按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）的要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

　　

　　6.《關(guān)于安溪縣城南南片區(qū)D-02-01地塊建設(shè)要求及安置房的情況說明》作為出讓合同附件，具有同等法律效力。

　　

　　7.工程其他建設(shè)要求：詳見附件1《安溪縣城南南片區(qū)D-02-01地塊土地拍賣附加建設(shè)要求》。

　　

　　（二）安置房建設(shè)及回購安置情況說明：

　　

　　1.競得人必須提供如下面積的房屋作為回購安置房源：

　　

　　（1）住宅：總建筑面積約16000㎡的住宅商品房，由城廂鎮(zhèn)在1#樓和3#樓整棟，以及2#樓3-17層所有D戶型（30套）和3-14層西邊套C戶型（12套）中優(yōu)先選定回購作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房。

　　

　　（2）店面：總建筑面積約3548.1㎡的商業(yè)店面，由城廂鎮(zhèn)全部回購作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房。

　　

　　2.所有回購房源總面積約19548.1㎡（具體以城廂鎮(zhèn)政府最終選定為準(zhǔn)），回購單價統(tǒng)一為住宅3500元/平方米、店面6000元/平方米進(jìn)行回購。如最終選定的回購房面積超過19548.1㎡，超出部分按預(yù)售備案價（其中住宅最高不超過商品房限價）進(jìn)行回購結(jié)算。

　　

　　競得人應(yīng)根據(jù)城廂鎮(zhèn)安置及剩余資產(chǎn)處置的需要，與房產(chǎn)實際產(chǎn)權(quán)人、城廂鎮(zhèn)簽訂三方協(xié)議，并根據(jù)城廂鎮(zhèn)提供的名冊（含戶主、房號、價款等），5個工作日內(nèi)逐戶開具正式發(fā)票交城廂鎮(zhèn)提供給戶主。

　　

　　安置后剩余的回購房源(含住宅、商業(yè))和配建車位，由縣政府或縣政府指定的國有單位統(tǒng)一組織處置，競得人應(yīng)視同房產(chǎn)銷售配合辦理相關(guān)手續(xù)（包括且不限于銷售許可、售房合同簽訂等），按實際處置價開具增值稅發(fā)票。

　　

　　3.城廂鎮(zhèn)提供的實際安置或處置回購房源、配建車位總價款，如果不超過回購款總額時，競得人應(yīng)履行法定的納稅義務(wù)，依法將所有回購收入向稅務(wù)部門進(jìn)行納稅申報，并按約定及時開具正式發(fā)票；如果超過回購款總額時，差額部分由政府相關(guān)單位或?qū)嶋H產(chǎn)權(quán)人繳給競得人，競得人收到該價款差額之日起五個工作日內(nèi)全額返還城廂鎮(zhèn)政府，由城廂鎮(zhèn)政府按收到的款項開具“福建省財政票據(jù)（電子）”憑證給競得人作為入賬憑據(jù)，同時競得人應(yīng)及時按城廂鎮(zhèn)政府要求開具增值稅發(fā)票提供給戶主，并由競得人按實際開票總額辦理納稅申報。

　　

　　4.以上安置房最終回購房源面積以房屋竣工驗收合格后辦理不動產(chǎn)權(quán)證時，有資質(zhì)的房屋測繪單位實際測繪的房產(chǎn)辦證面積為準(zhǔn)。

　　

　　5.競得人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理安置房屋按揭貸款手續(xù)，取得按揭貸款的款項后，應(yīng)于5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)支付給城廂鎮(zhèn)政府。

　　

　　6.回購房費(fèi)用支付形式、建設(shè)周期等事項條款詳見《關(guān)于安溪縣城南南片區(qū)D-02-01地塊建設(shè)要求及安置房的情況說明》和《安溪縣城南南片區(qū)D-02-01地塊建設(shè)安置房回購協(xié)議書》。

　　

　　（三）競買申請人須于報名時間內(nèi)將競買保證金匯至指定賬戶（須到賬），并到安溪縣金融行政服務(wù)中心1號樓1層自然資源局收費(fèi)窗口開具競買保證金繳款憑證。

　　

　　（四）競買申請人應(yīng)在報名截止前到6號樓B幢20層2010室提交完整的報名申請材料（具體詳見競買須知）；到報名截止時，如報名人數(shù)只有一人，則取消本次拍賣活動，重新組織出讓。

　　

　　（五）競買人擬在競得土地后成立新公司或以已成立的公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確新公司的出資構(gòu)成等內(nèi)容。在辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補(bǔ)充合同。

　　

　　（六）該地塊商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為14165元/㎡。該地塊用地的商品房預(yù)售備案價格應(yīng)服從政府調(diào)控。

　　

　　（七）本次出讓采用“限地價、限房價、競配建”方式進(jìn)行公開拍賣，當(dāng)競買人報價達(dá)到2050萬元時（溢價率48.55%），不再接受更高報價，土地出讓價款繳款時間調(diào)整為自成交次日起30日內(nèi)全部繳清，有其他競買人愿意接受的，則競買方式轉(zhuǎn)為競報移交縣政府的住宅建筑面積，縣政府參照安置房回購方式，按照3500元/平方米進(jìn)行回購，每次競報配建面積為100平方米或其整數(shù)倍，競報配建面積最多者為競得人，當(dāng)配建面積達(dá)到2500平方米時（即競報配建面積達(dá)到該項目可售住宅面積最大值）,有其他競買人愿意繼續(xù)競買的，則競買方式轉(zhuǎn)為競報無償移交政府的地下停車位數(shù)量，每次競報配建地下停車位數(shù)量為2個或其整數(shù)倍，競報配建地下停車位數(shù)量最多者為競得人，當(dāng)配建地下停車位數(shù)量達(dá)到158個（即競報配建地下停車位數(shù)量達(dá)到可處置最大值），若有兩個或者兩個以上競買人愿意接受的，采取搖號方式確定競得人。接收部門由縣政府指定，稅費(fèi)由競得人負(fù)責(zé)，配建住宅、車位位置采用搖號方式確定，競得人應(yīng)以套為單位移交，實際移交的住宅建筑面積應(yīng)不少于且盡量接近競報面積，多于競報住宅面積的部分也統(tǒng)一按回購價3500元/平方米進(jìn)行結(jié)算。

　　

　　（八）當(dāng)競買人報價溢價率在48.55%之前時，競得人應(yīng)成交次日起30日內(nèi)繳納成交價款總額50%的首期款，成交次日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價款。當(dāng)競買人報價溢價率達(dá)到48.11%時，自成交次日起30日內(nèi)全部繳清土地出讓金。土地出讓價款逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。

　　

　　（九）競得人必須在土地交付后6個月內(nèi)開工，土地交付后3年內(nèi)竣工并經(jīng)驗收合格，達(dá)到交房條件交付使用。

　　

　　（十）申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件（含競買須知等）后再提出申請，申請一經(jīng)受理，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

　　

　　（十一）繳交競買保證金賬戶

　　

　　開戶單位：安溪縣土地收購儲備中心

　　

　　開 戶 行：福建安溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

　　

　　賬    號：9070910010010000119140

　　

　　（十二）聯(lián)系人、聯(lián)系電話

　　

　　白先生（資源局）：0595-23234662   15260840218

　　

　　林先生（城廂鎮(zhèn)）：13559563889

　　

　　（十三）我局對本《公告》有解釋權(quán)。

　　

　　安溪縣自然資源局

　　

　　2023年8月9日