泉州市自然資源和規(guī)劃局
關(guān)于豐2023-30號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告
泉自然資告字〔2024〕3號
經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)，我局決定拍賣出讓泉州市中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)1宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、宗地概況及相關(guān)要求
（一）拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求
（二）相關(guān)要求說明
1.豐2023-30號地塊競買申請人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
2.豐2023-30號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、幼兒園等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2022-24號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2024〕23號）]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設(shè)計、同時建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。
3.豐2023-30號地塊配建面積約6萬平方米的人才住房，建成后由泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司回購。競得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)，與泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂人才住房回購協(xié)議。人才住房回購價格為10492元每平方米，商業(yè)部分回購價格為6000元每平方米，地下標(biāo)準(zhǔn)車位回購價格為12萬元每位、子母車位回購價格為15萬元每位（商業(yè)面積、地下標(biāo)準(zhǔn)車位等回購數(shù)量視情況而定）。人才住房相關(guān)要求詳見《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于豐2023-30號（西華洋商住用地）人才住房出讓回購意見的函》執(zhí)行。
4.豐2023-30號地塊500米內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有泉州市培元中學(xué)北峰校區(qū)和一所小學(xué)。該地塊目前就讀小學(xué)為泉州市豐澤區(qū)見龍亭實驗小學(xué)，就讀初中為泉州市北峰中學(xué)。關(guān)于學(xué)區(qū)劃分事宜，在當(dāng)前豐澤區(qū)招生政策未改變的情況下為屬地“三一致”原則，具體方案應(yīng)待當(dāng)年度片區(qū)摸底生源數(shù)后確定，以當(dāng)年度豐澤區(qū)的小學(xué)和初中招生工作實施意見為準(zhǔn)。
5.豐2023-30號地塊配建幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)按室內(nèi)不低于1600元每平方米、室外不低于1100元每平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，且具體裝修方案應(yīng)與豐澤區(qū)教育局協(xié)商一致，經(jīng)驗收合格后再移交豐澤區(qū)教育局。且配建幼兒園應(yīng)功能獨立，與住宅小區(qū)其他用地界限明確，并單獨提供安全暢通的出入口。
6．豐2023-30號地塊商業(yè)設(shè)施計容建筑面積約3萬平方米（誤差不超過正負(fù)100平方米），該部分應(yīng)整體經(jīng)營，不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。
7.豐2023-30號地塊在辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時，優(yōu)先安排10%的可售房源套數(shù)作為高層次人才房源，提供20%的可售商品房面積的房源優(yōu)先用于房票方式購房，并與高層次人才房源在同一時間公示、報名（3天）、選房。認(rèn)籌總?cè)藬?shù)若未超過剩余房源套數(shù)的120%，則由開發(fā)企業(yè)自行銷售；認(rèn)籌總?cè)藬?shù)若超過剩余房源套數(shù)的120%，則采取公正搖號銷售。
8.豐2023-30號地塊由非泉州市豐澤區(qū)的法人競得的，須在泉州市豐澤區(qū)注冊成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納。
9.豐2023-30號地塊競買人應(yīng)在競買申請書中承諾，如競得地塊，在項目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時，同意該項目商品房的預(yù)售價格受政府調(diào)控。該地塊商品住宅部分最高銷售均價為17000元/平方米（毛坯）。
10.豐2023-30號地塊的可銷售房源應(yīng)全部按程序辦理預(yù)（現(xiàn)）售手續(xù)并向社會公開銷售。嚴(yán)禁采取“以房抵債”、股東或特定全體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則住建部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。
11.豐2023-30號地塊現(xiàn)房銷售部分需取得不動產(chǎn)首次登記方能申請辦理現(xiàn)房現(xiàn)售備案。競得人所競得的現(xiàn)房銷售建筑面積部分應(yīng)以棟為單位辦理現(xiàn)房銷售備案，即現(xiàn)房銷售最低規(guī)模為棟，便于后期的銷售和管理。
12.競買人提交競買申請書時應(yīng)同時提交競買保證金，以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他融資便利，不是直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》，并主動配合出讓人及組織方進(jìn)行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予退還；若競買人已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價款不予退還。
13.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市2023年促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作方案的通知》（泉政辦〔2023〕11號）要求，上述地塊充電樁車位配建比例不低于50%。按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門關(guān)于規(guī)范住宅小區(qū)電動汽車充電設(shè)施建設(shè)管理的通知》（泉建規(guī)〔2023〕3號）要求，嚴(yán)格落實新建住宅小區(qū)固定車位100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件，預(yù)留安裝條件時需將管線（含低壓電纜、電纜分支箱、計量表箱）和橋架等供電設(shè)施建設(shè)到車位，以滿足直接裝表接電需求。
