泉州一幅商住地成功出讓

　　

　　陶鑫以底價(jià)21511萬(wàn)元競(jìng)得

　　

　　地塊位于德化潯中鎮(zhèn)后所村

　　

　　土地面積36810.86㎡

　　

　　限價(jià)9066元/㎡

　　

　　德化G2023-08地塊

　　

　　位置：潯中鎮(zhèn)后所村

　　

　　面積：36810.86㎡

　　

　　土地用途：居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅用地）、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商業(yè)用地（零售商業(yè)用地）

　　

　　出讓年限：住宅70年、商服40年

　　

　　主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度≤20%，1＜容積率≤2.9，綠地率≥30%

　　

　　起拍價(jià)：21511萬(wàn)元

　　

　　限價(jià)：9066元/㎡

　　

　　> > >其他相關(guān)要求

　　

　　（一）競(jìng)得人應(yīng)在沿朝宗路（拐點(diǎn)坐標(biāo)J42-J50-J51-J52）位置建設(shè)提供安置住宅建筑面積33275平方米，安置的樓棟戶型為南北朝向，不得設(shè)有東西朝向的套房，安置房層高不得低于3米，安置戶型配比為80平方米～85平方米23套、95平方米～105平方米54套、115平方米～125平方米43套、125平方米～135平方米144套、140平方米以上24套，合計(jì)288套，由競(jìng)得人向安置戶收取層次差價(jià)，不增補(bǔ)邊套戶型的差價(jià)，收取標(biāo)準(zhǔn)按《后所棚戶區(qū)改造項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案》執(zhí)行；其中：15786平方米的安置住宅按人民幣3500元/平方米由德化縣后所棚戶區(qū)改造項(xiàng)目工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室向競(jìng)得人回購(gòu)；17489平方米的安置住宅由安置戶按人民幣5315元/平方米向競(jìng)得人進(jìn)行擴(kuò)購(gòu)，其中安置房面積超過(guò)其可產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積（即擴(kuò)購(gòu)面積）的10平方米以內(nèi)(含10平方米)的，按人民幣5315元/平方米(不含層次差價(jià)，下同)的85%結(jié)算；10平方米以上20平方米以內(nèi)(含20平方米)的，按人民幣5315元/平方米的90%結(jié)算；超過(guò)20平方米以上的一律按人民幣5315元/平方米結(jié)算。若因戶型設(shè)計(jì)原因，同一單元內(nèi)既有安置房又有商品房的，應(yīng)由安置戶先行選房，剩余的房源才能由競(jìng)得人進(jìn)行商品房銷售。

　　

　　（二）競(jìng)得人應(yīng)提供地下非人防標(biāo)準(zhǔn)車位至少288個(gè)（不少于安置套數(shù)），并按8.37萬(wàn)元/位價(jià)格提供給安置戶優(yōu)先購(gòu)買，優(yōu)惠期為自竣工驗(yàn)收備案之日起6個(gè)月內(nèi)，優(yōu)惠期滿后由競(jìng)得人自行銷售。自行銷售的車位按照該宗地的車位最高限價(jià)普通車位25萬(wàn)元/個(gè)，子母車位35萬(wàn)元/個(gè)進(jìn)行銷售。

　　

　　（三）穩(wěn)控預(yù)案:1.競(jìng)價(jià)方式。該宗地采用“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣出讓。2.穩(wěn)控預(yù)案的目標(biāo)。本地塊設(shè)定溢價(jià)率最高值為49.28%，對(duì)應(yīng)的最高競(jìng)價(jià)輪次為106輪、最高總價(jià)為人民幣32111萬(wàn)元、最高樓面地價(jià)為人民幣3008.01元/平方米。3.啟動(dòng)條件。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格人民幣32111萬(wàn)元時(shí)（溢價(jià)率49.28%，樓面地價(jià)人民幣3008.01元/平方米），轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)無(wú)償移交政府的配建建筑面積（住宅）。4.競(jìng)得人確定。該宗地設(shè)定保留價(jià)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。最高報(bào)價(jià)高于或者等于保留價(jià)的拍賣成交，最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)的拍賣不成交。當(dāng)拍賣過(guò)程中競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格人民幣32111萬(wàn)元時(shí)，啟動(dòng)穩(wěn)控預(yù)案，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)無(wú)償移交政府的配建建筑面積（住宅），每次競(jìng)報(bào)無(wú)償移交政府的配建建筑面積（住宅）應(yīng)不少于100平方米，競(jìng)報(bào)配建建筑面積（住宅）最高者為競(jìng)得人，競(jìng)報(bào)配建建筑面積（住宅）輪次不受最高競(jìng)價(jià)輪次限制。成交土地出讓金即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格。

　　

　　（四）該宗地設(shè)定保留價(jià)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。最高報(bào)價(jià)高于或者等于保留價(jià)的拍賣成交，最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)的拍賣不成交。