晉江市P2024—23號地塊國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓公告
經(jīng)晉江市人民政府批準，我局決定委托廈門市合興寶拍賣行有限公司以拍賣方式出讓晉江市P2024—23號地塊國有建設用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、拍賣出讓地塊具體情況和相關要求
（一）土地位置：位于梅嶺街道桂山社區(qū)，具體用地位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。
（二）土地面積：42141平方米。
（三）土地用途：居住用地—城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅）、商業(yè)服務業(yè)用地—商業(yè)用地（零售商業(yè)）。
（四）土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。
（五）主要規(guī)劃經(jīng)濟技術指標：1.0＜容積率＜2.4，15%＜建筑密度＜35%，綠地率≥35%。
規(guī)劃設計條件詳見《晉江市自然資源局關于晉江市P2024—23號地塊規(guī)劃條件的通知》（晉自然資規(guī)〔2024〕44號），規(guī)劃經(jīng)濟技術指標應嚴格執(zhí)行，不得調(diào)整。
（六）地塊教育配套按照《晉江市教育局關于晉江市P2024—23號地塊P2024—24號地塊規(guī)劃設計條件意見的復函》（晉教函〔2024〕26號）執(zhí)行。
（七）起叫價：6500萬元。
（八）拍賣最低增價幅度：100萬元。
（九）其他相關要求：
1.交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內(nèi)按現(xiàn)狀土地條件交地。
2.該地塊采取“限地價、競無償移交配建”的拍賣方式出讓，土地拍賣最高總價設定為9600萬元。當競買人報價溢價率達到47.69%時，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，轉(zhuǎn)為競無償移交配建，即競報“土地競得人將自持的地下機動停車位（含人防車位）由自持轉(zhuǎn)為無償移交”，每次競報無償移交配建地下機動停車位數(shù)（含人防車位）應不少于20個的整數(shù)倍，競報無償移交配建地下機動停車位數(shù)（含人防車位）最多者為競得人；當競報無償移交配建地下機動停車位數(shù)（含人防車位）達到項目配建的最高車位數(shù)，不再接受更高報數(shù)，對于有意向的多個競買人，轉(zhuǎn)為隨機搖號方式確定競得人。
3.該地塊需代購用于安置的建筑物面積、位置、代購價格及其他事宜由晉江市土地儲備中心、晉江市梅嶺中片區(qū)項目指揮部辦公室、晉江市美林開發(fā)建設有限公司共同擬定《晉江市P2024—23號地塊出讓說明》和《晉江市P2024—23號地塊安置房代購協(xié)議》作為地塊《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的附件，《晉江市P2024—23號地塊出讓說明》和屆時由競得人和晉江市美林開發(fā)建設有限公司簽訂的《晉江市P2024—23號地塊安置房代購協(xié)議》與《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》具有同等法律效力。
4.競買申請人競得土地后應在晉江市行政區(qū)域內(nèi)設立由土地競得人絕對控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（已在晉江市設立的除外）對該用地進行開發(fā)建設，用地開發(fā)建設所產(chǎn)生的稅費必須在晉江市交納。競得人應在土地成交之日起60日內(nèi)辦理完新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司與晉江市自然資源局、晉江市美林開發(fā)建設有限公司分別簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的合同補充條款和《晉江市P2024—23號地塊安置房代購協(xié)議》的變更協(xié)議。
5.土地競得人應在土地成交之日起30日內(nèi)全額付清土地出讓金。競得人不能按時繳交成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向市自然資源局繳納違約金。逾期付款超過60日的，市自然資源局有權(quán)解除合同，取消競得人資格，并沒收競買保證金。
6.根據(jù)《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局泉州市發(fā)展和改革委員會泉州市自然資源和規(guī)劃局關于加快推動新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號）要求，該用地裝配式建筑面積應達到項目總建筑面積的40%以上。
7.根據(jù)《泉州市人民政府關于印發(fā)泉州市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，該地塊建設單體質(zhì)量要求須達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
二、競買人資格要求
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競買，只準獨立競買。
（二）競買申請人提交競買申請書時，應同時提交競買保證金以及如競得地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。若經(jīng)金融監(jiān)管機構(gòu)查明競買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金等范圍的，視為違反競買規(guī)定，不予確認競買資格。競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機構(gòu)認定競得人繳交的土地出讓金來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競得人資格并沒收競買保證金。
（三）本次拍賣活動的晉江市P2024—23號地塊競買保證金為1300萬元。交納競買保證金的截止時間為2024年5月15日17時（須到賬）。未成交者的保證金可在競買結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還（不計利息），成交者的保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作成交價款。
三、拍賣出讓的相關時間和地點
（一）報名截止時間：2024年5月15日17時。
（二）報名地點：市自然資源局三樓利用管理科。
（三）拍賣時間：2024年5月16日16時。
（四）拍賣地點：晉江市公共資源交易中心二樓拍賣室（晉江市青陽街道崇德路267號金融廣場）。
四、本次國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓設有底價，按照價高者得原則確定競得人。
五、本次拍賣出讓地塊的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2024年4月29日9時至2024年5月15日17時到我局三樓利用管理科或廈門市合興寶拍賣行有限公司獲取拍賣出讓文件。
六、報名和實地踏勘
（一）有意參與競買者須于2024年5月15日17時前，法人競買的攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復印件或經(jīng)公證的復印件）、法定代表人身份證原件及復印件等，個人競買的攜帶有效個人身份證件（原件及復印件或經(jīng)公證的復印件）等，委托代理時，還應提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復印件或經(jīng)公證的復印件），向廈門市合興寶拍賣行有限公司提交競買申請書及競買保證金繳款憑證并辦理報名相關手續(xù)。用外匯支付競買保證金的，須征得我局同意后，以支付當天中國人民銀行公布的外匯匯率進行折算。
（二）實地踏勘時間為本公告發(fā)布之日起至2024年5月15日17時，需派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c廈門市合興寶拍賣行有限公司聯(lián)系。
七、本次國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓的有關事宜，可直接與我局或廈門市合興寶拍賣行有限公司聯(lián)系。
八、我局對本《公告》有解釋權(quán)。
晉江市自然資源局
聯(lián)系人：小葉
咨詢電話：0595-85665625
地址：晉江市青陽街道迎賓路27號
廈門市合興寶拍賣行有限公司
聯(lián)系人：張小姐
咨詢電話：0592-5972798
18558993555
地址：廈門市思明區(qū)臺南路73號1502單元
晉江市自然資源局
2024年4月25日
