泉州市自然資源和規(guī)劃局
關(guān)于豐2023-16號等3宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告
泉自然資告字〔2023〕15號
經(jīng)泉州市人民政府批準，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)3宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、宗地概況及相關(guān)要求
（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標等要求
（二）相關(guān)要求說明
1.上述地塊競買申請人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
2.豐2023-16號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應的公共配套服務設(shè)施，包括：獨立占地社區(qū)衛(wèi)生服務中心、居家養(yǎng)老服務站、幼兒園等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達2022-32號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2022〕152號）]，且上述公共配套服務設(shè)施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設(shè)計、同時建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機構(gòu)。
3.豐2023-16號地塊用地紅線范圍內(nèi)12米寬規(guī)劃市政道路按控規(guī)線位和市政道路標準進行建設(shè)（道路等級為城市支路），且須與周邊市政道路、市政管線等市政設(shè)施做好銜接和聯(lián)通。道路建成后不得封閉管理，應作為城市公共配套設(shè)施對外開放并無償移交政府相關(guān)部門管理。道路兩側(cè)地塊的地下空間在不影響12米寬規(guī)劃道路及周邊市政設(shè)施建設(shè)的前提下可設(shè)置聯(lián)通通道（不得設(shè)置停車位）。
4.豐2023-25號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應的公共配套服務設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務用房、居家養(yǎng)老服務點等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達2023-38號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2023〕216號）]，且上述公共配套服務設(shè)施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設(shè)計、同時建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機構(gòu)。
5.豐2023-26號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應的公共配套服務設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務站、社區(qū)衛(wèi)生服務站、居家養(yǎng)老服務點等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達2023-39號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2023〕215號）]，且上述公共配套服務設(shè)施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設(shè)計、同時建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機構(gòu)。
6.豐2023-16號地塊競得人應在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)，與泉州市豐澤豐泉商務區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司簽訂回購協(xié)議。北側(cè)地塊回購40%商業(yè)計容建筑面積作為鄰里中心，回購價格為4000元/平方米；南側(cè)地塊安置型商品房回購住宅面積40000平方米，回購價格為6203元/平方米，地下停車位回購價格按標準位15萬元/位，車位需先預留不少于200個安置型商品房非人防車位供回購（根據(jù)實際需求結(jié)算回購個數(shù)），剩余的非人防地下室標準車位根據(jù)安置需求決定是否回購，并待完成全部安置回購后方可對外銷售。
7.豐2023-26號地塊競得人應在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)，與泉州市東海投資管理有限公司簽訂該地塊安置型商品房回購協(xié)議。住宅面積全部回購，回購價格為6716元/平方米，地下停車位回購價格按標準位16萬元/位，車位需先預留不少于100個安置型商品房非人防車位供回購（根據(jù)實際需求結(jié)算回購個數(shù)），剩余的非人防地下室標準車位根據(jù)安置需求決定是否回購，并待完成全部安置回購后方可對外銷售。
8.豐2023-16號地塊500米內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有泉州五中華大分校、泉州師院附小華大分校，地塊內(nèi)配套的幼兒園擬辦為豐澤區(qū)實驗幼兒園華大園區(qū)。該地塊商品房的業(yè)主直系子女可申請就讀豐澤區(qū)第八中心小學、城東中學（初中）。具體招生事宜以當年的小學和初中招生工作實施意見為準。
9.豐2023-25號、豐2023-26號地塊500米內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有一所完中校（擬辦為市直學校）、和一所小學（擬辦為市直學校）。該地塊商品房的業(yè)主直系子女可申請就讀泉州市臨海小學、東海中學（初中），可參與泉州一中東海校區(qū)（初中）的電腦派位。具體招生事宜以當年的小學和初中招生工作實施意見為準。
10.豐2023-16號地塊配建幼兒園裝修標準按室內(nèi)不低于1600元/平方米、室外不低于1100元/平方米標準進行建設(shè)，且具體裝修方案應與豐澤區(qū)教育局協(xié)商一致，經(jīng)驗收合格后再移交豐澤區(qū)教育局。
11.豐2023-16號地塊在北側(cè)用地回購商業(yè)部分、南側(cè)城鎮(zhèn)住宅用地配套商業(yè)部分應建設(shè)集中商業(yè)，并進行整體經(jīng)營，不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。
12.豐2023-16號、豐2023-25號、豐2023-26號地塊由非泉州市豐澤區(qū)的法人競得的，須在泉州市豐澤區(qū)注冊成立新公司，所有稅收應在當?shù)乩U納。
13.豐2023-16號、豐2023-25號地塊競得人應在競買申請書中承諾，如競得地塊，在項目建設(shè)達到預售條件時，同意該項目商品房的預售價格受政府調(diào)控。其中豐2023-16號地塊商品住宅部分最高銷售均價為21800元/平方米（毛坯）；豐2023-25號地塊用于建設(shè)改善型住房，單套房屋建筑面積不低于180平方米，銷售價格在“限房價”[23000元/平方米（毛坯）]基礎(chǔ)上上浮不超過30%，由競得人自行銷售。