14.按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門關(guān)于加快推動新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號）要求，上述地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積40%以上。
15.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，上述地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
16.按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）要求，上述地塊開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合《新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)提升事項》。
二、競買人資格
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，符合競買申請人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)、全國法院失信被執(zhí)行人（包括法人或其他組織）以及法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買。競買申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請，同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。
三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)采用“限房價，限地價，競現(xiàn)房銷售”方式拍賣出讓，不設(shè)保留價。競價過程中，競買人最高報價未超過拍賣溢價率15%的最高限制地價（即豐2023-30號地塊總價85100萬元）時，按價高者得的原則確定競得人和成交價;當(dāng)拍賣溢價率達(dá)到15%時，則不再接受更高報價，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉(zhuǎn)入競現(xiàn)房銷售建筑面積，競買人每次競報現(xiàn)房銷售建筑面積應(yīng)不少于可售住宅建筑面積2%或2%的整數(shù)倍。競買人報出的現(xiàn)房銷售建筑面積未達(dá)可售住宅建筑面積100%時，按報出現(xiàn)房銷售建筑面積最多者得的原則確定競得人；當(dāng)有競買人報出最高現(xiàn)房銷售建筑面積達(dá)可售住宅建筑面積100%時，且有2個或2個以上競買人接受該建筑面積時，當(dāng)即現(xiàn)場采取搖號方式確定競得人。
四、報名與實地踏勘
（一）拍賣地塊的有關(guān)文件，可于2024年4月29日至5月13日（工作日）到泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓450室購買索取，電話：0595-22189025。
（二）競買人須在2024年5月13日17時前（工作日）攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書、已交納競買保證金的憑證及其他相關(guān)要求材料等，到泉州市豐澤區(qū)海星街100號東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓450室辦理報名手續(xù)。電話：0595-22189025。交納競買保證金的截止時間為2024年5月13日17時前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項的時間為準(zhǔn)）。
經(jīng)審查，競買人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報名結(jié)束后確認(rèn)其競買資格，發(fā)給《競買資格確認(rèn)書》。
（三）拍賣地塊踏勘時間為2024年4月29日至4月30日。需由我局派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595－22769392。
五、拍賣時間與地點
拍賣時間：2024年5月14日9：00。
拍賣地點：泉州市政務(wù)服務(wù)中心（東海大廈）A幢442室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街100號）。
六、付款方式及期限
上述地塊競得人自競得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價款），余款自競得之日起3個月內(nèi)交清。
競得人應(yīng)當(dāng)按時支付成交價款，不能按時支付成交價款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催繳后仍未支付成交價款的，出讓人有權(quán)解除合同并可請求違約賠償，競得人無權(quán)要求退還定金。
七、競買人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，按合同約定時間交清成交價款。新成立的公司應(yīng)在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完成注冊登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。
八、開工、竣工時間
上述地塊競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)開工，并在開工后3年內(nèi)竣工。
競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期1日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交價款總額1‰的違約金。
競得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
九、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。
十、注意事項
競買人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請，申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在拍賣活動開始日以前以書面或口頭方式向泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、我局自然資源利用管理科咨詢，咨詢電話：0595-22189025、0595-22769392，傳真：0595-22769915，網(wǎng)址：http://zyghj.quanzhou.gov.cn。
十一、我局對本《公告》有解釋權(quán)。
泉州市自然資源和規(guī)劃局
2024年4月25日
