18家房企“搶”江南

　　

　　4家房企競拍城東

　　

　　最終2幅地塊均搖號成功出讓

　　

　　江南地塊競得人：中建遠南（國貿(mào)操盤）

　　

　　毛坯限價：17000元/㎡

　　

　　東星地塊競得人：中海

　　

　　毛坯限價：23000元/㎡

　　

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　　鯉2023-1號地塊

　　

　　直擊現(xiàn)場：該地塊吸引了城建，蓮花，萬晟，國貿(mào)，中海宏洋，中建遠南，隆恩，椿實，保利，開源，山西君威，弘橋，龍湖，莆田元豐，莆田兆璽等18家競買人參拍，且都參與搖號。

　　

　　最終由中建遠南（國貿(mào)操盤）搖號競得，成交總價83720萬元，平均樓面地價8582.6元/㎡。

　　

　　江南地塊的火熱，一方面說明核心地段優(yōu)質(zhì)地塊依舊是房企補倉的重點；此外，今年上半年江南“千人搖”的火熱，不免讓開發(fā)商對該地段有了更多的信心；再疊加1.7萬的限價，對比主城區(qū)著實更具高性價比。

　　

　　位置：鯉城區(qū)浮橋街道，江南新區(qū)站前大道東側(cè)，規(guī)劃34米寬市政道路南側(cè)

　　

　　面積：33636.76㎡（約合50.45畝）

　　

　　土地用途：居住—城鎮(zhèn)住宅70年、居住—城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施70年、公共管理與公共服務—教育（幼兒園）50年

　　

　　主要規(guī)劃經(jīng)濟技術指標：建筑密度＜20%；1.0＜容積率＞2.9；建筑高度＜80米；綠地率＞30%

　　

　　起拍價：72800萬元

　　

　　毛坯限價：17000元/㎡

　　

　　教育配套：就近學校有鯉城區(qū)第六實驗小學（公辦）、泉州市西隅中心小學坂頭校區(qū)（公辦，正在規(guī)劃建設中）、福建師范大學泉州附屬中學（公辦）及泉州市實驗中學鯉城附屬學校（九年一貫制民辦學校）。具體招生事宜以當年的小學和初中招生工作實施意見為準。

　　

　　< 地塊簡析 >

　　

　　1.該地塊限價1.7萬元/㎡，對比去年年底出讓的建發(fā)項目（限價1.6萬），限價又上漲了1000，這也是目前泉州近階段的一個趨勢，各板塊新出讓地塊限價不斷抬升。從周邊二手房來看，還是具備一點價差優(yōu)勢的。

　　

　　2.該地塊位于站前大道旁，與在建中的鯉城萬達廣場一路之隔，區(qū)位優(yōu)勢明顯；且地塊所在區(qū)位正是當下江南新區(qū)大力發(fā)展建設的繁榮-站前西片區(qū)，片區(qū)內(nèi)包括教育、商業(yè)、醫(yī)療等諸多重點配套及規(guī)劃紛沓而至，持續(xù)釋放澎湃活力。

　　

　　3.從片區(qū)熱度來看，新房入市場場“千人搖”的名場面，片區(qū)需求量還是有的。目前城建江南里、建發(fā)養(yǎng)云所有房源已推售、城建水墨江瀾一期已開盤二期即將推售。

 

　　

　　豐2023-4號地塊

　　

　　直擊現(xiàn)場：該地塊吸引了建發(fā)、中海、國貿(mào)、保利等4家競買人參拍，最終競價觸頂，保利和中海參與搖號。由中海搖號競得，成交總價103960萬元，平均樓面地價12241.5元/㎡。

　　

　　對比江南的火熱，東星雖然僅吸引了4家競買人參拍，但都是品牌房企，且還進入搖號階段，足見房企對于該片區(qū)未來發(fā)展前景還是看好的。東星雖然是位于城東板塊，但購房者對該片區(qū)的心理預期價格偏低，最終還是要看開發(fā)商實力，能做出怎樣產(chǎn)品征服市場。

　　

　　位置：豐澤區(qū)城東街道，福廈高速西北側(cè)、城東至北峰快速通道東北側(cè)，規(guī)劃51號路西側(cè)

　　

　　面積：33969.81㎡（約合50.95畝）

　　

　　土地用途：居住—城鎮(zhèn)住宅70年、居住—城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施70年、商業(yè)服務業(yè)—商業(yè)40年、公共管理與公共服務—教育（幼兒園）50年

　　

　　主要規(guī)劃經(jīng)濟技術指標：建筑密度＜20%；1.0＜容積率＞2.5；建筑高度＜80米；綠地率＞30%

　　

　　起拍價：90400萬元

　　

　　毛坯限價：23000元/㎡

　　

　　教育配套：500米內(nèi)規(guī)劃建設有泉州市第九中學城東校區(qū)、豐澤區(qū)東星實驗小學、豐澤區(qū)第五中心小學，地塊內(nèi)配套的幼兒園擬辦為豐澤區(qū)第六實驗幼兒園。該地塊商品房的業(yè)主直系子女可申請就讀泉州市豐澤區(qū)東星實驗小學、城東中學，有城東街道戶籍或戶口則可參與泉州五中城東校區(qū)的電腦派位。具體招生事宜以當年的小學和初中招生工作實施意見為準。

　　

　　< 地塊簡析 >

　　

　　1.目前東星板塊內(nèi)在售的，融創(chuàng)宸東壹號限價2.2萬元/㎡；未入市的城建水墨云璟限價22588元/㎡，廈門國貿(mào)項目限價24980元/㎡/改善房源限價37470元/㎡。該地塊限價2.3萬/㎡對比水墨云璟略有上漲。

　　

　　2.從項目規(guī)劃上來看，水墨云璟和國貿(mào)項目均包含回購房源，該地塊無回購，產(chǎn)品純粹。

　　

　　3.從城市面貌來看，片區(qū)還需要時間發(fā)展；但從區(qū)位上來看，東星板塊位于南濱江板塊斜對面，背靠大坪山，可以說是城東-市區(qū)-東海三城交匯的焦點，區(qū)域前景仍被廣泛看好。