龍巖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 龍巖市財政局 中國人民銀行龍巖市分行關(guān)于印發(fā)《龍巖中心城區(qū)支持購買新建商品住房及住房“以舊換新”實施辦法》的通知

　　

　　龍建規(guī)〔2024〕2號

　　

　　為適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將《龍巖中心城區(qū)支持購買新建商品住房及住房“以舊換新”實施辦法》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

　　

　　龍巖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局  龍巖市財政局

　　

　　中國人民銀行龍巖市分行

　　

　　2024年5月11日

　　

　　龍巖中心城區(qū)支持購買新建商品住房及住房“以舊換新”實施辦法

　　

　　第一章 總則

　　

　　第一條  為貫徹落實中央、省關(guān)于加快推進住房保障和供應體系建設(shè)工作的決策部署，結(jié)合房地產(chǎn)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，繼續(xù)堅持因城施策，逐步消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合龍巖中心城區(qū)實際，制定本辦法。

　　

　　第二條  本辦法所稱住房“以舊換新”是指龍巖中心城區(qū)已有住房的居民出售原有存量住房并購買新建商品住房的行為。

　　

　　本辦法所稱“新建商品住房”（以下簡稱新房）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售，規(guī)劃用途為住宅、成套住宅僅供居住用的房屋，不包括商業(yè)用房、辦公用房及車位、車庫等。

　　

　　本辦法所稱“原有存量住房”（以下簡稱舊房）是指存量住房（不含自建房），包括在市場上自由交易、不受政府政策性限制的經(jīng)濟適用房、安置房、集資房、房改房、限價商品房等存量住房。

　　

　　第三條  住房以舊換新活動遵循“自愿參與、靈活便利、市場化運作”的原則。

　　

　　第二章 活動方式

　　

　　第四條  購買新房活動。對龍巖中心城區(qū)單獨購買新房的購房人給予實施購房補貼；對團購（每批次10套[含]以上）新房的購房人疊加實施團購專項補貼。

　　

　　第五條  住房以舊換新活動。

　　

　　（一）參與對象：

　　

　　1.換房人。龍巖中心城區(qū)內(nèi)計劃出售舊房并購買新房的人。

　　

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。自愿加入住房以舊換新企業(yè)名錄庫的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。自愿加入住房以舊換新企業(yè)名錄庫的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

　　

　　4.市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)會。市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)會建立住房以舊換新企業(yè)名錄庫。由市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)會牽頭統(tǒng)一制定出售舊房所涉及的中介服務費優(yōu)惠標準，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受換房人委托后，通過多種渠道全城推廣房源，促進舊房去化。

　　

　　5.市住房置業(yè)融資擔保公司。市住房置業(yè)融資擔保公司作為住房以舊換新活動交易保證機構(gòu)，免費提供住房以舊換新活動中購買新房的認購金、舊房中介服務費、舊房交易資金監(jiān)管、劃轉(zhuǎn)服務，確保住房以舊換新活動各方主體的資金安全、流程順暢。

　　

　　（二）參與模式：換房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)達成房屋置換意向，并簽訂三方協(xié)議。換房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售舊房，同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂新房認購協(xié)議，繳納新房總價款的10%作為認購金，在簽約之日起至2024年8月31日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對認購新房房源進行鎖定，若舊房賣出，換房人按約定辦理新房商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)，認購金轉(zhuǎn)為新房購房款；若舊房未賣出，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除新房認購協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無條件退還認購金，換房人無需承擔任何違約責任。

　　

　　（三）操作流程：

　　

　　1.換房人通過“市房發(fā)協(xié)”微信公眾號發(fā)布的住房以舊換新企業(yè)名錄庫，選擇意向購買的樓盤及意向委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

　　

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與換房人進行面對面溝通，到市住房置業(yè)融資擔保公司簽署三方協(xié)議，明確細節(jié)和各方權(quán)益。

　　

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對換房人的舊房進行房源核驗，與換房人協(xié)商掛牌價格并簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。

　　

　　4.換房人繳納相應的新房認購金，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂新房認購協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)鎖定換房人選中房源。

　　

　　5.在三方協(xié)議簽約之日起至2024年8月31日，若舊房賣出，換房人按約定辦理新房商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)，換房人和購買舊房的購房人各自申請購房補貼。

　　

　　第三章 支持政策

　　

　　第六條  實施購房補貼政策。

　　