14.辦理商品房預售許可（現(xiàn)售備案）時，豐2023-25號地塊應優(yōu)先提供10%可售商品房套數(shù)的房源作為高層次人才房源，豐2023-16號、豐2023-25號地塊應優(yōu)先提供20%可售商品房面積的房源用于房票方式購房，上述兩種房源在同一時間公示、報名（3天）、選房，剩余的未選房源轉(zhuǎn)為剛需房源、非剛需房源公開對外銷售。
15.豐2023-16號、豐2023-25號地塊的可銷售房源應全部按程序辦理預售手續(xù)并向社會公開銷售。嚴禁采取“以房抵債”、股東或特定全體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則住建部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。
16.競買人提交競買申請書時應同時提交競買保證金，以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔保或其他融資便利，不是直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》，并主動配合出讓人及組織方進行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予退還；若競買人已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價款不予退還。
17.按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門關(guān)于加快推動新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號）要求，上述地塊的裝配式建筑應占新建建筑面積30%以上。
18.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，上述地塊的建筑單體質(zhì)量要求達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
19.按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）要求，上述地塊開發(fā)建設(shè)應符合《新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)提升事項》。
二、競買人資格
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，符合競買申請人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務失信行為人“黑名單”的企業(yè)、全國法院失信被執(zhí)行人（包括法人或其他組織）以及法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買。競買申請人應當單獨申請，同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。
三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)采用“限房價、限地價、搖號”方式拍賣出讓，按照價高者得的原則確定競得人，不設(shè)保留價；當拍賣溢價率達到15%時（即豐2023-16號地塊總價40020萬元；豐2023-25號地塊總價100395萬元；豐2023-26號地塊總價14490萬元），采取熔斷機制，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，當即現(xiàn)場采取搖號方式確定競得人。
四、報名與實地踏勘
（一）拍賣地塊的有關(guān)文件，可于2023年10月11日至10月30日（工作日）到泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市政務服務中心4樓450室購買索取，電話：0595-22189025。
（二）競買人須在2023年10月30日17時前（工作日）攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書、已交納競買保證金的憑證及其他相關(guān)要求材料等，到泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市政務服務中心4樓450室辦理報名手續(xù)。電話：0595-22189025。交納競買保證金的截止時間為2023年10月30日17時前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項的時間為準）。
經(jīng)審查，競買人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報名結(jié)束后確認其競買資格，發(fā)給《競買資格確認書》。
（三）拍賣地塊踏勘時間為2023年10月12日至10月13日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595－22769392。
五、拍賣時間與地點
拍賣時間：2023年10月31日9：00。
拍賣地點：泉州市政務服務中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號）。
六、付款方式及期限
上述地塊競得人自競得之日起30日內(nèi)應繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），地塊余款自競得之日起3個月內(nèi)交清。
競得人應當按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付成交價款的，出讓人有權(quán)解除合同并可請求違約賠償，競得人無權(quán)要求返還定金。
七、競買人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應在競買申請書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，按合同約定時間交清成交價款。新成立的公司應在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。
八、開工、竣工時間
上述地塊競得人應在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)開工，并在開工后3年內(nèi)竣工。
競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于成交價款總額1‰的違約金。
競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
九、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。
十、注意事項
競買人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請，申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：0595-22189025、0595-22769392，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。
十一、我局對本《公告》有解釋權(quán)。
泉州市自然資源和規(guī)劃局
2023年9月28日