　　（一）購買新房。對單獨購買建筑面積60平方米（含）以上新房的購房人給予100元/平方米的購房補貼，對團購新房的購房人在享受100元/平方米購房補貼的基礎(chǔ)上再給予30元/平方米的團購專項補貼。

　　

　　（二）以舊換新。對參與住房以舊換新活動，購買建筑面積60平方米（含）以上新房的購房人，給予100元/平方米的購房補貼；對購買建筑面積60平方米（含）以上舊房的購房人，給予80元/平方米的購房補貼。

　　

　　第七條  加大公積金支持政策。全面落實龍巖市住房公積金管理委員會《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金使用政策的通知》（龍房公委〔2023〕1號）《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金部分政策的通知》（龍房公委〔2024〕1號）等文件，在提升貸款額度、加大商轉(zhuǎn)公力度、提取公積金支付首付款等方面積極支持剛性購房和改善性購房需求。

　　

　　第八條  實施住房信貸優(yōu)惠政策。扎實推動最低首付比例、貸款優(yōu)惠利率等金融支持住房信貸政策落地見效。對參與住房以舊換新活動貸款購買商品住房，置換后的住房貸款符合我市購房套數(shù)貸款標準的，承貸金融機構(gòu)參照首套房、二套房最優(yōu)惠信貸政策執(zhí)行。

　　

　　第四章 辦理程序

　　

　　第九條  購房補貼申領(lǐng)方式及程序。

　　

　　（一）購買新房的購房人通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請購房補貼，市住建局審核匯總后報市財政局審核后發(fā)放。

　　

　　（二）購買舊房的購房人（若購房人為兩人及以上的，只需其中一個購房人）登錄e龍巖APP或閩政通APP平臺申請住房以舊換新購房補貼，市住建局審核匯總后報市財政局審核后發(fā)放。

　　

　　（三）團購新房的購房人通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請團購專項補貼，市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)會負責初審匯總后報市住建局，市住建局審核匯總后報市財政局審核后發(fā)放。

　　

　　第十條  購房補貼資金渠道、兌現(xiàn)方式、受理機構(gòu)。

　　

　　（一）補貼資金渠道。按照“誰受益、誰負擔”的原則，購房補貼所需的資金，按照市、區(qū)財政體制，由市、區(qū)受益財政各分擔50%。龍巖市財政局先行撥付資金，新羅區(qū)財政局和龍巖高新區(qū)（經(jīng)開區(qū)）財政局承擔的50%資金通過年終財政上下級結(jié)算辦理。

　　

　　（二）兌現(xiàn)方式。購房補貼資金由市住建局分批次向市財政局提出申請，市財政局通過國庫集中支付系統(tǒng)下達資金，再由市住建局及時撥付至購房人。

　　

　　（三）受理機構(gòu)。市住建局負責受理購房補貼申請。（電話：2600363）

　　

　　第十一條  其他事項。

　　

　　（一）換房人可用一套或多套舊房，換購一套或多套新房。同一套房屋只能享受一次優(yōu)惠政策。

　　

　　（二）購房申請人應保證申報材料的真實性和合法性，對騙（套）取購房補貼資金的，一經(jīng)查實，依法追繳已補貼資金并追究相關(guān)責任。

　　

　　（三）共同購房的，由共同購房人共同申請，并指定其中1人名下賬戶作為購房補貼收款賬戶。

　　

　　（四）申請人在申請購房補貼后又退房的不享受購房補貼。已領(lǐng)取購房補貼的，申請人應先退回購房補貼后再向市住建局審批科窗口申請辦理退房手續(xù)；未領(lǐng)取購房補貼的，應向市住建局審批窗口申請停止辦理購房補貼手續(xù)，否則不予辦理退房手續(xù)。

　　

　　（五）與其他購房優(yōu)惠政策重復時，購房人可按“就高不重復”的原則享受補貼。

　　

　　第五章 附則

　　

　　第十二條  本辦法自公布之日起施行，有效期至2024年8月31日。

　　

　　購買新房的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約時間和購買舊房中存量住房的不動產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記時間在本辦法施行之日起至2024年8月31日（含當日）期間內(nèi)的才可享受購房補貼。購房申請人可在本辦法施行期間至施行結(jié)束后3個月內(nèi)申請購房補貼，即最遲不得超過2024年11月30日（含當日）申請，逾期視為放棄。

　　

　　第十三條  本辦法由龍巖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、龍巖市財政局、人行龍巖市分行負責解釋。各縣（市、區(qū)）可結(jié)合實際參照本辦法制定具體實施辦法，補貼資金由各縣（市、區(qū)）承擔。